Chủ đầu tư Vinhomes Cần Giờ là ai? Pháp nhân, lịch sử dự án và cách kiểm tra

Cập nhật: 06/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.

Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận. Thông tin chính thức về dự án được công bố qua chủ đầu tư và kênh Vinhomes Market.

“Chủ đầu tư Vinhomes Cần Giờ là ai?” nghe có vẻ đơn giản: dự án mang thương hiệu Vinhomes. Nhưng trên giấy tờ pháp lý, câu trả lời chi tiết hơn, và hiểu đúng điều này giúp bạn kiểm tra hợp đồng chính xác. Bài viết tổng hợp pháp nhân, lịch sử dự án và cách tự kiểm tra, dựa trên văn bản nhà nước và hồ sơ được công khai trên Vinhomes Market. Tổng quan dự án có tại trang Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.

Pháp nhân chủ đầu tư: Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ

Theo Cổng thông tin Chính phủ khi đưa tin về quy hoạch 1/500 (01/2025), chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ, tổng vốn đầu tư hơn 217.050 tỷ đồng. VnExpress ngày khởi công (19/04/2025) mô tả đây là doanh nghiệp “thuộc Tập đoàn Vingroup”.

Về quan hệ sở hữu, theo 24hMoney dẫn báo cáo xếp hạng tín nhiệm của Saigon Ratings, đến cuối năm 2025 Công ty CP Vinhomes sở hữu trực tiếp 43,7% vốn của công ty này, và tỷ lệ lợi ích tính cả sở hữu gián tiếp là 99,57%. Nói ngắn gọn: thương hiệu và hệ sinh thái là Vinhomes – Vingroup, còn pháp nhân đứng tên dự án là một công ty dự án riêng.

Lịch sử dự án: từ 2004 đến nay

Mốc	Sự kiện	Nguồn
21/09/2004	Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ đăng ký doanh nghiệp lần đầu	QĐ 1866; Znews
20/10/2004	Mốc cấp lần đầu văn bản chủ trương đầu tư của dự án	QĐ 1866
11/07/2007	Mốc tính thời hạn 50 năm của phần dự án 600 ha ban đầu	QĐ 1866; Znews
Quý IV/2015 – 2016	Vingroup sở hữu 34,9%, sau đó nâng lên 97,15% vốn công ty	Znews
12/06/2020	QĐ 826/QĐ-TTg của Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư mở rộng dự án lên 2.870 ha	QĐ 826; Znews
24/01/2025	UBND TP.HCM duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (QĐ 340)	Chinhphu.vn
19/04/2025	Khởi công dự án	VnExpress
30/09/2025	Chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án cho hai nhà đầu tư thứ cấp (QĐ 1866, QĐ 1868)	Vinhomes Market
30/03/2026	10 quyết định (số 1800–1809) về chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư	Được dẫn trong QĐ 3247
01/06/2026	QĐ 3247 cập nhật diện tích của các nhà đầu tư	Vinhomes Market

Theo Znews (06/2020), dự án từng mang tên Saigon Sunbay; trước khi Vingroup tham gia, cổ đông của công ty gồm một số doanh nghiệp như Saigontourist, SGI và các đơn vị khác. Tổng giá trị Vingroup chi để nhận chuyển nhượng, theo bài báo, khoảng 13.272 tỷ đồng.

Không chỉ một chủ đầu tư: các nhà đầu tư thứ cấp

Đây là điểm người mua hay bỏ qua. Ngày 30/09/2025, UBND TP.HCM ban hành hai quyết định chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư trong trường hợp chuyển nhượng một phần dự án:

Văn bản	Bên nhận chuyển nhượng	Phần dự án	Vốn, diện tích ban đầu
QĐ 1866/QĐ-UBND	CTCP Đầu tư kinh doanh và phát triển đô thị Ngôi Sao Phương Nam	“Khu nhà ở số 1” (nhà liền kề, biệt thự)	Khoảng 2.654,6 tỷ đồng; 366.186,6 m²
QĐ 1868/QĐ-UBND	Công ty TNHH Capitaland Tower	“Khu phức hợp số 2” (thấp tầng, cao tầng, du lịch nghỉ dưỡng)	Khoảng 17.474,2 tỷ đồng; 1.504.549,6 m²

Phần còn lại do Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ thực hiện, vốn khoảng 196.925,2 tỷ đồng. Cộng ba phần lại xấp xỉ tổng vốn 217.054 tỷ đồng của dự án. Cả hai phần chuyển nhượng đều có tiến độ hoàn thành trước 01/01/2031. Sau đó, QĐ 3247/QĐ-UBND (01/06/2026) cập nhật diện tích: Capitaland Tower 1.455.226,8 m², Ngôi Sao Phương Nam 362.122,5 m², phần còn lại 26.056.481,4 m². QĐ 3247 cũng dẫn 10 quyết định ngày 30/03/2026 về điều chỉnh nhà đầu tư; các bản này là bản scan nên chúng tôi chưa đọc được chi tiết.

Lưu ý: “Capitaland Tower” là tên một công ty TNHH đăng ký tại Việt Nam năm 2016; chúng tôi chưa thấy nguồn chính thức xác nhận quan hệ giữa công ty này và tập đoàn CapitaLand của Singapore, nên không nên suy diễn.

Điều này có ý nghĩa gì với người mua?

Bên bán trên hợp đồng có thể khác nhau tùy khu. Ví dụ, chính sách bán hàng của phân khu Vịnh Tiên (08/2026) ghi dự án “do Công ty cổ phần đô thị du lịch Cần Giờ làm CĐT”, trong khi chính sách một khu ở Vịnh Ngọc (07/2026) ghi “Dự án Khu phức hợp số 2 do Công ty TNHH Capitaland Tower làm CĐT”. Xem thêm bài phân khu Vịnh Ngọc để hiểu phạm vi khu này.

Hồ sơ pháp lý mà Vinhomes Market công khai cũng tách riêng thông tin của từng pháp nhân, gồm văn bản công khai thông tin CG-CTC và CG-NSPN, công văn chấp thuận huy động vốn cho Khu A, thư bảo lãnh ngân hàng, giấy phép xây dựng và quyết định giao đất. Hãy đối chiếu đúng bộ hồ sơ của pháp nhân đứng tên trên hợp đồng của bạn.

Checklist tự kiểm tra chủ đầu tư

1. Tên bên bán: ghi đúng tên pháp nhân trên hợp đồng, tra cứu tại Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
2. Quyền thực hiện dự án: pháp nhân đó có tên trong quyết định chấp thuận nhà đầu tư cho phần dự án chứa căn của bạn không.
3. Điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai: có văn bản của cơ quan quản lý nhà ở xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho đúng khu, đúng số căn.
4. Bảo lãnh ngân hàng: có cam kết bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho đúng căn, đúng ngân hàng.
5. Giấy phép xây dựng: công trình đã có giấy phép hoặc thuộc diện được miễn theo quy định.
6. Tài khoản thanh toán: chỉ chuyển tiền vào tài khoản đứng tên pháp nhân bên bán ghi trong hợp đồng.

Quy trình đặt cọc, ký hợp đồng và thanh toán được trình bày chi tiết trong bài thủ tục mua Vinhomes Cần Giờ; chỉ tiêu quy hoạch có trong bài quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ.

Câu hỏi thường gặp

Chủ đầu tư Vinhomes Cần Giờ là ai?

Pháp nhân chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Vingroup – Vinhomes. Một số khu do nhà đầu tư thứ cấp được chấp thuận thực hiện.

Vinhomes sở hữu bao nhiêu phần trăm công ty dự án?

Theo Saigon Ratings được 24hMoney dẫn lại, cuối năm 2025 Vinhomes sở hữu trực tiếp 43,7% và tỷ lệ lợi ích kể cả gián tiếp là 99,57%.

Capitaland Tower có phải chủ đầu tư không?

Công ty TNHH Capitaland Tower được chấp thuận thực hiện “Khu phức hợp số 2” theo QĐ 1868 và được ghi là CĐT trong chính sách bán hàng của khu đó.

Dự án có từ bao giờ?

Công ty dự án đăng ký lần đầu năm 2004; dự án được mở rộng lên 2.870 ha năm 2020 và khởi công ngày 19/04/2025.

Làm sao biết bên bán có quyền bán căn của tôi?

Đối chiếu tên bên bán với quyết định chấp thuận nhà đầu tư, văn bản đủ điều kiện huy động vốn và bảo lãnh ngân hàng của đúng khu.

Kết luận

Chủ đầu tư Vinhomes Cần Giờ trên pháp lý là Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ, gắn với Vinhomes qua sở hữu trực tiếp và gián tiếp; bên cạnh đó có các nhà đầu tư thứ cấp được chấp thuận cho từng phần dự án. Với người mua, điều quan trọng không phải tên thương hiệu mà là pháp nhân đứng tên trên hợp đồng và bộ hồ sơ pháp lý đi kèm.

Cần bộ hồ sơ pháp lý đúng với khu bạn quan tâm? Hãy để lại thông tin trên website, đội ngũ tư vấn sẽ gửi tài liệu kèm ngày hiệu lực.

Nguồn tham khảo

1. Chinhphu.vn – Phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị du lịch biển Cần Giờ (27/01/2025): tphcm.chinhphu.vn
2. VnExpress – Khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (19/04/2025): vnexpress.net
3. Znews – Dự án lấn biển Cần Giờ được chuyển nhượng thế nào (06/2020): znews.vn
4. 24hMoney – Chủ dự án đô thị lấn biển Cần Giờ lần đầu phát hành trái phiếu riêng lẻ (06/2026): 24hmoney.vn
5. Thủ tướng Chính phủ – QĐ 826/QĐ-TTg ngày 12/06/2020 (tệp công khai trên Vinhomes Market): market-files.vinhomes.vn
6. UBND TP.HCM – QĐ 1866/QĐ-UBND ngày 30/09/2025: market-files.vinhomes.vn
7. UBND TP.HCM – QĐ 1868/QĐ-UBND ngày 30/09/2025: market-files.vinhomes.vn
8. UBND TP.HCM – QĐ 3247/QĐ-UBND ngày 01/06/2026: market-files.vinhomes.vn
9. Chính sách bán hàng phân khu Vịnh Tiên (08/2026): market-files.vinhomes.vn
10. Chính sách bán hàng một khu thuộc Vịnh Ngọc (07/2026): market-files.vinhomes.vn
11. Vinhomes Market – Trang dự án và hồ sơ pháp lý Vinhomes Green Paradise: market.vinhomes.vn

---

Miễn trừ trách nhiệm: Website tapdoanvingroup.com do đơn vị tư vấn phân phối vận hành, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Thông tin, hình ảnh minh họa và số liệu trong bài chỉ để tham khảo, có thể thay đổi. Giá, chính sách và tiến độ chính thức theo công bố của chủ đầu tư, cơ quan nhà nước và hợp đồng mua bán. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư; quyết định mua là của bạn.