Cập nhật: 06/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.
Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận. Thông tin chính thức về dự án được công bố qua chủ đầu tư và kênh Vinhomes Market.
Đảo Mặt Trời Vinhomes Cần Giờ là cụm phân khu D-E của dự án Vinhomes Green Paradise, tên thương mại The Grand Island. Trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 (Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025), phân khu D là khu trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp với nhà ở liên kế và biệt thự, còn phân khu E là mặt nước, kênh dẫn và cây xanh cấp đô thị. Bài viết tóm tắt vị trí, quy mô, các hạng mục theo hồ sơ môi trường, giải thích vì sao số liệu diện tích và biển hồ lệch nhau giữa các nguồn, và liệt kê những điều còn chưa được công bố.
Tóm tắt nhanh về Đảo Mặt Trời Vinhomes Cần Giờ
| Hạng mục | Thông tin (kèm nguồn) |
|---|---|
| Ký hiệu, tên thương mại | Cụm phân khu D-E, The Grand Island (Đảo Mặt Trời). |
| Diện tích | Phân khu D khoảng 480,46 ha; phân khu E khoảng 458,12 ha (cây xanh và mặt nước) theo nhiệm vụ 2024 và đồ án 1/500. |
| Dân số tối đa | 53.115 người (phân khu D). |
| Cơ cấu | 4 đơn vị ở D1, D3, D4, D5; khu dịch vụ du lịch D2 và khu chức năng E1. |
| Định hướng | Thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, nhà ở liên kế và biệt thự; khu E là mặt nước, kênh dẫn, cây xanh. |
| Giá, chính sách | Chúng tôi chưa thấy bảng giá hay chính sách bán hàng chính thức cho cụm D-E tại thời điểm viết. |
Đảo Mặt Trời nằm ở đâu trong dự án?
Theo bản tin của Vietstock về Quyết định 340, cụm D-E có phía Bắc giáp phân khu A (Vịnh Tiên) và phân khu B (Vịnh Ngọc); phía Nam giáp biển Đông; phía Đông giáp phân khu B và phân khu C (Mũi Danh Vọng); phía Tây giáp phân khu A. Như vậy, Đảo Mặt Trời nằm ở phần phía Nam, hướng ra biển, và được ba phân khu còn lại bao quanh ở phía trong.
Nhắc lại thứ tự chính thức để tránh nhầm lẫn: A – Vịnh Tiên (The Haven Bay), B – Vịnh Ngọc (The Green Bay), C – Mũi Danh Vọng (The Paradise), D-E – Đảo Mặt Trời (The Grand Island). Một bài của Thư Viện Nhà Đất từng ghi tên phân khu D là “The Grand Bay”; các bản tin gần đây, như CafeF ngày 30/9/2026, dùng tên The Grand Island.
Quy mô: vì sao có 449,8 ha và 480,46 ha?
Năm 2021, nhiệm vụ quy hoạch 1/500 ghi tổng phân khu D, E là 1.208,6 ha, gồm D 449,82 ha và E 758,78 ha, quy mô dân số tối đa 65.879 người (Người Lao Động). Tháng 10/2024, nhiệm vụ quy hoạch được duyệt với D khoảng 480,46 ha, E khoảng 458,12 ha, dân số phân khu D tối đa 53.115 người (Chinhphu.vn). Đồ án 1/500 duyệt tháng 1/2025 giữ quy mô khoảng 480 ha và 458 ha (Tiền Phong).
Nói ngắn gọn: các trang ghi “449,8 ha” đang dùng số liệu năm 2021. Khi so sánh với phân khu khác, nên dùng cùng một mốc văn bản. Theo bản tóm lược của Thư Viện Nhà Đất, phân khu D dự kiến đón tối đa khoảng 605.000 lượt khách dịch vụ mỗi năm, thấp nhất trong bốn phân khu (Thư Viện Nhà Đất). Đây là chỉ tiêu quy hoạch, không phải dự báo kinh doanh.
Các hạng mục chính theo báo cáo ĐTM
Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ, được Thư Viện Nhà Đất tóm lược, liệt kê các hạng mục cho cả cụm D&E (Thư Viện Nhà Đất):
- Nhà ở: 2.818 căn liền kề cao tối đa 5 tầng; 3.535 căn biệt thự cao tối đa 3 tầng.
- Nghỉ dưỡng: 488 căn biệt thự nghỉ dưỡng cao tối đa 4 tầng; 29 khách sạn – khu du lịch nghỉ dưỡng cao tối đa 9 tầng.
- Thương mại: 7 khu thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn và 1 khu thương mại dịch vụ, đều cao tối đa 4 tầng; 4 khu chợ.
- Giáo dục, y tế: 9 trường mầm non, 8 trường tiểu học, 8 trường THCS, 2 trường THPT và 4 trạm y tế.
- Thể thao, cộng đồng: 4 trung tâm văn hóa thể thao, 1 sân thể thao cơ bản và 9 sân chơi, sân luyện tập.
Hai điểm đáng chú ý: danh mục không có nhà ở cao tầng, và các công trình đều thấp (tối đa 9 tầng), nên Đảo Mặt Trời mang tính chất một khu thấp tầng – nghỉ dưỡng. Danh mục tóm lược cũng không có bệnh viện đa khoa, nên nhu cầu khám chữa bệnh lớn sẽ phụ thuộc vào các phân khu khác. Đây là chỉ tiêu quy hoạch, không phải số căn mở bán.
Khu E và biển hồ: con số nào đúng?
Khu E được quy hoạch là mặt nước, kênh dẫn và cây xanh sử dụng cấp đô thị. Khi duyệt nhiệm vụ quy hoạch, UBND TP.HCM yêu cầu bảo đảm khả năng kết nối và thiết kế tiếp cận “không gian cảnh quan ven biển phía Đông Nam và biển hồ trung tâm (khu E)”, đồng thời xác định phạm vi các bãi tắm công cộng (Chinhphu.vn). Nghĩa là biển hồ trung tâm là không gian dùng chung cấp đô thị, không phải mặt nước riêng của một nhóm nhà.
Diện tích biển hồ Paradise Lagoon hiện có ít nhất ba con số: 443 ha theo thông cáo khởi công của Vingroup; 800 ha ở phần lớn nội dung trang dự án của Vinhomes Market; và 433 ha ở một mục khác trên chính trang đó. Trong khi đó, toàn bộ khu E theo đồ án là khoảng 458,12 ha (năm 2021 là 758,78 ha). Chúng tôi chưa tìm thấy văn bản giải thích cách tính từng con số, vì vậy đừng dùng con số “lớn nhất thế giới” để định giá căn nhà.
So sánh nhẹ: Đảo Mặt Trời và các phân khu khác
| Tiêu chí | Đảo Mặt Trời (D-E) | Vịnh Tiên (A) | Mũi Danh Vọng (C) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (đồ án 1/500) | D khoảng 480 ha + E khoảng 458 ha | Khoảng 953 ha | Khoảng 318 ha |
| Dân số tối đa | 53.115 người | 59.027 người | 41.364 người |
| Định hướng | Thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, thấp tầng | Khu ở sinh thái gắn với du lịch, giải trí | Tài chính, văn phòng, bến cảng |
| Chính sách bán hàng công khai | Chưa thấy | Có (tháng 8/2026) | Chưa thấy |
Nếu bạn đang phân vân giữa biệt thự và nhà phố, có thể đọc thêm bài nên mua nhà phố hay biệt thự Vinhomes Cần Giờ. Thông tin về phân khu đã có chính sách xem tại bài phân khu Vịnh Tiên.
Đảo Mặt Trời phù hợp với ai?
- Người tìm biệt thự hoặc nhà thấp tầng nghỉ dưỡng, thích không gian mặt nước và mật độ thấp.
- Gia đình muốn có ngôi nhà thứ hai để nghỉ cuối tuần, không cần ở gần khu văn phòng.
- Người mua dài hạn, có vốn tự có, sẵn sàng chờ phân khu được giới thiệu chính thức và hạ tầng hoàn thiện theo từng giai đoạn.
Nếu bạn cần ở ngay, cần bệnh viện và trường học sát nhà, hoặc muốn có chính sách bán hàng rõ ràng ngay hôm nay, các phân khu đã mở bán sẽ phù hợp hơn. Bài có nên mua Vinhomes Cần Giờ tổng hợp các câu hỏi nên tự trả lời trước khi xuống tiền.
Điểm cần lưu ý trước khi quan tâm Đảo Mặt Trời
- Chưa có giá chính thức: mục tài liệu trên trang dự án của Vinhomes Market hiện chỉ có chính sách cho Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc. Giá nào cho Đảo Mặt Trời đang lan truyền cũng nên coi là chưa xác nhận; hãy liên hệ để nhận bảng giá khi có công bố.
- Số liệu thay đổi theo văn bản: diện tích D, E và dân số đều khác nhau giữa năm 2021 và 2024–2025. Hãy đối chiếu QĐ 340 và hồ sơ pháp lý.
- Mặt nước dùng chung: biển hồ là không gian cấp đô thị, có bãi tắm công cộng. Hãy hỏi rõ quyền sử dụng, quy định ra vào và phí dịch vụ.
- Tiến độ: bài cập nhật ngày 16/9/2026 của Vinhomes Market chưa có mục riêng cho Đảo Mặt Trời.
- Môi trường ven biển: khi đồng ý mở rộng dự án, Chính phủ yêu cầu nhà đầu tư tuân thủ khung pháp lý của UNESCO về khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ (Người Lao Động, 2021). Người mua nên hỏi thêm về cao độ san nền, kè biển và chi phí bảo trì do hơi muối.
- Kết nối: theo Tuổi Trẻ (13/9/2026), báo cáo khả thi cầu Cần Giờ vẫn chưa được duyệt.
Câu hỏi thường gặp
Đảo Mặt Trời Vinhomes Cần Giờ là phân khu nào?
Đảo Mặt Trời là cụm phân khu D-E, tên thương mại The Grand Island, nằm ở phía Nam dự án, giáp biển Đông và ba phân khu A, B, C.
Đảo Mặt Trời rộng bao nhiêu ha?
Theo đồ án 1/500, phân khu D khoảng 480,46 ha và phân khu E (mặt nước, cây xanh) khoảng 458,12 ha. Con số 449,82 ha là của nhiệm vụ quy hoạch năm 2021.
Đảo Mặt Trời có những loại nhà nào?
Theo báo cáo ĐTM, cụm D&E có nhà liền kề, biệt thự và biệt thự nghỉ dưỡng, cùng khách sạn và khu thương mại; danh mục không có nhà ở cao tầng.
Đảo Mặt Trời đã mở bán chưa?
Tại thời điểm 06/10/2026, chúng tôi chưa thấy chính sách bán hàng hay bảng giá chính thức cho cụm D-E. Hãy để lại thông tin để nhận cập nhật.
Biển hồ Paradise Lagoon rộng bao nhiêu?
Các nguồn đưa 443 ha, 433 ha và 800 ha; khu E theo đồ án khoảng 458,12 ha. Chưa có giải thích chính thức về cách tính, nên hãy coi đây là số liệu giới thiệu.
Kết luận
Đảo Mặt Trời Vinhomes Cần Giờ là cụm phân khu thấp tầng – nghỉ dưỡng, ôm lấy biển hồ trung tâm và hướng ra biển ở phía Nam dự án. Đây là lựa chọn đáng theo dõi cho người thích biệt thự mật độ thấp, nhưng hiện còn nhiều điểm chưa rõ: chưa có giá, chưa có chính sách, số liệu diện tích và biển hồ chưa thống nhất, tiến độ riêng chưa được cập nhật. Nếu bạn muốn nhận bảng giá và chính sách khi phân khu được công bố, hãy để lại thông tin trên website, chúng tôi sẽ gửi tài liệu kèm ngày hiệu lực.
Nguồn tham khảo
- Tiền Phong – TPHCM duyệt quy hoạch đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (25/01/2025): https://tienphong.vn/tphcm-duyet-quy-hoach-do-thi-du-lich-lan-bien-can-gio-post1712237.tpo
- Vietstock – TPHCM duyệt quy hoạch 1/500 đối với 4 phân khu tại khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (25/01/2025): https://vietstock.vn/2025/01/tphcm-duyet-quy-hoach-1500-doi-voi-4-phan-khu-tai-khu-do-thi-du-lich-lan-bien-can-gio-4221-1267134.htm
- Chinhphu.vn – Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ được duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 (03/10/2024): https://tphcm.chinhphu.vn/khu-do-thi-du-lich-lan-bien-can-gio-duoc-duyet-quy-hoach-ty-le-1-500-10124100315424577.htm
- Người Lao Động – UBND TP HCM ra 4 quyết định, duyệt quy hoạch Khu Đô thị lấn biển Cần Giờ (23/02/2021): https://tuoitre.vn/nld/thoi-su/ubnd-tp-hcm-ra-4-quyet-dinh-duyet-quy-hoach-khu-do-thi-lan-bien-can-gio-20210223182657825.htm
- Thư Viện Nhà Đất – Hạng mục công trình Phân khu D&E Vinhomes Green Paradise (11/11/2025): https://thuviennhadat.vn/phap-luat/hang-muc-cong-trinh-phan-khu-de-vinhomes-green-paradise-khu-do-thi-du-lich-lan-bien-can-gio-720633.html
- Thư Viện Nhà Đất – Phân khu D Vinhomes Cần Giờ tên gì, rộng bao nhiêu ha? (16/12/2025): https://thuviennhadat.vn/phap-luat/phan-khu-d-vinhomes-can-gio-ten-gi-rong-bao-nhieu-ha-726788.html
- Thư Viện Nhà Đất – Bản đồ Vinhomes Cần Giờ chi tiết (15/12/2025): https://thuviennhadat.vn/phap-luat/ban-do-vinhomes-can-gio-chi-tiet-726819.html
- Vingroup – Vingroup khởi công siêu đô thị ESG hàng đầu thế giới Vinhomes Green Paradise (19/04/2025): https://vingroup.net/vi/tin-tuc-su-kien/bai-viet/3415/vingroup-khoi-cong-sieu-do-thi-esg-hang-dau-the-gioi-vinhomes-green-paradise
- Vinhomes Market – Trang dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ): https://market.vinhomes.vn/du-an/vinhomes-green-paradise-can-gio
- Vinhomes Market – Tiến độ thi công Vinhomes Green Paradise (16/09/2026): https://market.vinhomes.vn/blog/tien-do-vinhomes-green-paradise-moi-nhat
- CafeF – Tỷ phú Phạm Nhật Vượng sẽ xây dựng bến du thuyền quốc tế 5 sao… (30/09/2026): https://cafef.vn/ty-phu-pham-nhat-vuong-se-xay-dung-ben-du-thuyen-quoc-te-5-sao-nam-giua-sieu-du-an-lan-bien-10-ty-usd-188260930115227627.chn
- Tuổi Trẻ – Dự án cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh do Masterise làm nhà đầu tư tiến độ ra sao? (13/09/2026): https://tuoitre.vn/print/du-an-cau-can-gio-thay-pha-binh-khanh-do-masterise-lam-nha-dau-tu-tien-do-ra-sao-100260913110614374.htm
Miễn trừ trách nhiệm: Website tapdoanvingroup.com do đơn vị tư vấn phân phối vận hành, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Thông tin, hình ảnh minh họa và số liệu trong bài chỉ để tham khảo, có thể thay đổi. Giá, chính sách và tiến độ chính thức theo công bố của chủ đầu tư và hợp đồng mua bán. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư; quyết định mua là của bạn.
