Cập nhật: 19/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.
Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn phân phối, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Chúng tôi không có tài liệu nội bộ của Vinhomes. Nội dung dưới đây chỉ dựa trên văn bản pháp luật và tài liệu Vinhomes, Vingroup, cơ quan nhà nước đã công khai. Bài viết không phải tư vấn pháp lý và không hứa hẹn lợi nhuận.
Trả lời nhanh: Thông tin công khai có thể đối chiếu với quy định về hợp đồng mẫu và các bước xác nhận giao dịch. Tài liệu cũ về ký trực tuyến không đủ để kết luận quy trình hiện hành giống nhau ở mọi dự án; việc đăng ký mẫu hợp đồng căn hộ trước đây cũng không chứng minh hợp đồng nhà phố/biệt thự Cần Giờ đã được đăng ký.
Bài viết đối chiếu các tài liệu công khai này. Bài cũng chỉ ra những điểm người mua Vinhomes Green Paradise Cần Giờ nên tự đối chiếu, vì nhiều giao dịch ở đây là nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp. Nếu bạn cần đọc từng điều khoản, xem bài hợp đồng mua bán Vinhomes Cần Giờ. Nếu cần quy trình từ đặt chỗ đến nhận sổ, xem bài thủ tục mua Vinhomes Cần Giờ.
Vinhomes áp dụng cách thức nào để chuẩn hóa hồ sơ ký với khách hàng?
Trả lời nhanh: Thông tin công khai có thể đối chiếu với quy định về hợp đồng mẫu và các bước xác nhận giao dịch. Tài liệu cũ về ký trực tuyến không đủ để kết luận quy trình hiện hành giống nhau ở mọi dự án; việc đăng ký mẫu hợp đồng căn hộ trước đây cũng không chứng minh hợp đồng nhà phố/biệt thự Cần Giờ đã được đăng ký.
- Hợp đồng theo mẫu của Chính phủ. Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP liệt kê các mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản. Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở nằm ở Phụ lục I: Mẫu Ia cho căn hộ chung cư, Mẫu Ic cho nhà ở riêng lẻ như nhà phố, biệt thự. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nằm ở Phụ lục XI. Doanh nghiệp “không được thay đổi các nội dung có trong các hợp đồng” mẫu. Chỉ những chỗ mẫu để trống mới được bổ sung, và phần bổ sung không được trái với nội dung đã có.
- Công khai và đăng ký mẫu hợp đồng. Doanh nghiệp chỉ được dùng hợp đồng để ký sau khi đã công khai theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Nếu sửa mẫu, phải công khai lại trước khi dùng. Riêng mua bán căn hộ chung cư thuộc danh mục phải đăng ký hợp đồng theo mẫu (Quyết định 07/2024/QĐ-TTg). Tập đoàn Vingroup đã được Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng thông báo hoàn thành đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư từ ngày 26/01/2022.
- Quy trình trong tài liệu ký trực tuyến cũ. Theo hướng dẫn năm 2021 trên Vinhomes Market, khách lần lượt kiểm tra thông tin cá nhân, đọc mẫu thỏa thuận đặt cọc, đánh dấu 3 ô xác nhận và nhập OTP. Sau đó khách chọn chính sách và phương thức thanh toán, xác nhận phiếu tính giá, rồi chọn ký hợp đồng mua bán online hoặc offline. Mỗi bước thành công đều có email xác nhận.
- Chính sách bán hàng gắn với thời điểm ký. Các chính sách bán hàng (CSBH) trên Vinhomes Market mà chúng tôi đã đọc (Vinhomes Sài Gòn Park tháng 9/2026, Vinhomes Green Paradise tháng 8/2026) đều ghi: chính sách và bảng giá áp dụng là bản có hiệu lực tại thời điểm khách ký tài liệu giao dịch đầu tiên, như thỏa thuận đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán.
Bảng căn cứ chuẩn hóa hồ sơ (có nguồn)
Trả lời nhanh: Các tài liệu dưới đây cần được đối chiếu theo thời điểm và phạm vi áp dụng. Bảng ghi rõ nguồn và ngày.
| Nội dung | Quy định / dữ kiện | Nguồn | Ngày |
|---|---|---|---|
| Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở | Phụ lục I: Mẫu Ia (căn hộ chung cư), Ib (thuê mua căn hộ), Ic (nhà ở riêng lẻ). Chuyển nhượng hợp đồng mua bán: Phụ lục XI | Nghị định 96/2024/NĐ-CP, Điều 12 | Ban hành 24/07/2024, hiệu lực 01/08/2024 |
| Không được sửa nội dung mẫu | Doanh nghiệp phải tuân thủ đúng, không được thay đổi nội dung có trong mẫu; chỉ bổ sung ở chỗ mẫu cho phép | Nghị định 96/2024/NĐ-CP, Điều 12 khoản 3 | 01/08/2024 |
| Ký điện tử | Hợp đồng ký qua giao dịch điện tử, chữ ký số thực hiện theo pháp luật về giao dịch điện tử | Nghị định 96/2024/NĐ-CP, Điều 12 khoản 4 | 01/08/2024 |
| Danh mục phải đăng ký hợp đồng theo mẫu | 8 nhóm, trong đó có “mua bán căn hộ chung cư” | Quyết định 07/2024/QĐ-TTg (theo Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2023, Điều 28) | Hiệu lực 01/07/2024 |
| Vingroup đăng ký mẫu hợp đồng | Hoàn thành đăng ký hợp đồng theo mẫu mua bán căn hộ chung cư, được dùng để giao kết từ 26/01/2022 | Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (bvntd.gov.vn) | Đăng 10/03/2022 |
| Cơ quan tiếp nhận đăng ký | Từ 01/07/2025, UBND cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ đăng ký và báo cáo áp dụng hợp đồng theo mẫu | Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia, dẫn Nghị định 146/2025/NĐ-CP | Thông báo 10/02/2026 |
| Kiểm tra việc áp dụng mẫu | Công văn 1071/CT-HĐM đề nghị 58 doanh nghiệp bất động sản báo cáo việc áp dụng mẫu hợp đồng mua bán căn hộ, gửi kèm 2 bộ hợp đồng thực tế mỗi dự án | Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia (Công Thương, Người Đưa Tin) | 22/07/2025 |
| Ký thủ tục trực tuyến | Đọc mẫu thỏa thuận đặt cọc, tích 3 ô, nhập OTP; chọn chính sách; xác nhận phiếu tính giá; chọn ký hợp đồng online hoặc offline | Vinhomes Market – Hướng dẫn các bước ký thủ tục online | 26/12/2021 |
| Nền tảng Vinhomes Market | Vinhomes ra mắt nền tảng giao dịch, cho phép đặt cọc, ký hợp đồng, thanh toán online | Vingroup – thông cáo | 08/10/2024 |
| Chính sách theo thời điểm ký | Chính sách và bảng giá áp dụng tại thời điểm ký tài liệu giao dịch đầu tiên (thỏa thuận đặt cọc, hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê) | Vinhomes Market – CSBH Vinhomes Sài Gòn Park tháng 9/2026; CSBH tháng 8/2026 Vinhomes Green Paradise | 19/08/2026; 08/2026 |
Hợp đồng theo mẫu Nghị định 96/2024 chuẩn hóa những gì?
Trả lời nhanh: Mẫu quy định sẵn khung nội dung: thông tin nhà ở, pháp lý dự án, giá, thanh toán, bàn giao, bảo hành, quyền và nghĩa vụ hai bên. Với nhà ở hình thành trong tương lai, mẫu còn bắt buộc ghi số và ngày của thỏa thuận bảo lãnh và của văn bản xác nhận nhà đủ điều kiện bán.
Theo Mẫu Ic (nhà ở riêng lẻ, Phụ lục I Nghị định 96/2024), Điều 1 của hợp đồng có các mục cố định: vị trí nhà, thông tin quy hoạch, tổng diện tích sàn xây dựng, diện tích sử dụng đất riêng và chung, mục đích và nguồn gốc sử dụng đất, thông tin pháp lý dự án, thực trạng hạ tầng. Với nhà hình thành trong tương lai, hợp đồng phải ghi:
- số, ngày của thỏa thuận cấp bảo lãnh về nhà ở, trừ khi bên mua chọn không có bảo lãnh;
- số, ngày văn bản của cơ quan quản lý kinh doanh bất động sản cấp tỉnh xác nhận nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
- kèm theo bản sao có chứng thực của hai văn bản trên.
Vì khung đã cố định, khi đọc hợp đồng bạn chỉ cần tập trung vào những ô trống mà hai bên tự điền: giá, lịch thanh toán, ngày bàn giao, mức phạt, ngưỡng sai lệch diện tích. Cách đọc từng ô này có ở bài hợp đồng mua bán Vinhomes Cần Giờ. Về bảo lãnh, xem bài bảo lãnh ngân hàng Vinhomes Cần Giờ.
Về công chứng: theo khoản 4 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng có ít nhất một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chỉ công chứng, chứng thực khi các bên yêu cầu. Nếu cả hai bên đều là cá nhân thì phải công chứng hoặc chứng thực.
Đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng
Trả lời nhanh: Đây là nghĩa vụ riêng của lĩnh vực mua bán căn hộ chung cư. Mẫu phải được đăng ký trước khi dùng để ký với người tiêu dùng. Vingroup đã hoàn thành đăng ký từ 26/01/2022. Nhà phố, biệt thự không nằm trong danh mục này, nhưng vẫn phải theo Mẫu Ic và phải công khai trước khi ký.
Khi công bố kết quả đăng ký của Vingroup, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khuyến nghị người mua căn hộ làm 3 việc:
- kiểm tra doanh nghiệp đã đáp ứng điều kiện kinh doanh và điều kiện ký hợp đồng chưa;
- so sánh mẫu hợp đồng đã đăng ký với mẫu doanh nghiệp đưa cho mình;
- đọc kỹ phần chú thích và khuyến cáo ở các chỗ để trống trong hợp đồng.
Theo Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia, từ 01/07/2025 việc tiếp nhận đăng ký và báo cáo áp dụng hợp đồng theo mẫu do UBND cấp tỉnh thực hiện (Nghị định 146/2025/NĐ-CP). Danh mục sản phẩm phải đăng ký, theo Người Đưa Tin (28/07/2025), nay được quy định tại Thông tư 42/2025/TT-BCT. Tháng 7/2025, Ủy ban còn đề nghị 58 doanh nghiệp bất động sản báo cáo việc áp dụng mẫu, kèm bản sao hợp đồng thực tế đã ký từ 01/01/2025. Danh sách 58 doanh nghiệp không được công bố trong các bài báo chúng tôi đọc.
Quy trình ký trực tuyến của Vinhomes diễn ra thế nào?
Trả lời nhanh: Tài liệu hướng dẫn ký trực tuyến năm 2021 mô tả các bước và xác nhận giao dịch tại thời điểm đăng; không đủ để kết luận quy trình hiện hành giống nhau ở mọi dự án.
Theo bài hướng dẫn trên Vinhomes Market (26/12/2021), sau khi căn được Phòng Kinh doanh chủ đầu tư duyệt trên hệ thống, khách nhận email mời làm thủ tục online. Các bước như sau:
| Bước | Việc khách làm | Xác nhận |
|---|---|---|
| 1. Thông tin giao dịch | Kiểm tra thông tin cá nhân, giấy tờ tùy thân | Tự kiểm tra trên hệ thống |
| 2. Thỏa thuận đặt cọc | Đọc mẫu thỏa thuận đặt cọc, tích 3 ô xác nhận | OTP; email “Xác nhận thành công TTĐC” |
| 3. Chính sách và thanh toán | Chọn chính sách ưu đãi, phương thức thanh toán, gói quà tặng | OTP; thông báo xác nhận chính sách |
| 4. Hợp đồng và phiếu tính giá | Xác nhận phiếu tính giá, chọn ký hợp đồng mua bán online hoặc offline, tải giấy tờ | Email yêu cầu xác nhận phiếu tính giá |
Thông cáo của Vingroup ngày 08/10/2024 cho biết trên Vinhomes Market, quá trình đặt cọc, ký hợp đồng và thanh toán online “được khớp nối” với nhau. Điều kiện sử dụng của Vinhomes Market ghi nền tảng này do Công ty CP Sàn Giao dịch Bất động sản Thành phố Hoàng Gia, thành viên của Công ty CP Vinhomes, thiết lập và sở hữu. Điều kiện này cũng nhắc đến các bộ “Điều khoản ký kết TTĐC qua email” và “Điều khoản ký kết HĐDV qua email” đăng trên nền tảng.
Lưu ý: bài hướng dẫn trên được đăng năm 2021. Giao diện và tên các bước hiện nay có thể đã khác. Hãy hỏi lại hình thức ký áp dụng cho căn của bạn (online hay tại sàn) và lưu toàn bộ email xác nhận.
Với Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, hồ sơ ký gồm những gì?
Trả lời nhanh: Nhiều quỹ căn ở Cần Giờ được bán theo hình thức nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp. Bộ hồ sơ khi đó thường gồm thỏa thuận đặt cọc, hợp đồng mua bán gốc, hợp đồng chuyển nhượng (mẫu Phụ lục XI Nghị định 96/2024) và CSBH có ngày hiệu lực.
- Tài liệu giao dịch đầu tiên: CSBH tháng 8/2026 cho quỹ “thô xây luôn” khu Vịnh Tiên áp dụng cho khách nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp. Tài liệu đầu tiên là thỏa thuận đặt cọc bảo đảm ký hợp đồng chuyển nhượng.
- Chính sách tháng 10/2026: trang dự án trên Vinhomes Market (truy cập 19/10/2026) ghi các chương trình áp dụng cho khách “ký mới tài liệu giao dịch đầu tiên TTĐC/HĐCN” trong thời gian chương trình có hiệu lực. Ví dụ: voucher thanh toán tối đa 30% Giá Trị Nhà, áp dụng từ 06/10 đến 31/12/2026. Đây là voucher dùng để thanh toán, không phải giảm giá 30%.
- Chủ đầu tư khu phức hợp: mục pháp lý trên Vinhomes Market có các quyết định chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư cho Công ty TNHH Capitaland Tower (số 1868) và Công ty Ngôi Sao Phương Nam (số 1866), cùng hai tài liệu “Công khai thông tin” CG-CTC và CG-NSPN. Tên bên bán trên hợp đồng của bạn phải khớp với các tài liệu này.
- Đại lý không ký thay chủ đầu tư: chủ đầu tư không được ủy quyền cho bên khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023). Cách phân biệt kênh chính thức xem bài website, đại lý chính thức Vinhomes Cần Giờ.
Về đặt cọc và chuyển nhượng, xem thêm bài đặt cọc Vinhomes Cần Giờ và bài chuyển nhượng Vinhomes Cần Giờ.
Checklist đối chiếu hồ sơ trước khi ký
Trả lời nhanh: Đối chiếu hợp đồng bạn nhận với mẫu luật và mẫu đã công khai. Ghi lại số, ngày của mọi văn bản pháp lý. Giữ toàn bộ OTP, email xác nhận và CSBH bản PDF.
- Hợp đồng có đúng loại mẫu không: Ia cho căn hộ, Ic cho nhà phố, biệt thự, Phụ lục XI nếu là chuyển nhượng hợp đồng.
- Với căn hộ chung cư: so với mẫu đã đăng ký tại cơ quan bảo vệ người tiêu dùng.
- Số, ngày thỏa thuận bảo lãnh và văn bản xác nhận đủ điều kiện bán đã được điền, có bản sao chứng thực kèm theo.
- Tên bên bán, mã số doanh nghiệp, số và ngày hợp đồng mua bán gốc (nếu nhận chuyển nhượng).
- CSBH bản PDF có ngày hiệu lực, khớp với ngày bạn ký tài liệu giao dịch đầu tiên.
- Phiếu tính giá ghi rõ đã gồm hay chưa gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì.
- Tài khoản nhận tiền là tài khoản ghi trong hợp đồng hoặc thông báo chính thức của bên bán.
- Lưu email xác nhận của từng bước, nhất là bước thỏa thuận đặt cọc và phiếu tính giá.
Câu hỏi thường gặp về hồ sơ ký với khách hàng của Vinhomes
Về hồ sơ ký với khách hàng, Vinhomes áp dụng cách thức nào để đảm bảo tính chuẩn hóa?
Thông tin công khai có thể đối chiếu với quy định về hợp đồng mẫu và các bước xác nhận giao dịch. Tài liệu cũ về ký trực tuyến không đủ để kết luận quy trình hiện hành giống nhau ở mọi dự án; việc đăng ký mẫu hợp đồng căn hộ trước đây cũng không chứng minh hợp đồng nhà phố/biệt thự Cần Giờ đã được đăng ký.
Hợp đồng mua bán của Vinhomes có theo mẫu của Nhà nước không?
Pháp luật bắt buộc. Theo Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, hợp đồng mua bán nhà ở phải theo mẫu Phụ lục I, doanh nghiệp không được thay đổi nội dung có sẵn trong mẫu và phải công khai hợp đồng trước khi ký.
Nhà phố, biệt thự ở Vinhomes Cần Giờ có phải đăng ký hợp đồng mẫu không?
Danh mục phải đăng ký hợp đồng theo mẫu (Quyết định 07/2024/QĐ-TTg) chỉ có “mua bán căn hộ chung cư”. Nhà phố, biệt thự vẫn phải dùng Mẫu Ic của Nghị định 96/2024 và phải được công khai trước khi ký.
Ký hợp đồng Vinhomes online có giá trị không?
Nghị định 96/2024 cho phép ký hợp đồng kinh doanh bất động sản qua giao dịch điện tử và chữ ký số, theo pháp luật về giao dịch điện tử. Vinhomes Market cho chọn ký hợp đồng online hoặc offline. Hãy hỏi rõ hình thức ký áp dụng cho căn của bạn và lưu đầy đủ email xác nhận.
Hợp đồng mua nhà Vinhomes có cần công chứng không?
Theo khoản 4 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng có ít nhất một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chỉ công chứng, chứng thực khi các bên yêu cầu.
Đại lý có được ký hợp đồng thay Vinhomes không?
Không. Chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023). Đại lý chỉ tư vấn và hỗ trợ thủ tục.
Kết luận
Thông tin công khai có thể đối chiếu với quy định về hợp đồng mẫu và các bước xác nhận giao dịch. Tài liệu cũ về ký trực tuyến không đủ để kết luận quy trình hiện hành giống nhau ở mọi dự án; việc đăng ký mẫu hợp đồng căn hộ trước đây cũng không chứng minh hợp đồng nhà phố/biệt thự Cần Giờ đã được đăng ký. Chuẩn hóa không thay cho việc tự đọc hợp đồng. Bạn vẫn cần đối chiếu mẫu, kiểm tra số và ngày văn bản pháp lý, giữ đủ chứng từ. Với giao dịch giá trị lớn, nên nhờ luật sư độc lập rà soát. Tổng quan dự án xem tại trang chủ Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, pháp lý chung xem bài pháp lý Vinhomes Green Paradise.
Nguồn tham khảo
Đối chiếu nguồn: Toàn văn Nghị định 96/2024/NĐ-CP; Thông báo kết quả đăng ký hợp đồng theo mẫu của Vingroup; Các bước ký thủ tục online cho khách hàng mua nhà Vinhomes.
- Chính phủ – Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (24/07/2024), Điều 12: congbao.chinhphu.vn; trích Điều 12: lawplayer.com
- Báo Điện tử Chính phủ – Mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở (27/08/2024): xaydungchinhsach.chinhphu.vn
- Thủ tướng Chính phủ – Quyết định 07/2024/QĐ-TTg về danh mục phải đăng ký hợp đồng theo mẫu (20/06/2024): congbao.chinhphu.vn
- Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng – Thông báo kết quả đăng ký hợp đồng theo mẫu của Tập đoàn Vingroup (10/03/2022): bvntd.gov.vn
- Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia – Thông báo cơ quan tiếp nhận báo cáo về hợp đồng theo mẫu (10/02/2026): vcc.gov.vn
- Người Đưa Tin – Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia yêu cầu 58 doanh nghiệp bất động sản báo cáo tình hình áp dụng mẫu hợp đồng (28/07/2025): nguoiduatin.vn; Công Thương: congthuong.vn
- Vinhomes Market – Các bước ký thủ tục online cho khách hàng mua nhà Vinhomes (26/12/2021): market.vinhomes.vn
- Tập đoàn Vingroup – Vinhomes ra mắt giải pháp giao dịch bất động sản trực tuyến Vinhomes Market (08/10/2024): vingroup.net
- Vinhomes Market – Điều kiện và điều khoản (truy cập 19/10/2026): market.vinhomes.vn
- Vinhomes Market – Chính sách bán hàng Vinhomes Sài Gòn Park tháng 9/2026 (19/08/2026): market.vinhomes.vn
- Vinhomes Market – Trang dự án Vinhomes Green Paradise, CSBH tháng 10/2026 (truy cập 19/10/2026): market.vinhomes.vn; Pháp lý dự án: market.vinhomes.vn
- Quốc hội – Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (29/2023/QH15), Điều 6, 23, 44: thuvienphapluat.vn
Pingback: Hợp đồng mua bán Vinhomes Cần Giờ: điều khoản cần đọc
Pingback: Thủ tục mua Vinhomes Cần Giờ: các bước và giấy tờ cần có