Nhà phố Vinhomes Cần Giờ (liền kề Green Paradise): diện tích, giá dự kiến, lưu ý

Cập nhật: 19/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.

Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận hay mức tăng giá. Giá trong bài là giá dự kiến/tham khảo có ghi nguồn và ngày; giá áp dụng cho bạn là giá theo mã căn và chính sách bán hàng có hiệu lực khi ký.

Trả lời nhanh: Nhà phố Vinhomes Cần Giờ là cách gọi thương mại của nhà ở liền kề trong dự án Vinhomes Green Paradise. Theo Quyết định 340/QĐ-UBND (24/01/2025), nhà liền kề cao 3–5 tầng và được bố trí dọc các trục đường chính. Bảng giá dự kiến khu Vịnh Tiên trên Vinhomes Market (23/07/2026) ghi liền kề 75–100 m² khoảng 12,8–19,9 tỷ đồng/căn, là giá căn điển hình. Tại ngày 19/10/2026, trang dự án trên Market vẫn ghi giá “Đang cập nhật”.

Nhà phố Vinhomes Cần Giờ là gì? Khác liền kề và shophouse thế nào?

Khi tìm “nhà phố Vin Cần Giờ” hay “nhà phố dự án Vinhome Cần Giờ”, bạn sẽ gặp ba cái tên: nhà phố, liền kề và shophouse. Trong hồ sơ quy hoạch, cả ba đều thuộc một loại đất là nhà ở liền kề. Quyết định 340/QĐ-UBND không có loại đất tên “nhà phố” hay “shophouse”.

• Nhà phố / liền kề: nhà xây liền dãy, chung vách hai bên, chủ yếu để ở. Đây là loại hình có tổng giá thấp nhất trong nhóm thấp tầng đang được giới thiệu.
• Shophouse: cũng là nhà liền kề, nhưng nằm trên trục thương mại và được thiết kế để kinh doanh ở tầng trệt. Xem bài riêng về shophouse Vinhomes Cần Giờ.
• Biệt thự song lập, đơn lập: có sân vườn, diện tích đất lớn hơn và giá cao hơn. So sánh chi tiết tại bài nên mua nhà phố hay biệt thự Vinhomes Cần Giờ.

Bảng thông tin nhanh về nhà phố Vinhomes Cần Giờ (có nguồn)

Hạng mục	Thông tin	Nguồn, ngày
Tên quy hoạch	Nhà ở liền kề, bố trí dọc các trục đường chính “nhằm khai thác tốt các yếu tố về thương mại và dịch vụ”	QĐ 340/QĐ-UBND, 24/01/2025
Số tầng	3–5 tầng	QĐ 340/QĐ-UBND
Cao độ đặt công trình	2,7–3,5 m dọc Đại lộ Cần Thạnh; 3,2–5 m ở các khu vực còn lại	QĐ 340/QĐ-UBND
Điều chỉnh quy hoạch	Đất nhà liền kề tăng khoảng 58,9 ha	QĐ 900/QĐ-UBND (2025), tệp công khai trên Vinhomes Market
Chỉ tiêu ở Vịnh Ngọc	Khoảng 2.536 nhà liền kề (chỉ tiêu quy hoạch, không phải số căn đã bán)	Báo cáo ĐTM, Thư Viện Nhà Đất tóm lược, 11/11/2025
Mẫu điển hình được giới thiệu	Nhà phố 4 tầng, ví dụ căn 75 m², vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng	Vinhomes Market, 11/04/2026
Giá dự kiến liền kề Vịnh Tiên	12,8–19,9 tỷ đồng/căn (75–100 m²), căn điển hình	Vinhomes Market, 23/07/2026
Giá tham khảo nhà phố	Từ khoảng 129,73 triệu đồng/m², tương đương khoảng 9,73 tỷ đồng/căn 75 m² 4 tầng, “theo số liệu thị trường tháng 4/2026”	Vinhomes Market, 11/04/2026
Giá trên trang dự án	“Đang cập nhật”	Vinhomes Market, kiểm tra 19/10/2026

Hai con số giá ở trên đến từ hai bài khác nhau của Vinhomes Market, ở hai thời điểm khác nhau, nên không so trực tiếp với nhau được. Con số 129,73 triệu đồng/m² là “số liệu thị trường” tháng 4/2026, còn bảng ngày 23/07/2026 là giá dự kiến theo từng dãy của khu Vịnh Tiên.

Nhà phố Vinhomes Cần Giờ nằm ở phân khu nào?

Theo QĐ 340, nhà liền kề có ở cả bốn phân khu, bố trí dọc các trục đường chính. Riêng phân khu C (Mũi Danh Vọng) là trung tâm tài chính, thương mại nên nhà liền kề ở đây bị hạn chế. Hai khu đang được giới thiệu nhiều nhất là:

• Vịnh Ngọc (The Green Bay, phân khu B): khu mở bán đầu tiên, có nhà liền kề, biệt thự song lập và đơn lập. Vinhomes Market giới thiệu khoảng 50 mẫu thiết kế theo 5 phong cách: Indochine, Đông Âu, Nhật Bản, Shanghai, Hội An. Xem Vịnh Ngọc Cần Giờ.
• Vịnh Tiên (The Haven Bay, phân khu A): khu tập trung golf, nhà hát và khách sạn, có bảng giá dự kiến theo từng dãy liền kề (bên dưới). Xem phân khu Vịnh Tiên.

Vị trí trên bản vẽ quy hoạch chỉ là định hướng. Dãy nào đang bán, bàn giao thô hay đã hoàn thiện mặt ngoài, phải xem mặt bằng có ngày hiệu lực và hợp đồng của từng căn. Hình ảnh các mẫu nhà có tại bài mẫu nhà Vinhomes Cần Giờ.

Giá nhà phố Vinhomes Cần Giờ tháng 10/2026

Trả lời nhanh: Chưa có bảng giá nhà phố chính thức chung cho toàn dự án. Bảng giá dự kiến khu Vịnh Tiên trên Vinhomes Market (23/07/2026) ghi liền kề 75 m² từ 12,8 tỷ, căn 100 m² đến 19,9 tỷ đồng/căn.

Dãy liền kề Vịnh Tiên	Diện tích đất	Tổng giá dự kiến (min–max)
SX2 (lẻ) đến SX5	75 m²	12,8–13,8 tỷ đồng/căn
VT45	75 m²	13,2–13,5 tỷ đồng/căn
SX29 đến SX31	75 m²	14–14,5 tỷ đồng/căn
VT40, VT41	80 m²	13,2–14,2 tỷ đồng/căn
SX2 (chẵn)	80 m²	13,3–14 tỷ đồng/căn
VT44	80 m²	13,6–14 tỷ đồng/căn
SX31 (lẻ)	90 m²	16–16,4 tỷ đồng/căn
VT-02 đến VT-208	100 m²	16,7–17,5 tỷ đồng/căn
TL-1188 đến TL-1278	100 m²	19,5–19,9 tỷ đồng/căn

Nguồn: Vinhomes Market, “Giá bán Vịnh Tiên Vinhomes Green Paradise dự kiến” (23/07/2026). Theo ghi chú của bài này: giá bán chính thức theo công bố của chủ đầu tư; tổng giá all-in cơ sở gồm VAT và kinh phí bảo trì; là giá căn điển hình, không gồm căn góc, áp góc, căn xẻ khe, view công viên, căn đường lớn, đường đâm, thóp hậu, số phong thủy.

Với Vịnh Ngọc, trang dự án trên Vinhomes Market ghi giá khu là “Đang cập nhật” và chỉ niêm yết một số căn theo từng mã. Chúng tôi chưa thấy bảng giá liền kề Vịnh Ngọc chung có nguồn chủ đầu tư. Tổng hợp giá mọi loại hình có tại bài giá Vinhomes Green Paradise Cần Giờ tháng 10/2026.

Chính sách bán hàng tháng 10/2026 áp dụng cho nhà phố

Nội dung dưới đây được chúng tôi đọc trên trang Vinhomes Green Paradise của Vinhomes Market ngày 19/10/2026. Ưu đãi có điều kiện theo từng quỹ căn và hình thức giao dịch. Chính sách áp dụng cho bạn là bản có hiệu lực khi ký.

Ưu đãi	Nội dung	Thời hạn
Voucher “Đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes”	Dùng để thanh toán Giá Trị Nhà, tối đa 30% Giá Trị Nhà, 1 voucher cho 1 bất động sản. Đây là voucher thanh toán, không phải giảm 30% giá nhà.	06/10–31/12/2026
Ưu đãi kênh VinClub	Chỉ áp dụng khi giao dịch qua kênh VinClub, không qua đại lý; chương trình VinClub ưu đãi đến 0,5%	06/10–31/10/2026
Hỗ trợ lãi suất, phương án 1	Lãi suất cố định 3%, 4,5%, 6%, 7,5%, 8,5%, 9%/năm tương ứng 18, 24, 30, 36, 48, 60 tháng	Theo CSBH hiện hành
Hỗ trợ lãi suất, phương án 2	Lãi suất 0% trong 18, 24, 30, 36 tháng, kèm tỷ lệ trả thêm lần lượt 3,5%, 8%, 13,5%, 19,5%	Theo CSBH hiện hành
Quỹ thô xây luôn Vịnh Tiên	Chiết khấu thanh toán sớm 7,5% từ 01/10/2026 (trả 100% trong 30 ngày, không vay; mức 9% đã hết hạn 30/09/2026). Trả sớm từng đợt: 11%/năm.	Theo CSBH bản PDF tháng 8/2026

Khi so phương án vay, hãy yêu cầu bảng tính khoản trả từng tháng sau khi hết thời gian hỗ trợ. Chi tiết tại bài vay mua Vinhomes Cần Giờ và chi phí mua Vinhomes Cần Giờ.

Ưu điểm và rủi ro của nhà phố Vinhomes Cần Giờ

Ưu điểm

• Tổng giá thấp nhất trong nhóm thấp tầng đang được giới thiệu, theo bảng giá dự kiến Vịnh Tiên.
• Bố trí dọc trục đường chính theo quy hoạch, có thể kết hợp ở và kinh doanh nhỏ nếu quy chế khu cho phép.
• Nằm trong khu đô thị có tiện ích lớn đang triển khai: Vinmec Cần Giờ khởi công ngày 20/09/2026 (CafeF, 9/2026), golf, Nhà hát Sóng Xanh ở Vịnh Tiên.

Rủi ro cần tính trước

• Hạ tầng kết nối chưa xong: tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ đang thi công, mốc vận hành mỗi nguồn ghi một khác (2028, cuối 2028 hoặc 2029). Cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh chưa có xác nhận đã được phê duyệt dự án tại ngày 19/10/2026.
• Cư dân giai đoạn đầu còn thưa: kinh doanh hay cho thuê tầng trệt có thể chậm trong vài năm đầu.
• Chung vách, diện tích nhỏ: ít riêng tư hơn biệt thự, khó mở rộng.
• Môi trường ven biển: hơi muối làm vật liệu kim loại, cửa kính xuống cấp nhanh hơn; nên dự trù chi phí bảo trì.
• Giá sau này không ai cam kết được: phụ thuộc tiến độ hạ tầng, lãi suất và nguồn cung trong dự án.

Checklist trước khi chọn nhà phố

• Mã căn, dãy, phân khu, diện tích đất, diện tích xây dựng, số tầng, hướng.
• Giá đã gồm VAT và kinh phí bảo trì chưa; căn có phải căn góc, đường lớn (giá khác căn điển hình) không.
• Bên bán là chủ đầu tư hay người chuyển nhượng; quỹ “thô xây luôn” hay “thô giãn xây”.
• CSBH bản PDF có ngày hiệu lực, lịch thanh toán đủ 100%.
• Mặt bằng dãy đã cập nhật theo QĐ 900 chưa; dãy đối diện là gì.
• Pháp lý của căn, đối chiếu bài pháp lý Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và hồ sơ ký theo mẫu tại bài hồ sơ ký với khách hàng Vinhomes.

Câu hỏi thường gặp về nhà phố Vinhomes Cần Giờ

Nhà phố Vinhomes Cần Giờ giá bao nhiêu?

Theo bảng giá dự kiến khu Vịnh Tiên của Vinhomes Market (23/07/2026), liền kề 75–100 m² khoảng 12,8–19,9 tỷ đồng/căn, là giá căn điển hình. Giá chính thức tùy mã căn và chính sách có hiệu lực khi ký.

Nhà phố dự án Vin Cần Giờ xây mấy tầng?

QĐ 340/QĐ-UBND cho phép nhà ở liền kề 3–5 tầng. Bài nhà phố của Vinhomes Market (11/04/2026) mô tả mẫu 4 tầng, ví dụ căn 75 m².

Nhà phố và nhà liền kề Vinhomes Cần Giờ có khác nhau không?

Không. Trong quy hoạch, cả hai đều là nhà ở liền kề. Shophouse cũng là nhà liền kề nhưng nằm trên trục thương mại và thiết kế để kinh doanh tầng trệt.

Nhà phố Vinhomes Cần Giờ nằm ở phân khu nào?

Nhà liền kề bố trí dọc các trục đường chính ở các phân khu. Hai khu đang được giới thiệu nhiều nhất là Vịnh Ngọc (The Green Bay) và Vịnh Tiên (The Haven Bay).

Mua nhà phố tháng 10/2026 có ưu đãi gì?

Theo Vinhomes Market (đọc 19/10/2026): voucher thanh toán tối đa 30% Giá Trị Nhà (06/10–31/12/2026), ưu đãi kênh VinClub đến 31/10/2026 và hai phương án hỗ trợ lãi suất. Điều kiện cụ thể theo từng quỹ căn.

Mua nhà phố Vinhomes Cần Giờ có chắc tăng giá không?

Không ai cam kết được. Giá sau này phụ thuộc tiến độ hạ tầng, tiện ích, lãi suất và nguồn cung trong dự án.

Kết luận

Nhà phố Vinhomes Cần Giờ là nhà ở liền kề 3–5 tầng theo QĐ 340, loại hình có tổng giá thấp nhất trong nhóm thấp tầng của Vinhomes Green Paradise. Mốc giá có nguồn rõ nhất hiện nay là bảng dự kiến khu Vịnh Tiên của Vinhomes Market (23/07/2026): 12,8–19,9 tỷ đồng/căn cho căn điển hình 75–100 m². Trước khi quyết định, hãy yêu cầu báo giá theo mã căn kèm CSBH có ngày hiệu lực, kiểm tra pháp lý và tính đến việc hạ tầng kết nối chưa hoàn thành. Cần bảng giá theo mã căn, liên hệ Hotline tư vấn 0349 665 928 (Call/Zalo).

Nguồn tham khảo

1. UBND TP.HCM – Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.
2. UBND xã Cần Giờ – QĐ 900/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 (tệp công khai trên Vinhomes Market): market.vinhomes.vn
3. Vinhomes Market – Giá bán Vịnh Tiên Vinhomes Green Paradise dự kiến (23/07/2026): market.vinhomes.vn
4. Vinhomes Market – Nhà phố Vinhomes Green Paradise: giá bán và lý do thu hút (11/04/2026): market.vinhomes.vn
5. Vinhomes Market – Vinhomes Green Paradise, ưu đãi và chính sách (đọc 19/10/2026): market.vinhomes.vn
6. Vinhomes Market – CSBH quỹ căn thô xây luôn khu Vịnh Tiên, tháng 8/2026 (PDF): market-files.vinhomes.vn
7. Vinhomes Market – Trang dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ): market.vinhomes.vn
8. Thư Viện Nhà Đất – Sơ bộ thông tin khu Vịnh Ngọc theo báo cáo ĐTM (11/11/2025): thuviennhadat.vn
9. CafeF – Một thành phố đang mọc lên giữa biển tại TP.HCM (9/2026): cafef.vn
10. CafeF – Thành ủy TP.HCM yêu cầu về cầu Cần Giờ và GPMB đường sắt (12/10/2026).