Vinhomes Cần Giờ lấn biển và rừng ngập mặn: khu dự trữ sinh quyển UNESCO, ĐTM và những điều người mua nên biết

Cập nhật: 06/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.

Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận. Thông tin chính thức về dự án được công bố qua chủ đầu tư và kênh Vinhomes Market.

Vinhomes Cần Giờ lấn biển nằm cạnh một trong những hệ sinh thái rừng ngập mặn quan trọng nhất Đông Nam Á. Đây vừa là lợi thế cảnh quan, vừa là lý do dự án Vinhomes Green Paradise từng nhận nhiều câu hỏi từ giới khoa học và báo chí. Bài viết tóm tắt: Khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ là gì, dự án nằm ở đâu so với khu này, báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đã được duyệt ra sao, có những điều kiện kèm theo nào, và người mua nên hỏi gì.

Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ

Ngày 21/01/2000, UNESCO công nhận rừng ngập mặn Cần Giờ là khu dự trữ sinh quyển thế giới đầu tiên của Việt Nam (VnExpress). Theo Cục Bảo tồn thiên nhiên và Đa dạng sinh học, khu này rộng hơn 75.000 ha và chia thành 3 vùng chức năng:

Vùng	Diện tích	Vai trò
Vùng lõi	4.721 ha	Bảo vệ nghiêm ngặt hệ sinh thái tự nhiên, phục vụ nghiên cứu
Vùng đệm	41.139 ha	Bao quanh vùng lõi, cho phép một số hoạt động khai thác có kiểm soát
Vùng chuyển tiếp	29.880 ha	Nơi phát triển kinh tế – xã hội, dân cư, du lịch theo hướng bền vững

Tổng diện tích thường được nêu là 75.740 ha. Rừng Sác hình thành trên vùng châu thổ cửa sông Đồng Nai, Sài Gòn, Vàm Cỏ, là “lá phổi xanh” và vùng đệm chống sóng, chống xói lở tự nhiên của TP.HCM. Theo một bài khác của Cục Bảo tồn, sau hơn 20 năm, Cần Giờ đã qua hai lần đánh giá định kỳ của UNESCO, nhưng áp lực từ phát triển kinh tế ngày càng tăng.

Dự án lấn biển nằm ở đâu so với rừng ngập mặn?

Theo Vụ trưởng Vụ Thẩm định ĐTM (Bộ Tài nguyên và Môi trường) trong buổi họp báo ngày 20/07/2020, dự án nằm kế cận vùng chuyển tiếp của khu dự trữ sinh quyển và không thuộc ranh giới rừng phòng hộ Cần Giờ. Ủy ban quốc gia UNESCO Việt Nam và Ban quản lý rừng phòng hộ Cần Giờ đã có văn bản xác nhận điều này; khu vực thực hiện dự án là vùng biển nông, không có rừng (Tuổi Trẻ).

Theo VnExpress, khi khởi công ngày 19/04/2025, dự án có phạm vi lấn biển 1.357 ha và san nền 906 ha trên tổng quy mô 2.870 ha. Tức là phần lớn diện tích đô thị được tạo ra từ vùng biển nông và bãi bồi ven bờ Long Hòa – Cần Thạnh, chứ không phải chặt rừng ngập mặn.

Đánh giá tác động môi trường: đã duyệt, kèm 15 điều kiện

Báo cáo ĐTM dự án được Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt tại Quyết định 220/QĐ-BTNMT ngày 28/01/2019 (Thanh Niên). Bộ cho biết hồ sơ có các báo cáo chuyên đề của chuyên gia trong và ngoài nước, mô hình tính toán cho thấy dự án tác động không đáng kể đến khu dự trữ sinh quyển, trên cơ sở biện pháp thi công tiên tiến và xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn cao nhất (Vietnamplus).

Tuy vậy, quyết định phê duyệt đi kèm 15 điều kiện. Đáng chú ý là điều kiện yêu cầu tiếp tục nghiên cứu ở các giai đoạn sau tác động của dự án đến khu dự trữ sinh quyển, đến xói lở, bồi tụ và dòng chảy khu vực xung quanh, và có biện pháp giảm thiểu thích đáng (Ashui, Tiền Phong). Bộ cũng yêu cầu chủ đầu tư phải giữ được rừng ngập mặn và hạn chế tối đa tác động bất lợi đến dòng chảy, xói lở, thoát lũ, ô nhiễm.

Những ý kiến phản biện

Năm 2020, một số nhà khoa học và tổ chức xã hội như CVD đề nghị xem xét lại và đánh giá độc lập dự án, với lý do các tác động dài hạn đến hệ sinh thái chưa được làm rõ hết. Đây là thông tin người mua nên biết để có cái nhìn đầy đủ, dù dự án đã được phê duyệt và khởi công theo đúng thủ tục.

Quy hoạch 1/500 yêu cầu gì về môi trường?

QĐ 340/QĐ-UBND (24/01/2025) đưa thêm một số yêu cầu đáng chú ý:

• Đánh giá theo giai đoạn: sau khi hoàn thành từng bước, từng giai đoạn, khu vực, phải có đánh giá tác động trước khi làm giai đoạn kế tiếp.
• Bờ kè và xói lở: giải pháp kỹ thuật thiết kế bờ kè, chống xói lở bờ biển được nêu trong các ý kiến phải tiếp thu.
• Thoát nước: lập báo cáo nghiên cứu khả thi 2 kênh bù hướng thoát nước Hà Thanh và Rạch Lở.
• Cao độ: cao độ đặt công trình 2,7–3,5 m dọc đại lộ Cần Thạnh và 3,2–5 m ở các khu vực còn lại.

Chi tiết về quy hoạch xem tại bài quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ; hành trình hơn hai thập kỷ của ý tưởng lấn biển có trong bài 21 năm theo đuổi biểu tượng lấn biển.

Lợi thế và rủi ro với người mua

Lợi thế

• Cảnh quan hiếm có: sống cạnh rừng ngập mặn và biển, không khí trong lành hơn nội đô.
• Vùng đệm tự nhiên được bảo vệ: khu dự trữ sinh quyển có quy chế quản lý chặt, hạn chế việc đô thị hóa tràn lan xung quanh.
• Du lịch sinh thái: rừng Sác, khu du lịch sinh thái ven rừng là nguồn trải nghiệm cho cư dân và du khách.

Rủi ro và điểm cần theo dõi

• Nền đất mới san lấp: đất lấn biển cần thời gian ổn định; hỏi rõ biện pháp xử lý nền, cao độ hoàn thiện và chế độ bảo hành kết cấu.
• Xói lở, triều cường, biến đổi khí hậu: chất lượng bờ kè và hệ thống thoát nước là yếu tố sống còn của khu ven biển.
• Tiến độ phụ thuộc giám sát môi trường: việc đánh giá sau từng giai đoạn có thể làm điều chỉnh hoặc chậm các giai đoạn sau.
• Chi phí bảo trì: hơi muối, độ ẩm cao làm kim loại, sơn, thiết bị ngoài trời xuống cấp nhanh hơn.
• Côn trùng, thời tiết: vùng ngập mặn có muỗi, gió mùa; nên đi thực địa vào nhiều thời điểm trong năm.

5 câu nên hỏi trước khi chọn căn

1. Căn nằm ở đợt san lấp nào, đã hoàn thành xử lý nền và nghiệm thu hạ tầng chưa?
2. Cao độ nền của căn so với cao độ quy hoạch là bao nhiêu?
3. Căn cách bờ kè ngoài, mặt nước biển hồ bao xa; phương án thoát nước khu vực là gì?
4. Kết quả quan trắc môi trường định kỳ được công khai ở đâu?
5. Hợp đồng quy định bảo hành, trách nhiệm xử lý lún, nứt ra sao?

Câu hỏi thường gặp

Vinhomes Cần Giờ có chặt rừng ngập mặn không?

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường (2020), khu vực dự án là vùng biển nông, không có rừng, không thuộc ranh giới rừng phòng hộ, và chủ đầu tư phải giữ được rừng ngập mặn.

Dự án có nằm trong khu dự trữ sinh quyển UNESCO không?

Theo văn bản của Ủy ban quốc gia UNESCO Việt Nam được Bộ Tài nguyên và Môi trường dẫn lại, dự án nằm kế cận vùng chuyển tiếp của khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ.

ĐTM của dự án được duyệt khi nào?

Ngày 28/01/2019, tại Quyết định 220/QĐ-BTNMT, kèm 15 điều kiện, trong đó có yêu cầu tiếp tục nghiên cứu tác động đến xói lở, bồi tụ, dòng chảy.

Vinhomes Cần Giờ lấn biển bao nhiêu ha?

Theo VnExpress khi khởi công (19/04/2025), phạm vi lấn biển 1.357 ha, san nền 906 ha, trên tổng quy mô 2.870 ha.

Ở khu lấn biển có an toàn không?

An toàn phụ thuộc vào chất lượng xử lý nền, bờ kè, thoát nước và giám sát lâu dài. Hãy yêu cầu tài liệu kỹ thuật và điều khoản bảo hành cụ thể cho căn bạn chọn.

Kết luận

Vinhomes Cần Giờ lấn biển được xây trên vùng biển nông kế cận vùng chuyển tiếp của Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ, với ĐTM được duyệt từ năm 2019 kèm 15 điều kiện và yêu cầu đánh giá sau từng giai đoạn. Lợi thế cảnh quan là rõ ràng, nhưng các vấn đề nền đất, bờ kè, xói lở và giám sát môi trường cần được người mua quan tâm như một phần của việc chọn căn.

Muốn nhận bảng giá, chính sách và thông tin kỹ thuật cập nhật theo mã căn? Hãy để lại thông tin trên website, đội ngũ tư vấn sẽ gửi tài liệu kèm ngày hiệu lực.

Nguồn tham khảo

1. Cục Bảo tồn thiên nhiên và Đa dạng sinh học – Khu dự trữ sinh quyển thế giới rừng ngập mặn Cần Giờ: nbca.gov.vn
2. Cục Bảo tồn thiên nhiên và Đa dạng sinh học – Tăng cường quản lý khu dự trữ sinh quyển thế giới rừng ngập mặn Cần Giờ: nbca.gov.vn
3. VnExpress – Vùng sinh quyển rừng ngập mặn 75.000 ha của TP HCM: vnexpress.net
4. Tuổi Trẻ – Dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ: Phải bảo tồn nguyên vẹn rừng ngập mặn (21/07/2020): tuoitre.vn
5. Thanh Niên – Bộ TN-MT lên tiếng về đánh giá tác động môi trường dự án lấn biển Cần Giờ: thanhnien.vn
6. Tiền Phong – Bộ Tài nguyên và Môi trường giải đáp vấn đề liên quan đến Dự án Cần Giờ: tienphong.vn
7. Vietnamplus – Bộ TN-MT thông tin việc phê duyệt ĐTM dự án lấn biển Cần Giờ (20/07/2020): vietnamplus.vn
8. Ashui – Lấn biển Cần Giờ 2.870 ha: Chưa đánh giá hết tác động nhưng vẫn trình Thủ tướng phê duyệt: ashui.com
9. CVD – Xem xét lại và đánh giá độc lập dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (2020): cvdvn.net
10. VnExpress – Khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (19/04/2025): vnexpress.net
11. UBND TP.HCM – Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 duyệt quy hoạch chi tiết 1/500: nld.mediacdn.vn

---

Miễn trừ trách nhiệm: Website tapdoanvingroup.com do đơn vị tư vấn phân phối vận hành, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Thông tin, hình ảnh minh họa và số liệu trong bài chỉ để tham khảo, có thể thay đổi. Giá, chính sách và tiến độ chính thức theo công bố của chủ đầu tư, cơ quan nhà nước và hợp đồng mua bán. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư; quyết định mua là của bạn.