Cập nhật: 01/11/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.
Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn phân phối, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup, Công ty CP Vinhomes hay Vinpearl. Nội dung tóm tắt từ quyết định của Thủ tướng, UBND TP.HCM, nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và báo chí, có ghi nguồn và ngày; văn bản gốc là căn cứ cuối cùng. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận.
Trả lời nhanh: Quy hoạch Cần Giờ hiện dựa trên hai quyết định của Thủ tướng: QĐ 1711/QĐ-TTg (31/12/2024) về Quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021-2030 và QĐ 1125/QĐ-TTg (11/6/2025) về điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến 2040. Cần Giờ là phân vùng phía Đông Nam, khoảng 732 km², dự kiến 0,5 đến 0,6 triệu dân năm 2040, định hướng đô thị sinh thái hướng biển, cảng trung chuyển, logistics và du lịch, đồng thời giữ khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn.
Bài này đọc quy hoạch ở cấp vùng: văn bản nào áp dụng, Cần Giờ được giao vai trò gì, địa giới mới sau sáp nhập, giới hạn từ khu dự trữ sinh quyển, và trạng thái từng dự án lớn tính đến 31/10/2026. Quy hoạch chi tiết bên trong khu đô thị lấn biển (4 phân khu, 2.870 ha) xem bài quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ; vị trí và địa chỉ hành chính xem bài Vinhomes Cần Giờ ở đâu.
Các văn bản quy hoạch đang áp dụng cho Cần Giờ
Trả lời nhanh: Có ba tầng: quy hoạch thành phố (QĐ 1711 và QĐ 1125 của Thủ tướng), quy hoạch sử dụng đất của huyện Cần Giờ cũ (QĐ 3278 của UBND TP.HCM) và quy hoạch chi tiết từng dự án (như QĐ 340 cho khu lấn biển). Tầng dưới phải phù hợp tầng trên.
| Văn bản | Ngày | Cơ quan | Nội dung liên quan Cần Giờ | Nguồn | Ngày nguồn |
|---|---|---|---|---|---|
| QĐ 1711/QĐ-TTg | 31/12/2024 | Thủ tướng Chính phủ | Quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050; kinh tế biển có các trụ cột như đô thị du lịch lấn biển, cảng trung chuyển quốc tế, khu thương mại tự do tại Cần Giờ | Cổng TTĐT Chính phủ | 02/01/2025 |
| QĐ 1125/QĐ-TTg | 11/06/2025 | Thủ tướng Chính phủ | Điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến 2040, tầm nhìn 2060; Cần Giờ là phân vùng phía Đông Nam, khoảng 732 km² | vanban.chinhphu.vn | 06/2025 |
| NQ 1685/NQ-UBTVQH15 | 16/06/2025 | Ủy ban Thường vụ Quốc hội | Sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã; Cần Giờ cũ còn 4 xã từ 01/7/2025 | Cổng TTĐT Chính phủ | 20/06/2025 |
| QĐ 3278/QĐ-UBND | 07/08/2023 | UBND TP.HCM | Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 của huyện Cần Giờ | Công báo TP.HCM | 08/2023 |
| QĐ 340/QĐ-UBND | 24/01/2025 | UBND TP.HCM | Quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, 2.870 ha, 4 phân khu | tphcm.chinhphu.vn | 27/01/2025 |
Quy hoạch chung xây dựng riêng của huyện Cần Giờ được duyệt điều chỉnh năm 2012 (QĐ 4766/QĐ-UBND ngày 15/9/2012, đến năm 2025). Khi rà soát ngày 31/10/2026, chúng tôi chưa thấy văn bản quy hoạch chung riêng cho khu vực Cần Giờ đến 2040 được công bố, nên bài dùng QĐ 1125 làm căn cứ định hướng chính.
Cần Giờ trong quy hoạch chung TP.HCM đến 2040
Trả lời nhanh: QĐ 1125/QĐ-TTg chia TP.HCM thành 6 phân vùng; toàn bộ huyện Cần Giờ cũ là phân vùng phía Đông Nam, khoảng 732 km², dân số đến 2040 khoảng 0,5 đến 0,6 triệu người, vai trò khu sinh thái và cửa ngõ biển.
Theo QĐ 1125/QĐ-TTg và bản tóm tắt của Thư viện Nhà Đất (23/06/2025), phạm vi điều chỉnh quy hoạch chung gồm cả khu đô thị lấn biển Cần Giờ và cảng trung chuyển. Thời hạn quy hoạch: ngắn hạn đến 2030, dài hạn đến 2040, tầm nhìn 2060. Phân vùng đô thị Cần Giờ có các tính chất chính:
- Khu sinh thái, “lá phổi xanh” của thành phố; cửa ngõ phía Nam hướng biển.
- Phát triển kinh tế biển: du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, thương mại, cảng, logistics; hậu cần nghề cá và thủy sản.
- Trung tâm đổi mới sáng tạo gắn với đô thị sinh thái.
Định hướng không gian nêu trong quyết định:
- Bảo vệ khu dự trữ sinh quyển và rừng ngập mặn.
- Phía Tây giáp sông Soài Rạp: dân cư nông thôn có kiểm soát, kết hợp du lịch sinh thái.
- Đô thị sinh thái gắn kênh rạch và ven biển, phát triển hướng biển và lấn biển.
- Cảng trung chuyển quốc tế, hậu cần cảng, logistics, khu thương mại tự do.
- Đô thị gắn khu công nghiệp, logistics Bình Khánh; khu đô thị du lịch sinh thái nghỉ dưỡng biển Cần Giờ.
- Giao thông công cộng đường thủy và tuyến đường sắt đô thị từ trung tâm đến khu đô thị biển Cần Giờ.
Cần Giờ trong Quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021-2030
Trả lời nhanh: QĐ 1711/QĐ-TTg xếp nhiều trụ cột kinh tế biển của thành phố vào Cần Giờ: đô thị du lịch lấn biển, cảng trung chuyển quốc tế, khu thương mại tự do, du lịch sinh thái gắn khu dự trữ sinh quyển và giao thông kết nối.
Theo bản tin QĐ 1711/QĐ-TTg trên Cổng TTĐT Chính phủ (02/01/2025) và toàn văn quyết định, kinh tế biển của TP.HCM dựa trên 9 trụ cột. Những trụ cột gắn trực tiếp với Cần Giờ gồm:
- Đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.
- Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, tiếp nhận tàu đến 250.000 DWT (24.000 TEU).
- Khu thương mại tự do (FTZ) tại Cần Giờ.
- Du lịch sinh thái gắn với khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn.
- Giao thông kết nối Cần Giờ qua các luồng sông Lòng Tàu, Soài Rạp, Thị Vải và tuyến đường ven biển.
Bối cảnh và tiến độ cảng xem bài cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ; ba trục giao thông lớn xem bài bộ ba hạ tầng Cần Giờ.
Khu dự trữ sinh quyển: giới hạn của quy hoạch
Trả lời nhanh: Hơn 75.000 ha của Cần Giờ là khu dự trữ sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận ngày 21/01/2000, nên phần lớn diện tích được bảo vệ; phát triển đô thị tập trung ở các khu được quy hoạch riêng, ven biển và lấn biển.
Theo Cổng thông tin đa dạng sinh học và trang UNESCO, Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ là khu đầu tiên của Việt Nam, gồm vùng lõi 4.721 ha, vùng đệm 41.139 ha và vùng chuyển tiếp 29.880 ha. Điều này giải thích vì sao khu đô thị du lịch được làm theo hình thức lấn biển ở mép bờ biển Long Hòa – Cần Thạnh cũ. Thông tin thêm về rừng ngập mặn và phần lấn biển xem bài Vinhomes Cần Giờ lấn biển và rừng ngập mặn.
Địa giới hành chính Cần Giờ sau ngày 01/07/2025
Trả lời nhanh: TP.HCM bỏ cấp huyện; Cần Giờ cũ từ 7 đơn vị cấp xã còn 4 xã: Bình Khánh, An Thới Đông, Cần Giờ và Thạnh An. Khu lấn biển thuộc xã Cần Giờ mới.
Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (thông qua 16/6/2025) và Thành ủy TP.HCM (17/04/2025):
| Xã mới | Hình thành từ |
|---|---|
| Bình Khánh | Xã Tam Thôn Hiệp, xã Bình Khánh và một phần xã An Thới Đông |
| An Thới Đông | Xã Lý Nhơn và phần còn lại của xã An Thới Đông |
| Cần Giờ | Xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh |
| Thạnh An | Giữ nguyên (xã đảo theo QĐ 530/QĐ-TTg ngày 01/4/2021) |
Sau sắp xếp, TP.HCM có 168 đơn vị hành chính cấp xã (113 phường, 54 xã, 1 đặc khu). Khi đọc văn bản cũ, “huyện Cần Giờ” tương ứng toàn bộ 4 xã trên.
Trạng thái các dự án lớn trong quy hoạch Cần Giờ đến 31/10/2026
Trả lời nhanh: Khu đô thị lấn biển và tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ đang thi công; cảng trung chuyển mới có giấy chứng nhận đầu tư; cầu Cần Giờ chưa thi công. Bảng dưới ghi nguồn và ngày của từng dòng.
| Dự án | Quy mô | Trạng thái | Nguồn | Ngày nguồn |
|---|---|---|---|---|
| Khu đô thị du lịch lấn biển (Vinhomes Green Paradise) | 2.870 ha, gần 230.000 dân theo QĐ 340 | Đang thi công, khởi công 19/4/2025 | VTC News | 10/09/2026 |
| Đường sắt Bến Thành – Cần Giờ | Khoảng 54 km, khoảng 13 phút | Lễ triển khai thi công đồng loạt sáng 30/10/2026; kế hoạch hoàn thành thi công quý IV/2028, vận hành 2029 | tphcm.chinhphu.vn | 30/10/2026 |
| Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ | Khoảng 571 ha, 128.872 tỷ đồng | Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cấp ngày 18/9/2026; chưa thấy tin khởi công | Znews | 28/10/2026 |
| Cầu Cần Giờ | 7,3 km, 6 làn, 13.349 tỷ đồng (BT) | Chưa thi công; chưa thấy công bố phê duyệt dự án | Báo Đầu tư (vietnam.vn) | 24/09/2026 |
| Đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu | Khoảng 14,06 km, 6 làn | Thành phần 1 khởi công 1/7/2026; thành phần 3 (cầu, hầm) đang hoàn thiện hồ sơ | Tuổi Trẻ | 18/09/2026 |
| Nút giao đường Rừng Sác – cao tốc Bến Lức – Long Thành | Gói EPC 1.618 tỉ đồng | Đang thi công, dự kiến xong 7/2027 | Tuổi Trẻ | 29/09/2026 |
| Cao tốc Bến Lức – Long Thành | Trục liên vùng phía Nam | Thông xe toàn tuyến | VnExpress | 01/10/2026 |
Chi tiết từng tuyến: đường sắt Bến Thành – Cần Giờ, cầu Cần Giờ, cầu Cần Giờ – Vũng Tàu và đường Rừng Sác. Diễn biến mới nhất được cập nhật tại tin tức Vinhomes Cần Giờ.
Người mua nhà nên đọc quy hoạch Cần Giờ thế nào?
Trả lời nhanh: Phân biệt ba mức: có trong quy hoạch, đã được phê duyệt dự án và đã thi công. Chỉ mức cuối cùng cho biết công trình đang thật sự hình thành; quy hoạch có thể điều chỉnh và không bảo đảm giá.
- Có trong quy hoạch: định hướng của QĐ 1711, QĐ 1125. Ví dụ: khu thương mại tự do tại Cần Giờ hiện mới ở mức định hướng.
- Đã có quyết định đầu tư hoặc giấy chứng nhận: ví dụ cảng trung chuyển (18/9/2026). Đây là bước pháp lý, chưa phải công trường.
- Đã thi công: có lễ khởi công hoặc triển khai thi công được nguồn chính thống đưa tin, ví dụ đường sắt Bến Thành – Cần Giờ (30/10/2026).
Với một căn cụ thể, hãy đối chiếu thêm hồ sơ pháp lý dự án tại bài pháp lý Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và văn bản đủ điều kiện bán của đúng đợt hàng. Đừng mua chỉ vì một mốc hạ tầng được quảng cáo; mốc có thể chậm so với kế hoạch.
Câu hỏi thường gặp
Trả lời nhanh: Sáu câu hỏi hay gặp về quy hoạch Cần Giờ, trả lời theo văn bản có số và ngày.
Quy hoạch Cần Giờ hiện nay dựa trên văn bản nào?
Hai văn bản cấp cao nhất là Quyết định 1711/QĐ-TTg ngày 31/12/2024 phê duyệt Quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050, và Quyết định 1125/QĐ-TTg ngày 11/6/2025 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060. Bên dưới là quy hoạch sử dụng đất 2021-2030 của huyện Cần Giờ cũ (QĐ 3278/QĐ-UBND ngày 07/8/2023) và các quy hoạch chi tiết như QĐ 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 cho khu đô thị du lịch lấn biển.
Theo quy hoạch chung đến 2040, Cần Giờ được định hướng thế nào?
Theo QĐ 1125/QĐ-TTg, toàn bộ huyện Cần Giờ cũ thuộc phân vùng phía Đông Nam (phân vùng đô thị Cần Giờ), diện tích khoảng 732 km², dân số đến năm 2040 khoảng 0,5 đến 0,6 triệu người. Tính chất là khu sinh thái, lá phổi xanh của thành phố, cửa ngõ phía Nam hướng biển, phát triển kinh tế biển gồm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, cảng, logistics, đồng thời bảo vệ khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn.
Cần Giờ sau sáp nhập năm 2025 còn bao nhiêu xã?
Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (thông qua ngày 16/6/2025, chính quyền mới hoạt động từ 01/7/2025), khu vực Cần Giờ cũ còn 4 xã: Bình Khánh, An Thới Đông, Cần Giờ và Thạnh An. Xã Cần Giờ mới gồm xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh cũ, nơi có khu đô thị Vinhomes Green Paradise.
Khu dự trữ sinh quyển ảnh hưởng gì đến quy hoạch Cần Giờ?
Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ được UNESCO công nhận ngày 21/01/2000, rộng hơn 75.000 ha, gồm vùng lõi 4.721 ha, vùng đệm 41.139 ha và vùng chuyển tiếp 29.880 ha theo Cổng thông tin đa dạng sinh học (Bộ Nông nghiệp và Môi trường). Quy hoạch chung đến 2040 đặt yêu cầu bảo vệ khu dự trữ sinh quyển và rừng ngập mặn, nên phát triển đô thị tập trung ở ven biển, lấn biển và các khu được quy hoạch riêng.
Những dự án lớn nào trong quy hoạch Cần Giờ đã thi công?
Đến 01/11/2026, các hạng mục đã thi công gồm khu đô thị du lịch lấn biển (khởi công 19/4/2025), tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ (lễ triển khai thi công đồng loạt các hạng mục trọng điểm sáng 30/10/2026), dự án thành phần 1 đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu (khởi công 1/7/2026) và nút giao đường Rừng Sác với cao tốc Bến Lức – Long Thành. Cảng trung chuyển quốc tế mới được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 18/9/2026; cầu Cần Giờ chưa thi công.
Quy hoạch có bảo đảm giá nhà ở Cần Giờ sẽ tăng không?
Không. Quy hoạch là định hướng phát triển và có thể điều chỉnh; tiến độ từng công trình phụ thuộc vào phê duyệt, vốn và thi công thực tế. Người mua nên đọc từng mốc kèm nguồn và ngày, phân biệt dự án đã thi công với dự án mới có trong quy hoạch, và không dựa vào lời hứa lợi nhuận.
Kết luận
Trả lời nhanh: Quy hoạch Cần Giờ đến 2040 định hướng một vùng sinh thái hướng biển, nơi đô thị, cảng và du lịch phát triển ở các khu được chỉ định, còn rừng ngập mặn được bảo vệ. Trạng thái thực tế của từng dự án cần đọc theo nguồn có ngày.
Bài sẽ được cập nhật khi có văn bản hoặc mốc thi công mới. Thông tin chung về dự án xem tại trang chủ Vinhomes Cần Giờ.
Cần trích bản đồ quy hoạch hoặc hồ sơ pháp lý cho một mã căn cụ thể? Hãy để lại thông tin trên website, đội ngũ tư vấn sẽ liên hệ và gửi kèm văn bản gốc.
Nguồn tham khảo
Trả lời nhanh: 17 nguồn gồm quyết định của Thủ tướng, nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, văn bản của TP.HCM, UNESCO và báo chí, kiểm tra truy cập ngày 31/10/2026.
- Cổng TTĐT Chính phủ – Quyết định 1711/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 (02/01/2025): xaydungchinhsach.chinhphu.vn
- Toàn văn Quyết định 1711/QĐ-TTg ngày 31/12/2024: dulieuphapluat.vn
- Hệ thống văn bản Chính phủ – Quyết định 1125/QĐ-TTg ngày 11/6/2025 điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến 2040, tầm nhìn 2060: vanban.chinhphu.vn
- Thư viện Nhà Đất – 6 phân vùng phát triển TP.HCM đến năm 2040 (23/06/2025): thuviennhadat.vn
- Cổng TTĐT Chính phủ – Toàn văn Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (20/06/2025): xaydungchinhsach.chinhphu.vn
- Thành ủy TP.HCM – Cần Giờ sắp xếp từ 7 đơn vị hành chính cấp xã còn 4 đơn vị (17/04/2025): thanhuytphcm.vn
- Công báo TP.HCM – Quyết định 3278/QĐ-UBND về quy hoạch sử dụng đất 2021-2030 huyện Cần Giờ: congbao.hochiminhcity.gov.vn
- Cổng thông tin đa dạng sinh học – Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ: nbca.gov.vn
- UNESCO – Can Gio Mangrove Biosphere Reserve: unesco.org
- Cổng TTĐT Chính phủ (TP.HCM) – Phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị du lịch biển Cần Giờ (27/01/2025): tphcm.chinhphu.vn
- Cổng TTĐT Chính phủ (TP.HCM) – Tăng tốc thi công tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ (30/10/2026): tphcm.chinhphu.vn
- Znews – Cấp giấy chứng nhận đầu tư siêu cảng Cần Giờ gần 5 tỷ USD (28/10/2026): znews.vn
- Báo Đầu tư (qua vietnam.vn) – Sau 8 tháng động thổ, cầu Cần Giờ và Phú Mỹ 2 vẫn chưa xác định thời điểm thi công (24/09/2026): vietnam.vn
- Tuổi Trẻ – Bộ Xây dựng góp ý phương án cầu, hầm vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu (18/09/2026): tuoitre.vn
- Tuổi Trẻ – Nút giao đường Rừng Sác với cao tốc Bến Lức – Long Thành (29/09/2026): tuoitre.vn
- VnExpress – Cao tốc Bến Lức – Long Thành thông xe toàn tuyến (01/10/2026): vnexpress.net
- VTC News – Những dãy nhà phố hiện đại dần hình thành tại siêu dự án lấn biển Cần Giờ (10/09/2026): vtcnews.vn
Pingback: Vinhomes Cần Giờ ở đâu? Địa chỉ, vị trí và khoảng cách