Cập nhật: 01/11/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.
Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn phân phối, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup, Công ty CP Vinhomes hay Vinpearl. Nội dung tóm tắt từ văn bản công khai thông tin của chủ đầu tư, văn bản pháp luật và báo chí, có ghi nguồn và ngày; văn bản gốc của cơ quan nhà nước và hợp đồng có hiệu lực là căn cứ cuối cùng. Bài viết không phải tư vấn pháp lý, không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận.
Trả lời nhanh: Theo văn bản công khai thông tin số 3009/2025/CG-CTC (30/09/2025), giấy phép xây dựng Vinhomes Cần Giờ đã công bố gồm GPXD 152/GPXD (28/08/2007) cho hệ thống công trình lấn biển và hạ tầng kỹ thuật, GPXD 08/GPXD (15/04/2025) cho hạng mục lấn biển (san nền, kè), và công văn 422/SXD-QLXDCT (10/07/2025) của Sở Xây dựng TP.HCM về hạ tầng kỹ thuật, giao thông, thuộc diện miễn GPXD. Với từng căn nhà, văn bản quan trọng nhất là văn bản xác nhận đủ điều kiện bán có tên mã căn.
Bài này liệt kê từng văn bản kèm số, ngày, cơ quan ban hành và đường dẫn nguồn để bạn tự đối chiếu, rồi giải thích sự khác nhau giữa giấy phép xây dựng, thông báo khởi công và văn bản đủ điều kiện bán. Toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án xem bài pháp lý Vinhomes Green Paradise Cần Giờ; quy hoạch chi tiết xem bài quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ.
Bảng văn bản xây dựng và pháp lý đã công bố
Trả lời nhanh: Có 3 văn bản về xây dựng (2 GPXD và 1 công văn miễn GPXD), đặt trên nền quyết định chủ trương đầu tư, giao đất và quy hoạch 1/500; nhà ở được bán theo từng đợt khi Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện. Bảng ghi nguồn và ngày của từng dòng.
| Văn bản | Ngày ban hành | Cơ quan | Nội dung chính | Nguồn | Ngày nguồn |
|---|---|---|---|---|---|
| GPXD số 152/GPXD | 28/08/2007 | Sở Xây dựng TP.HCM | Hệ thống công trình lấn biển và hạ tầng kỹ thuật | CV 3009/2025/CG-CTC | 30/09/2025 |
| GPXD số 08/GPXD | 15/04/2025 | Sở Xây dựng TP.HCM | Hạng mục lấn biển (san nền và kè) | CV 3009/2025/CG-CTC | 30/09/2025 |
| Công văn 422/SXD-QLXDCT | 10/07/2025 | Sở Xây dựng TP.HCM | Hạ tầng kỹ thuật, giao thông: thuộc diện miễn GPXD | CV 3009/2025/CG-CTC; Tiền Phong | 30/09/2025; 17/10/2025 |
| QĐ 826/QĐ-TTg | 12/06/2020 | Thủ tướng Chính phủ | Chủ trương đầu tư mở rộng dự án, tiến độ 11 năm | CV 3009/2025/CG-CTC | 30/09/2025 |
| QĐ 1424/QĐ-UBND | 11/04/2025 | UBND TP.HCM | Điều chỉnh, bổ sung quyết định giao đất | CV 3009/2025/CG-CTC | 30/09/2025 |
| QĐ 340/QĐ-UBND | 24/01/2025 | UBND TP.HCM | Quy hoạch chi tiết 1/500 bốn phân khu A, B, C, D_E | CV 3009/2025/CG-CTC | 30/09/2025 |
| Công văn 18572/SXD-PTĐT | 04/12/2025 | Sở Xây dựng TP.HCM | 3.800 căn thấp tầng phân khu B (Khu phức hợp số 2) đủ điều kiện bán | Vietstock | 12/2025 |
| Công văn 28237/SXD-PTĐT | 04/08/2026 | Sở Xây dựng TP.HCM | 274 căn phân khu A, đợt 4, đủ điều kiện bán; lô thế chấp phải giải chấp trước khi ký HĐMB | PDF trên Vinhomes Market | 04/08/2026 |
Văn bản công khai thông tin được lập theo Nghị định 94/2024/NĐ-CP, ghi tổng vốn đầu tư 217.054 tỷ đồng. Lưu ý: văn bản này ghi quy mô 2.780 ha, trong khi nhiều tài liệu khác của dự án dùng con số 2.870 ha; khi trích dẫn diện tích, hãy ghi rõ lấy từ văn bản nào. Danh sách tài liệu gốc được đăng tại trang tài liệu pháp lý Vinhomes Cần Giờ trên Vinhomes Market.
Ba văn bản xây dựng nói gì?
Trả lời nhanh: GPXD 152 (2007) là giấy phép gốc cho phần lấn biển và hạ tầng; GPXD 08 (2025) cấp cho san nền, kè lấn biển; công văn 422 (2025) xác nhận hạ tầng kỹ thuật, giao thông không phải xin GPXD. Không văn bản nào trong ba văn bản này là giấy phép cho từng căn nhà.
- GPXD 152/GPXD ngày 28/08/2007: do Sở Xây dựng TP.HCM cấp cho hệ thống công trình lấn biển và hạ tầng kỹ thuật, cùng thời kỳ với quyết định giao đất năm 2007 (QĐ 3086/QĐ-UBND ngày 11/07/2007, theo văn bản công khai thông tin).
- GPXD 08/GPXD ngày 15/04/2025: cấp cho hạng mục lấn biển, gồm san nền và kè. Đây là phần tạo mặt bằng cho toàn khu.
- Công văn 422/SXD-QLXDCT ngày 10/07/2025: trang Vinhomes Market đặt tên tệp là “GPXD số 422”, nhưng theo Tiền Phong ngày 17/10/2025, nội dung là Sở Xây dựng xác định các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và giao thông thuộc diện miễn GPXD.
Ba văn bản trên cho thấy phần “nền móng” của khu đô thị (lấn biển, san nền, kè, đường, hạ tầng kỹ thuật) có căn cứ xây dựng. Còn căn nhà bạn mua có được bán hay chưa thì phải xem văn bản đủ điều kiện bán của đúng đợt, trình bày ở phần dưới. Tiến độ thi công thực tế xem bài tiến độ dự án Vinhomes Cần Giờ.
Vì sao hạ tầng kỹ thuật được miễn giấy phép xây dựng?
Trả lời nhanh: Vì dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và đã có quy hoạch 1/500 được duyệt. Theo Tiền Phong (17/10/2025), đây là trường hợp miễn GPXD theo điểm c khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt 2025, quy định sửa điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng.
Theo Tiền Phong, công trình thuộc dự án có báo cáo nghiên cứu khả thi được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, thì không phải cấp GPXD. Bài báo cũng ghi dự án đã hoàn tất thẩm định về phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường và thiết kế kỹ thuật. Miễn GPXD không có nghĩa là miễn kiểm soát: hồ sơ thiết kế vẫn phải được thẩm định và chủ đầu tư phải thông báo khởi công.
Luật Xây dựng 2025 thay đổi gì về giấy phép xây dựng?
Trả lời nhanh: Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (thông qua 10/12/2025, hiệu lực 01/7/2026) tiếp tục hướng miễn GPXD cho công trình thuộc dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, và chuyển thủ tục cấp phép sang môi trường điện tử.
Theo Cổng Thông tin điện tử Chính phủ (29/06/2026), luật mới có hiệu lực từ 01/7/2026, riêng một số điều khoản có hiệu lực sớm từ 01/01/2026; luật bãi bỏ khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt và khoản 1 Điều 79 Luật Điện lực vì nội dung đã được đưa vào Luật Xây dựng. Với người mua, điểm cần nhớ là: dự án lớn đã được thẩm định có thể không có “giấy phép xây dựng” cho từng hạng mục, nên đừng chỉ hỏi “có GPXD chưa” mà hãy hỏi “căn này thuộc văn bản đủ điều kiện bán nào”.
Giấy phép xây dựng, thông báo khởi công và đủ điều kiện bán khác nhau thế nào?
Trả lời nhanh: GPXD (hoặc thông báo khởi công nếu được miễn) chỉ là một trong sáu điều kiện để bán nhà hình thành trong tương lai theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Điều kiện cuối cùng là văn bản của cơ quan quản lý cấp tỉnh xác nhận nhà ở đủ điều kiện bán.
Theo Điều 24 Luật KDBĐS 2023, nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh cần:
- Dự án đã khởi công xây dựng.
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất (quyết định giao đất, cho thuê đất…).
- Có GPXD và hồ sơ thiết kế nếu thuộc diện phải cấp phép; nếu được miễn thì có thông báo khởi công kèm hồ sơ thiết kế.
- Có biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án.
- Chủ đầu tư đã gửi văn bản thông báo và được cơ quan quản lý kinh doanh bất động sản cấp tỉnh trả lời nhà ở đủ điều kiện bán (thời hạn trả lời 15 ngày).
- Thông tin dự án đã được công khai theo Điều 6.
Các bước đặt cọc, ký hợp đồng sau khi căn đủ điều kiện xem bài thủ tục mua Vinhomes Cần Giờ, đặt cọc Vinhomes Cần Giờ và hợp đồng mua bán Vinhomes Cần Giờ. Thuật ngữ như HĐMB, TTĐC xem bài thuật ngữ mua nhà Vinhomes Cần Giờ.
Những đợt nhà ở nào đã được xác nhận đủ điều kiện bán?
Trả lời nhanh: Hai văn bản chúng tôi đã đối chiếu được nguồn: 18572/SXD-PTĐT (04/12/2025) cho 3.800 căn thấp tầng phân khu B, Khu phức hợp số 2; và 28237/SXD-PTĐT (04/08/2026) cho 274 căn phân khu A, đợt 4. Dự án có thể còn các đợt khác; hãy hỏi đúng văn bản chứa mã căn của bạn.
- Công văn 18572/SXD-PTĐT ngày 04/12/2025: theo Vietstock, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 3.800 căn nhà thấp tầng thuộc phân khu B, Khu phức hợp số 2 đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Khu phức hợp số 2 do Công ty TNHH Capitaland Tower làm chủ đầu tư sau khi nhận chuyển nhượng một phần dự án theo QĐ 1868/QĐ-UBND ngày 30/09/2025 (theo văn bản công khai thông tin).
- Công văn 28237/SXD-PTĐT ngày 04/08/2026: theo bản PDF trên Vinhomes Market, 274 căn tại phân khu A (đợt 4) đủ điều kiện bán; các lô đang thế chấp chỉ được ký hợp đồng mua bán sau khi giải chấp.
Vì chủ đầu tư từng khu có thể khác nhau (Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ hoặc Capitaland Tower), bên ký hợp đồng với bạn cũng khác. Ngân hàng bảo lãnh của từng đợt xem bài bảo lãnh ngân hàng Vinhomes Cần Giờ; các văn bản mới nhất được tổng hợp tại tin tức Vinhomes Cần Giờ.
Cách tự tra cứu giấy phép xây dựng Vinhomes Cần Giờ
Trả lời nhanh: Đi theo 5 bước: tải văn bản gốc trên trang tài liệu pháp lý của dự án, đối chiếu số và ngày với bảng ở trên, xin văn bản đủ điều kiện bán có mã căn, hỏi cơ quan cấp khi có nghi ngờ, và lưu bản sao vào hồ sơ mua.
- Tải văn bản gốc: vào trang tài liệu pháp lý trên Vinhomes Market, tải các tệp công khai thông tin, GPXD và quyết định quy hoạch. Kiểm tra quốc hiệu, số văn bản, ngày ký, cơ quan ban hành và con dấu.
- Đối chiếu số, ngày: so với bảng ở đầu bài. Nếu tài liệu bạn nhận được có số hoặc ngày khác, yêu cầu bên đưa giải thích bằng văn bản.
- Xin văn bản đủ điều kiện bán có mã căn: đây là bước quan trọng nhất. Mã căn phải nằm trong danh sách kèm theo văn bản của Sở Xây dựng; nếu căn đang thế chấp, hỏi thời điểm giải chấp.
- Hỏi cơ quan cấp: khi cần, liên hệ Sở Xây dựng TP.HCM (đơn vị ban hành GPXD và văn bản đủ điều kiện bán) để xác minh.
- Lưu hồ sơ: giữ bản sao văn bản cùng hợp đồng. Đây cũng là căn cứ khi làm sổ hồng Vinhomes Cần Giờ sau này.
Cảnh giác với trang tự xưng “chính thức” nhưng không có văn bản gốc; cách phân biệt xem bài website đại lý chính thức Vinhomes Cần Giờ. Nếu bạn định sửa hoặc xây thêm sau khi nhận nhà, việc có phải xin phép hay không phụ thuộc quy định hiện hành và quy chế quản lý của khu; tham khảo bài cải tạo nhà Vinhomes Cần Giờ và hỏi ban quản lý trước khi thi công.
Checklist 6 câu hỏi về giấy phép trước khi đặt cọc
Trả lời nhanh: Hãy có câu trả lời bằng văn bản cho 6 câu dưới đây trước khi chuyển tiền.
- Căn thuộc phân khu nào, chủ đầu tư nào (Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ hay Capitaland Tower)?
- Mã căn nằm trong văn bản đủ điều kiện bán số mấy, ngày nào?
- Hạng mục nhà ở có GPXD hay thuộc diện miễn GPXD; nếu miễn, có thông báo khởi công chưa?
- Hạ tầng kỹ thuật khu đó đã nghiệm thu theo tiến độ chưa?
- Căn có đang thế chấp không, khi nào giải chấp?
- Ngân hàng nào phát hành bảo lãnh cho đợt này?
Những sai lầm thường gặp khác xem bài kinh nghiệm mua Vinhomes Cần Giờ.
Câu hỏi thường gặp
Trả lời nhanh: Sáu câu hỏi hay gặp về giấy phép xây dựng Vinhomes Cần Giờ, trả lời theo văn bản có số và ngày.
Vinhomes Cần Giờ đã có giấy phép xây dựng chưa?
Theo văn bản công khai thông tin số 3009/2025/CG-CTC ngày 30/09/2025 của Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ, dự án có GPXD số 152/GPXD ngày 28/08/2007 cho hệ thống công trình lấn biển và hạ tầng kỹ thuật, GPXD số 08/GPXD ngày 15/04/2025 cho hạng mục lấn biển (san nền, kè) do Sở Xây dựng TP.HCM cấp, cùng công văn 422/SXD-QLXDCT ngày 10/07/2025 về hạ tầng kỹ thuật và giao thông.
Vì sao hạ tầng kỹ thuật Vinhomes Cần Giờ được miễn giấy phép xây dựng?
Theo Tiền Phong ngày 17/10/2025, công văn 422/SXD-QLXDCT của Sở Xây dựng TP.HCM xác định các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và giao thông không phải cấp GPXD, căn cứ quy định sửa đổi tại Luật Đường sắt 2025: công trình thuộc dự án có báo cáo nghiên cứu khả thi đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, được miễn GPXD.
Luật Xây dựng 2025 có bỏ giấy phép xây dựng không?
Không bỏ hoàn toàn. Theo Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực từ 01/7/2026 quy định công trình thuộc dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì không phải cấp giấy phép xây dựng; các trường hợp khác vẫn phải xin phép theo luật.
Có giấy phép xây dựng là căn nhà đã được phép bán chưa?
Chưa đủ. Theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được bán khi có giấy tờ đất, GPXD (nếu phải có) hoặc thông báo khởi công kèm hồ sơ thiết kế (nếu được miễn), nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ, đã công khai thông tin và có văn bản của cơ quan quản lý cấp tỉnh xác nhận nhà ở đủ điều kiện bán.
Những đợt nhà ở nào đã được xác nhận đủ điều kiện bán?
Hai văn bản chúng tôi đã đối chiếu: công văn 18572/SXD-PTĐT ngày 04/12/2025 xác nhận 3.800 căn nhà thấp tầng tại phân khu B, Khu phức hợp số 2 (theo Vietstock), và công văn 28237/SXD-PTĐT ngày 04/08/2026 xác nhận 274 căn tại phân khu A, đợt 4, kèm yêu cầu giải chấp lô đang thế chấp trước khi ký hợp đồng mua bán. Hãy kiểm tra mã căn của bạn có trong danh sách của đúng văn bản hay không.
Tra cứu giấy phép xây dựng Vinhomes Cần Giờ ở đâu?
Bắt đầu từ trang tài liệu pháp lý dự án trên Vinhomes Market, nơi đăng văn bản công khai thông tin và các GPXD. Sau đó đối chiếu với Sở Xây dựng TP.HCM (đơn vị cấp văn bản) và yêu cầu bên bán cung cấp văn bản đủ điều kiện bán có danh sách mã căn. Đơn vị tư vấn không thay thế cơ quan nhà nước trong việc xác nhận pháp lý.
Kết luận
Trả lời nhanh: Vinhomes Cần Giờ có GPXD cho phần lấn biển, san nền, kè và văn bản miễn GPXD cho hạ tầng kỹ thuật, giao thông. Với người mua, giấy tờ quyết định là văn bản của Sở Xây dựng xác nhận căn đủ điều kiện bán, có tên mã căn của bạn.
Bài sẽ được cập nhật khi có văn bản mới. Thông tin chung về dự án xem tại trang chủ Vinhomes Cần Giờ.
Cần đối chiếu một mã căn cụ thể với văn bản đủ điều kiện bán? Hãy để lại thông tin trên website, đội ngũ tư vấn sẽ liên hệ và gửi kèm văn bản gốc.
Nguồn tham khảo
Trả lời nhanh: 8 nguồn gồm văn bản công khai thông tin của chủ đầu tư, văn bản của Sở Xây dựng, văn bản luật và báo chí, kiểm tra truy cập ngày 30/10/2026.
- Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ – Văn bản công khai thông tin số 3009/2025/CG-CTC (30/09/2025), PDF trên Vinhomes Market (đọc 30/10/2026): market-files.vinhomes.vn
- Vinhomes Market – Tài liệu pháp lý Vinhomes Cần Giờ (29/09/2025; kiểm tra 30/10/2026): market.vinhomes.vn
- Tiền Phong – Khu đô thị du lịch lấn biển lớn nhất TP.HCM miễn giấy phép xây dựng (17/10/2025): tienphong.vn
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ – Nội dung cơ bản của Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (29/06/2026): xaydungchinhsach.chinhphu.vn
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023 – Điều 24: vanban.org
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023 – Điều 6: vanban.org
- Vietstock – 3.800 căn nhà thấp tầng thuộc khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ đủ điều kiện bán nhà trên giấy (12/2025): vietstock.vn
- Sở Xây dựng TP.HCM – Văn bản 28237/SXD-PTĐT (04/08/2026), PDF trên Vinhomes Market: market-files.vinhomes.vn
