So sánh Vinhomes Cần Giờ và Vinhomes Royal Island (Vũ Yên): quy mô, tiện ích, giai đoạn phát triển

Cập nhật: 23/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.

Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn phân phối, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup, Công ty CP Vinhomes hay Vinpearl. Số liệu trong bài là thông tin do chủ đầu tư, đơn vị vận hành và báo chí công bố tại thời điểm ghi trong bảng, có thể thay đổi. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư, không xếp hạng dự án nào “đáng mua hơn” và không hứa hẹn lợi nhuận hay mức tăng giá.

Trả lời nhanh: Vinhomes Cần Giờ và Vũ Yên khác nhau trước hết ở quy mô và giai đoạn. Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP.HCM) rộng 2.870 ha, là đô thị lấn biển khởi công ngày 19/4/2025, các tiện ích lớn dự kiến mở từ 1/7/2027. Vinhomes Royal Island (đảo Vũ Yên, Hải Phòng) rộng 877 ha, ra mắt ngày 15/3/2024, nằm trên đảo giữa sông và đã vận hành VinWonders, sân golf, Vincom Mega Mall, cầu Hoàng Gia từ năm 2025.

Bài này đặt hai dự án cạnh nhau bằng các con số đã công bố, kèm nguồn và ngày đăng. Chúng tôi không đưa giá vào bảng, vì chưa có bảng giá chính thức cùng thời điểm, cùng loại căn để so cho công bằng. Nếu bạn chưa nắm tổng thể dự án Cần Giờ, hãy đọc trước tổng quan Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.

Bảng so sánh Vinhomes Cần Giờ và Vinhomes Royal Island

Trả lời nhanh: Cần Giờ rộng gấp khoảng 3,3 lần Vũ Yên (2.870 ha so với 877 ha). Cả hai đều có sân golf 36 hố và VinWonders, nhưng ở Vũ Yên các tiện ích này đã mở cửa, còn ở Cần Giờ mới là mốc dự kiến năm 2027.

Tiêu chí	Vinhomes Cần Giờ (Green Paradise)	Vinhomes Royal Island (Vũ Yên)	Nguồn	Ngày
Vị trí	Cửa biển xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh cũ, nay là xã Cần Giờ, TP.HCM	Đảo Vũ Yên, Hải Phòng, bao quanh bởi sông Cấm, sông Bạch Đằng và sông Ruột Lợn	Vingroup; Vinhomes Market	19/04/2025; truy cập 20/10/2026
Tổng diện tích	2.870 ha	877 ha	Vingroup; Vingroup	19/04/2025; 15/03/2024
Tính chất khu đất	Có phần lấn biển khoảng 1.357 ha	Nằm trọn trên một hòn đảo giữa sông, sát nội đô Hải Phòng	CafeF; Vingroup	10/04/2025; 15/03/2024
Khởi công / ra mắt	Khởi công 19/4/2025	Vinhomes Market ghi khởi công quý IV/2022; Vinhomes ra mắt dự án ngày 15/3/2024	Vingroup; Vinhomes Market; Vingroup	19/04/2025; truy cập 20/10/2026; 15/03/2024
Tổng vốn đầu tư	Hơn 217.000 tỷ đồng	Khoảng 2,4 tỷ USD	CafeF; VnExpress	10/04/2025; 28/03/2026
Cấu trúc	4 khu chức năng A, B, C, D và khu E (mặt nước, cây xanh)	11 phân khu bao quanh sân golf	CafeF; Vingroup	10/04/2025; 15/03/2024
Dân số dự kiến	Gần 230.000 người	Chưa thấy công bố trong các nguồn đã kiểm tra	CafeF	10/04/2025
Quy mô nhà ở	Chưa thấy tổng số căn trong các nguồn chính thức đã kiểm tra	7.095 căn biệt thự và 3.553 căn liền kề, shophouse (Vinhomes Market); khoảng 8.300 căn (Nomura)	Vinhomes Market; Nomura Real Estate	Truy cập 20/10/2026
Hình thức sở hữu	Lâu dài hoặc có thời hạn	Sở hữu lâu dài hoặc có thời hạn	Vinhomes Market (cả hai trang dự án)	Truy cập 20/10/2026
Tình trạng theo Vinhomes Market	Đang xây dựng	Đang xây dựng (VnExpress 28/3/2026 viết phần lớn hạng mục đã vận hành, bàn giao)	Vinhomes Market; VnExpress	Truy cập 20/10/2026; 28/03/2026

Vị trí và kết nối: đô thị biển xa trung tâm hay đảo sát nội đô?

Trả lời nhanh: Vũ Yên cách trung tâm Hải Phòng khoảng 5 phút qua cầu Hoàng Gia, thông xe ngày 15/7/2025. Cần Giờ cách trung tâm TP.HCM khoảng 50 km, hiện mất khoảng 90 phút qua phà Bình Khánh. Cầu Cần Giờ và đường sắt Bến Thành – Cần Giờ đều chưa hoàn thành.

Vũ Yên: theo thông cáo của Vingroup ngày 15/7/2025, cầu Hoàng Gia bắc qua sông Cấm dài gần 2,2 km, 4 làn xe, nối đảo Vũ Yên với đường Lê Thánh Tông, rút thời gian vào trung tâm còn khoảng 5 phút. Đảo còn kết nối qua cầu Vũ Yên. Vinhomes Market (truy cập 20/10/2026) ghi khoảng 10 phút từ cầu Vũ Yên đến trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên. Nói cách khác, Royal Island là một khu đô thị nằm sát thành phố hiện hữu.

Cần Giờ: Vinhomes Market (bài đăng 11/4/2026, sửa 8/9/2026) ghi dự án cách trung tâm TP.HCM khoảng 50 km, tương đương 90 phút qua phà Bình Khánh. Hai công trình được kỳ vọng rút ngắn quãng đường này vẫn đang triển khai:

• Đường sắt Bến Thành – Cần Giờ: theo Dân trí ngày 17/10/2026, dẫn báo cáo của VinSpeed, tuyến dài 53,8 km, chạy suốt tuyến khoảng 20,3 phút, dự kiến khai thác năm 2028. Bài của Vinhomes Market nêu con số 12 phút. Hai nguồn ghi khác nhau, chúng tôi nêu cả hai. Chi tiết xem bài đường sắt Bến Thành – Cần Giờ.
• Cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh: theo kết luận của lãnh đạo Thành ủy TP.HCM (CafeF dẫn Tiền Phong, 12/10/2026), các cơ quan phải trình hồ sơ trước 15/10 và phấn đấu phê duyệt dự án trước ngày 20/10/2026. Đến ngày 23/10/2026, chúng tôi vẫn chưa thấy thông báo chính thức của UBND TP.HCM về việc đã phê duyệt dự án; bài sẽ cập nhật khi có quyết định. Xem bài cầu Cần Giờ.

Bù lại, Cần Giờ giáp biển Đông thật, còn Vũ Yên là đảo giữa sông. Đây là khác biệt cảnh quan lớn nhất giữa hai dự án. Đường đi hiện tại đến Cần Giờ có ở bài Vinhomes Cần Giờ ở đâu.

Tiện ích: đã vận hành ở Vũ Yên, dự kiến năm 2027 ở Cần Giờ

Trả lời nhanh: Hai dự án có bộ tiện ích tương tự: sân golf 36 hố, VinWonders, Vincom Mega Mall, Vinmec. Ở Vũ Yên phần lớn đã mở cửa từ năm 2025. Ở Cần Giờ, Vinpearl công bố khai trương VinWonders, golf, khách sạn từ 1/7/2027 và Nhà hát Sóng Xanh từ 1/11/2027.

Tiện ích	Vinhomes Cần Giờ	Vinhomes Royal Island (Vũ Yên)	Nguồn và ngày
Sân golf	2 sân, 36 hố, 155 ha; dự kiến khai trương 1/7/2027	Sân golf 36 hố, 160 ha (Vinpearl Golf Hải Phòng), đang vận hành	Vingroup 30/09/2026; Vingroup 15/03/2024; Vingroup 06/10/2025
VinWonders	122 ha; dự kiến khai trương 1/7/2027	Gần 20 ha; khai trương 1/7/2025	Vingroup 30/09/2026; VnExpress 01/07/2025
Trung tâm thương mại	Vincom Mega Mall Vịnh Tiên được báo chí nhắc đến, chưa có ngày khai trương công bố	Vincom Mega Mall Royal Island hơn 55.000 m², 4 tầng nổi, 2 tầng hầm; khai trương 3/10/2025	Báo Đầu tư 05/10/2026; Vingroup 06/10/2025
Y tế	Bệnh viện Vinmec Cần Giờ 500 giường, 7,4 ha; khởi công 20/9/2026, dự kiến khai trương 12/2027	Phòng khám đa khoa quốc tế Vinmec trên đảo	Tuổi Trẻ 20/09/2026; Vingroup 15/03/2024
Văn hóa, sự kiện	Trung tâm Hội nghị – Nhà hát Sóng Xanh 7 ha, nhà hát 5.000 chỗ; dự kiến khai trương 1/11/2027	Trung tâm hội nghị tiệc cưới Royal Palace, sức chứa 3.000 người trong nhà và 2.000 người ngoài trời (theo công bố khi ra mắt)	Vingroup 30/09/2026; Vingroup 15/03/2024
Khác	Khách sạn, biệt thự biển do Vinpearl vận hành, dự kiến 1/7/2027	Học viện cưỡi ngựa, bến du thuyền, phố đi bộ – công viên Vũ Yên đang hoạt động	Vingroup 30/09/2026; Vingroup 06/10/2025

Với Cần Giờ, các ngày ở trên là mốc dự kiến do đơn vị vận hành công bố, không phải cam kết trong hợp đồng mua nhà. Thông số chi tiết của từng tiện ích có ở các bài VinWonders Cần Giờ, sân golf Vinhomes Cần Giờ, Nhà hát Sóng Xanh Cần Giờ và lịch tổng hợp Vinhomes Cần Giờ 2027.

Giai đoạn phát triển: so một dự án mới khởi công với một dự án đã vận hành

Trả lời nhanh: Royal Island ra mắt tháng 3/2024, trước khi Cần Giờ khởi công (4/2025) khoảng 13 tháng, và đã có tiện ích vận hành, nhà đã bàn giao. Cần Giờ đang thi công hạ tầng và các đại tiện ích. So sánh hai dự án vì thế là so hai giai đoạn khác nhau, không nên hiểu là dự án nào “tốt hơn”.

VnExpress ngày 28/3/2026 viết rằng phần lớn hạng mục tại Royal Island đã được đưa vào vận hành và bàn giao cho nhà đầu tư. Nomura Real Estate, đối tác Nhật Bản phát triển một phần khu nhà ở phía đông đảo, cho biết khu của họ bắt đầu hoàn thiện và bàn giao từ tháng 11/2024. Cùng bài VnExpress cũng cho biết Vingroup vừa trúng đấu giá thêm khu đất 47,2 ha trên đảo, thời hạn sử dụng đất 50 năm.

Với Cần Giờ, mốc bàn giao nhà đại trà chưa được báo chí chính thống công bố tại thời điểm viết bài. Chúng tôi theo dõi ở bài bàn giao Vinhomes Cần Giờ và tiến độ dự án Vinhomes Green Paradise.

Những con số các nguồn ghi khác nhau

Trả lời nhanh: Có ít nhất bốn chỗ lệch: số căn của Royal Island, thời điểm khởi công Royal Island, vốn đầu tư Cần Giờ và thời gian đi tàu đến Cần Giờ. Chúng tôi nêu mọi con số kèm nguồn, không tự chọn một.

• Số căn Royal Island: Vinhomes Market ghi 7.095 căn biệt thự và 3.553 căn liền kề, shophouse. Nomura Real Estate ghi khoảng 8.300 căn trên toàn khu.
• Thời điểm khởi công Royal Island: Vinhomes Market ghi quý IV/2022. Vingroup ra mắt dự án ngày 15/3/2024. VnExpress (28/3/2026) viết Vingroup triển khai dự án “từ năm 2024”.
• Vốn đầu tư Cần Giờ: CafeF (10/4/2025) ghi hơn 217.000 tỷ đồng, tương đương gần 9 tỷ USD. Một bài trên Vinhomes Market ghi khoảng 10 tỷ USD.
• Thời gian tàu Bến Thành – Cần Giờ: 20,3 phút chạy suốt tuyến theo Dân trí (17/10/2026); 12 phút theo bài Vinhomes Market.
• Địa chỉ hành chính Vũ Yên: trang Vinhomes Market vẫn ghi tên đơn vị hành chính cũ (huyện Thủy Nguyên, quận Hải An), còn VnExpress (28/3/2026) dùng tên mới “phường Thủy Nguyên”. Khi đọc hợp đồng, hãy đối chiếu số lô, số thửa.

Sở hữu, phí dịch vụ và pháp lý: nên so những gì?

Trả lời nhanh: Vinhomes Market ghi cả hai dự án là sở hữu “lâu dài hoặc có thời hạn”. Thời hạn cụ thể tùy từng lô đất và từng căn, nên phải xem trong hợp đồng mua bán. Phí dịch vụ của Royal Island đã được công bố. Phí của Cần Giờ chúng tôi chưa thấy công bố chính thức.

• Thời hạn sở hữu: không nên mặc định “lâu dài” cho mọi căn. Ví dụ, khu đất 47,2 ha mới trúng đấu giá ở Vũ Yên có thời hạn sử dụng đất 50 năm (VnExpress 28/3/2026). Với Cần Giờ, xem bài sổ hồng Vinhomes Cần Giờ.
• Phí dịch vụ: Vinhomes Market ghi phí dịch vụ ở Royal Island là 16.000 đồng/m²/tháng với chủ nhà và 30.000 đồng/m²/tháng với khách thuê shophouse, chưa gồm VAT (truy cập 20/10/2026). Cách tính phí ở Cần Giờ xem bài phí quản lý Vinhomes Cần Giờ.
• Pháp nhân bên bán: ở Cần Giờ, chủ đầu tư là Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ, thành viên Tập đoàn Vingroup (CafeF 10/4/2025). Ở Royal Island, Vinhomes là đơn vị ra mắt dự án, một phần khu nhà ở do Nomura và các đối tác Nhật Bản làm nhà phát triển chính. Hãy kiểm tra đúng tên bên bán trên hợp đồng.
• Giá: giá hai dự án phụ thuộc vào phân khu, loại căn, chính sách bán hàng và thời điểm. Chúng tôi không so giá trong bài này. Khoảng giá dự kiến của Cần Giờ có tại bài giá Vinhomes Cần Giờ tháng 10/2026.

Nhu cầu nào hợp với dự án nào?

Trả lời nhanh: Nếu cần một khu đã có tiện ích để ở hoặc dùng ngay, gần một thành phố lớn ở miền Bắc, Royal Island đang ở giai đoạn đó. Nếu muốn nhà gần biển thật ở phía Nam và chấp nhận chờ tiện ích, hạ tầng hoàn thiện theo lộ trình 2027–2028, Cần Giờ là lựa chọn để tìm hiểu.

Nhu cầu	Điểm cần cân nhắc
Sống và làm việc ở TP.HCM hay Hải Phòng	Yếu tố quyết định là nơi bạn sinh sống, làm việc. Hai dự án cách nhau gần hết chiều dài đất nước.
Muốn xem tiện ích vận hành thật trước khi mua	Royal Island đã có VinWonders, golf, Vincom từ năm 2025. Ở Cần Giờ, bạn cần dựa vào hồ sơ, quy hoạch và mốc dự kiến.
Nhà thứ hai gần biển	Cần Giờ giáp biển Đông. Vũ Yên là đảo giữa sông, cảnh quan chính là sông và hồ nhân tạo.
Đi lại hằng ngày vào trung tâm	Vũ Yên: khoảng 5 phút qua cầu Hoàng Gia. Cần Giờ: khoảng 90 phút qua phà cho đến khi cầu Cần Giờ hoặc đường sắt đi vào hoạt động.
Chấp nhận rủi ro tiến độ	Các mốc 2027–2028 của Cần Giờ là mốc dự kiến, có thể thay đổi. Hãy hỏi rõ cam kết nào nằm trong hợp đồng.

Chúng tôi không khẳng định dự án nào sẽ tăng giá hơn. Nếu bạn đã chọn Cần Giờ và đang cân nhắc có nên xuống tiền, bài có nên mua Vinhomes Cần Giờ tổng hợp ưu điểm và rủi ro. Bài so sánh Vinhomes Cần Giờ với Grand Park và Ocean Park đặt dự án cạnh hai đại đô thị khác của Vinhomes.

So sánh với một dự án nghỉ dưỡng ven biển khác trong TP.HCM: Vinhomes Cần Giờ hay NovaWorld Hồ Tràm.

Câu hỏi thường gặp về Vinhomes Cần Giờ và Vũ Yên

Vinhomes Cần Giờ lớn hơn Vinhomes Royal Island bao nhiêu?

Cần Giờ rộng 2.870 ha (Vingroup 19/4/2025), Royal Island rộng 877 ha (Vingroup 15/3/2024). Cần Giờ lớn hơn khoảng 3,3 lần về diện tích.

Vinhomes Royal Island và Vinhomes Vũ Yên có phải là một dự án?

Đúng. Vinhomes Royal Island là tên thương mại của khu đô thị trên đảo Vũ Yên, Hải Phòng, thường được gọi là Vinhomes Vũ Yên.

Dự án nào đã có tiện ích hoạt động?

Royal Island đã khai trương VinWonders Vũ Yên (1/7/2025), Vincom Mega Mall Royal Island (3/10/2025) và có sân golf 36 hố đang vận hành. Ở Cần Giờ, Vinpearl công bố khai trương VinWonders, golf, khách sạn từ 1/7/2027 (Vingroup 30/9/2026).

Từ trung tâm thành phố đến mỗi dự án mất bao lâu?

Vũ Yên cách trung tâm Hải Phòng khoảng 5 phút qua cầu Hoàng Gia (Vingroup 15/7/2025). Cần Giờ cách trung tâm TP.HCM khoảng 50 km, khoảng 90 phút qua phà Bình Khánh (Vinhomes Market).

Hai dự án có cùng hình thức sở hữu không?

Vinhomes Market ghi cả hai là sở hữu lâu dài hoặc có thời hạn. Thời hạn cụ thể tùy từng lô, từng căn, cần đọc trong hợp đồng mua bán.

Nên chọn Vinhomes Cần Giờ hay Vũ Yên?

Tùy nơi bạn sống, làm việc và nhu cầu dùng ngay hay chờ tiện ích. Chúng tôi không xếp hạng đầu tư. Hãy so pháp lý, tiến độ và hợp đồng của căn cụ thể.

Kết luận

So sánh Vinhomes Cần Giờ và Vũ Yên cho thấy hai dự án cùng hệ sinh thái tiện ích nhưng khác nhau về quy mô, cảnh quan và giai đoạn. Cần Giờ rộng 2.870 ha, giáp biển, mới khởi công năm 2025 và chờ các mốc tiện ích, hạ tầng 2027–2028. Royal Island rộng 877 ha, nằm trên đảo giữa sông sát nội đô Hải Phòng, đã vận hành phần lớn tiện ích từ năm 2025. Chúng tôi sẽ cập nhật bảng khi chủ đầu tư công bố số liệu mới, đặc biệt là tình trạng cầu Cần Giờ và tiến độ đường sắt.

Nguồn tham khảo

1. Tập đoàn Vingroup – “Vingroup khởi công siêu đô thị ESG hàng đầu thế giới Vinhomes Green Paradise” (19/04/2025): vingroup.net
2. Tập đoàn Vingroup – “Vinhomes ra mắt Vinhomes Royal Island – ‘Thành phố đảo Hoàng Gia’” (15/03/2024): vingroup.net
3. Tập đoàn Vingroup – “Vingroup thông xe cầu Hoàng Gia” (15/07/2025): vingroup.net
4. Tập đoàn Vingroup – “Khai trương Vincom Mega Mall Royal Island” (06/10/2025): vingroup.net
5. Tập đoàn Vingroup – “Vinpearl đồng loạt khai trương hệ sinh thái ‘siêu điểm đến’ tại Cần Giờ từ 1/7/2027” (30/09/2026): vingroup.net
6. Vinhomes Market – Trang dự án Vinhomes Royal Island (truy cập 20/10/2026): market.vinhomes.vn
7. Vinhomes Market – Trang dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (truy cập 20/10/2026): market.vinhomes.vn
8. Vinhomes Market – “Vị trí Vinhomes Green Paradise ở đâu?” (11/04/2026, sửa 08/09/2026): market.vinhomes.vn
9. VnExpress – “Vingroup trúng đấu giá khu đất gần 50 ha tại đảo Vũ Yên, Hải Phòng” (28/03/2026): vnexpress.net
10. VnExpress – “Khai trương VinWonders Vũ Yên gần 20 ha tại Hải Phòng” (01/07/2025): vnexpress.net
11. CafeF – “Vingroup chốt khởi công siêu đô thị lấn biển Cần Giờ quy mô 2.870ha, tổng vốn đầu tư 217.000 tỷ đồng” (10/04/2025): cafef.vn
12. Dân trí – “Đường sắt Bến Thành – Cần Giờ sẽ có 2 dải tốc độ” (17/10/2026): dantri.com.vn
13. Tuổi Trẻ – “Vingroup khởi công Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Cần Giờ 500 giường chuẩn quốc tế” (20/09/2026): tuoitre.vn
14. CafeF (theo Tiền Phong) – “Thành ủy TPHCM ra ‘tối hậu thư’ về bàn giao mặt bằng dự án metro Bến Thành – Cần Giờ” (12/10/2026): cafef.vn
15. Báo Đầu tư – “Vịnh Tiên: Nơi chất sống thượng lưu định hình từ những cuộc hẹn ở nhà hát biểu tượng” (05/10/2026), bản đăng lại: vietnam.vn
16. Nomura Real Estate Vietnam – “Joining a new district in Vinhomes Royal Island” (truy cập 20/10/2026): nomura-re-vn.com