Bàn giao Vinhomes Cần Giờ: mốc dự kiến, tiêu chuẩn nhà thô và checklist khi nhận nhà

Cập nhật: 06/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.

Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận. Thông tin chính thức về dự án được công bố qua chủ đầu tư và kênh Vinhomes Market.

Các nguồn ghi nhận mốc theo thời điểm khác nhau: Vinhomes Market nêu dự kiến bàn giao những căn nhà phố đầu tiên vào tháng 8/2026; Mekong ASEAN ngày 21/9/2026 đưa tin đã bàn giao những căn đầu tiên. Điều đó không có nghĩa toàn phân khu hay toàn dự án đã bàn giao; lịch từng căn cần xem hợp đồng và thông báo chính thức.

Bài này không thay thế cập nhật công trường. Tình hình thi công từng hạng mục được theo dõi riêng tại bài tiến độ dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và chuyên mục Tiến độ xây dựng.

Mốc bàn giao đã được công bố

Thông tin	Nội dung	Nguồn
Nhà phố đầu tiên	Dự kiến bàn giao tháng 8/2026 (số liệu kỳ tháng 6/2026)	Vinhomes Market, 16/9/2026
Nhà mẫu, công viên mẫu Vịnh Ngọc	Dự kiến kết thúc xây dựng trong tháng 8/2026	Vinhomes Market, 16/9/2026
Thực tế bàn giao	Đã bàn giao những căn nhà phố đầu tiên	Mekong ASEAN, 21/9/2026
Lịch bàn giao theo từng phân khu	Chưa thấy công bố chung	Các CSBH ghi “theo thông báo bàn giao”

Theo bài cập nhật của Vinhomes Market, những căn nhà phố đầu tiên bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng và dự kiến bàn giao vào tháng 8/2026. Ngày 21/9/2026, Mekong ASEAN đăng bài kèm ảnh của Vinhomes cho biết dự án đã bàn giao những căn nhà phố đầu tiên. Chúng tôi chưa thấy số lượng căn đã bàn giao hay danh sách dãy được công bố.

Với các căn còn lại, các chính sách bán hàng không nêu một ngày bàn giao chung. CSBH quỹ thô xây luôn khu Vịnh Tiên tháng 8/2026 ghi đợt thanh toán cuối “dự kiến theo thông báo bàn giao nhà ở (theo danh sách đính kèm)”. Nghĩa là mốc của từng căn nằm trong danh sách và hợp đồng, không phải một mốc chung cho cả khu.

Quỹ giãn xây: bàn giao muộn hơn

Với quỹ căn thô giãn xây 18 tháng khu Vịnh Ngọc, phần giá trị xây dựng chỉ bắt đầu thanh toán từ mốc C+540 ngày (C là ngày ký HĐMB giữa nhà đầu tư thứ cấp và chủ đầu tư), và đợt cuối thu theo thông báo bàn giao. Vì vậy, căn giãn xây sẽ được bàn giao muộn hơn căn xây luôn. Mốc cụ thể chưa được công bố chung; hãy hỏi mốc dự kiến của căn bạn chọn và yêu cầu ghi trong hợp đồng.

Tiêu chuẩn bàn giao: nhà thô, hoàn thiện mặt ngoài

Tên các quỹ căn trong chính sách (“quỹ căn thô xây luôn”, “quỹ căn thô giãn xây”) cho thấy sản phẩm thấp tầng được bàn giao dạng thô. Về pháp lý, khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 và khoản 8 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đều yêu cầu: nếu bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà.

Danh mục chi tiết được một số đơn vị phân phối trích dẫn, ví dụ Ann Home, gồm:

• Mặt ngoài: tường trát, bả, sơn hoàn thiện; mái theo thiết kế; cửa đi, cửa sổ, lan can, ban công, phào chỉ theo mẫu dự án; hàng rào mặt tiền theo mẫu chung.
• Bên trong: trần không trát; sàn tầng 1 tôn nền, các tầng trên sàn bê tông thô; tường trong không trát, không chia phòng; chưa làm cầu thang (để lỗ chờ).
• Kỹ thuật: đầu chờ điện, cấp nước, thoát nước thải tại một điểm trong ranh lô; hoàn thiện thoát nước mưa.

Chúng tôi chưa thấy bản gốc tiêu chuẩn bàn giao được công khai trên Vinhomes Market. Hãy đối chiếu với phụ lục hợp đồng của căn bạn mua, vì tiêu chuẩn có thể khác theo phân khu và loại hình.

Điều kiện pháp lý để được bàn giao

Khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định nhà ở chỉ được bàn giao cho người mua sau khi đã nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế được duyệt và nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật của khu vực theo tiến độ dự án. Khi nhận nhà, bạn có quyền hỏi căn và khu vực đã được nghiệm thu chưa.

Quy trình nhận bàn giao thường gồm những bước nào?

1. Nhận thông báo bàn giao từ chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư thứ cấp, có thời gian, địa điểm và số tiền phải thanh toán.
2. Hoàn tất nghĩa vụ thanh toán theo thông báo. Các CSBH ghi rõ: nếu nhận bàn giao sớm hơn thời gian dự kiến, khách hàng phải thanh toán đủ toàn bộ nghĩa vụ còn lại, kể cả các đợt chưa đến hạn.
3. Kiểm tra thực tế cùng cán bộ bàn giao, ghi nhận lỗi vào biên bản để yêu cầu khắc phục.
4. Ký biên bản bàn giao, nhận chìa khóa, hồ sơ, hướng dẫn quy định thi công hoàn thiện.
5. Đăng ký thi công hoàn thiện theo thiết kế được chủ đầu tư chấp thuận, không thay đổi kết cấu và mặt ngoài.
6. Làm sổ: theo khoản 3 Điều 17 Luật KDBĐS 2023, trong 50 ngày kể từ ngày bàn giao, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận, trừ khi bạn tự nguyện tự làm. Chi tiết tại bài sổ hồng Vinhomes Cần Giờ.

Các khoản phải đóng khi nhận nhà

• Đợt thanh toán cuối: với quỹ thô xây luôn khu Vịnh Tiên (8/2026) là 25% tổng giá trị (gồm VAT); với quỹ giãn xây khu Vịnh Ngọc là đợt cuối của phần giá trị xây dựng.
• 100% kinh phí bảo trì (KPBT) theo thông báo bàn giao, như ghi trong cả hai chính sách.
• Phí quản lý vận hành: chưa thấy mức phí chính thức được công bố.
• Lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ: phát sinh khi đăng ký cấp giấy chứng nhận.

Cách tính từng khoản được trình bày tại bài chi phí mua Vinhomes Cần Giờ. Hãy dự trù thêm chi phí hoàn thiện nội thất, vì nhà bàn giao thô.

Checklist kiểm tra nhà thô khi nhận bàn giao

• Đối chiếu mã căn, diện tích đất, kích thước lô và mốc ranh với hợp đồng, bản vẽ.
• Mặt ngoài: sơn có bong, rộp, loang không; mái có thấm không; cửa, kính, khóa, lan can chắc chắn chưa.
• Kết cấu: vết nứt ở dầm, sàn, cột, tường; dấu hiệu lún, nghiêng; thấm ở chân tường, sàn mái, ban công.
• Đầu chờ điện, nước, thoát nước thải đúng vị trí; thoát nước mưa hoạt động khi thử nước.
• Sân vườn, hàng rào, cao độ nền so với vỉa hè, hướng thoát nước.
• Hồ sơ: biên bản bàn giao, bản vẽ, quy định thi công hoàn thiện, thông tin bảo hành, hóa đơn các khoản đã nộp.

Nên đi kiểm tra vào ban ngày, mang theo bản vẽ, thước, đèn pin và chụp ảnh từng lỗi. Nếu cần, bạn có thể thuê kỹ sư độc lập đi cùng.

Bảo hành sau bàn giao

Theo Điều 129 Luật Nhà ở 2023, nhà ở riêng lẻ được bảo hành tối thiểu 24 tháng kể từ khi hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nội dung bảo hành gồm sửa chữa hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, mái, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, khắc phục nghiêng, lún, nứt và các nội dung khác theo hợp đồng. Hãy hỏi rõ thời hạn bảo hành ghi trong hợp đồng và đầu mối tiếp nhận yêu cầu.

Câu hỏi thường gặp

Khi nào bàn giao Vinhomes Cần Giờ?

Theo Vinhomes Market, nhà phố đầu tiên dự kiến bàn giao từ tháng 8/2026 và đến 21/9/2026 báo chí đưa tin đã bàn giao những căn đầu tiên. Lịch cho từng căn còn lại theo danh sách và hợp đồng; chưa có lịch chung theo phân khu.

Vinhomes Green Paradise bàn giao thô hay hoàn thiện?

Các quỹ căn thấp tầng trong chính sách là quỹ căn thô. Theo luật, nhà bàn giao thô phải hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài; bên trong do chủ nhà tự hoàn thiện theo thiết kế được duyệt.

Nhận nhà cần đóng những khoản gì?

Đợt thanh toán cuối theo thông báo bàn giao và 100% kinh phí bảo trì; sau đó là lệ phí trước bạ, phí cấp sổ khi làm giấy chứng nhận. Phí quản lý chưa được công bố.

Có được nhận nhà sớm hơn lịch không?

Chính sách có tính tới trường hợp này: nếu nhận sớm hơn dự kiến, bạn phải thanh toán đủ toàn bộ nghĩa vụ còn lại, kể cả các đợt chưa đến hạn.

Bao lâu sau bàn giao có sổ hồng?

Luật yêu cầu chủ đầu tư nộp hồ sơ trong 50 ngày kể từ bàn giao; thời gian cơ quan nhà nước cấp sổ là bước sau đó, chưa có mốc công bố riêng cho dự án.

Kết luận

Đến 06/10/2026, bàn giao Vinhomes Cần Giờ mới bắt đầu với những căn nhà phố đầu tiên; các căn khác được bàn giao theo thông báo và danh sách gắn với từng hợp đồng, trong đó quỹ giãn xây sẽ muộn hơn. Nhà được bàn giao dạng thô, hoàn thiện mặt ngoài. Chuẩn bị đủ tài chính cho đợt cuối, kinh phí bảo trì, chi phí hoàn thiện và kiểm tra kỹ theo checklist sẽ giúp việc nhận nhà suôn sẻ.

Bạn muốn biết mốc bàn giao dự kiến của mã căn cụ thể hoặc cần bảng dự trù chi phí khi nhận nhà? Hãy để lại thông tin trên website, đội ngũ tư vấn sẽ gửi tài liệu kèm nguồn.

Nguồn tham khảo

1. Vinhomes Market – Tiến độ thi công Vinhomes Green Paradise, cập nhật T6/2026 (16/9/2026): market.vinhomes.vn
2. Mekong ASEAN – Vinhomes Green Paradise mở không gian sống ven biển ngay tại TP HCM (21/9/2026): mekongasean.vn
3. Vinhomes Market – CSBH quỹ căn thô xây luôn khu Vịnh Tiên, tháng 8/2026: market-files.vinhomes.vn
4. Vinhomes Market – CSBH quỹ căn thô giãn xây 18 tháng khu Vịnh Ngọc, từ 01/07/2026: market-files.vinhomes.vn
5. Luật Nhà ở 2023 – Điều 37, thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại: vanban.chinhphu.vn
6. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 – Điều 17, trách nhiệm của chủ đầu tư: vanban.chinhphu.vn
7. Luật Nhà ở 2023 – Điều 129, bảo hành nhà ở: vanban.chinhphu.vn
8. Ann Home – Tiêu chuẩn bàn giao thô nhà thấp tầng Vinhomes Green Paradise (đơn vị phân phối trích dẫn): annhome.vn

---

Miễn trừ trách nhiệm: Website tapdoanvingroup.com do đơn vị tư vấn phân phối vận hành, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Thông tin, hình ảnh minh họa và số liệu trong bài chỉ để tham khảo, có thể thay đổi. Giá, chính sách và tiến độ chính thức theo công bố của chủ đầu tư, cơ quan nhà nước và hợp đồng mua bán. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư; quyết định mua là của bạn.