Mẫu nhà Vinhomes Cần Giờ: liền kề, shophouse, biệt thự, căn hộ và cách đọc mặt bằng

Cập nhật: 07/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.

Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận. Thông tin chính thức về dự án được công bố qua chủ đầu tư và kênh Vinhomes Market.

Khi tìm hiểu mẫu nhà Vinhomes Cần Giờ, nhiều người nhận được hàng chục phối cảnh đẹp nhưng lại thiếu những thông tin cơ bản: diện tích đất bao nhiêu, mấy tầng, bàn giao ở mức nào, đọc mặt bằng ra sao. Bài viết tổng hợp các loại hình nhà ở tại Vinhomes Green Paradise theo thông tin đã được chủ đầu tư và các kênh chính thống công bố, gồm liền kề, nhà phố, shophouse, biệt thự song lập, đơn lập và căn hộ. Với các thông số chưa được công bố, chúng tôi ghi rõ “chưa công bố” để bạn chủ động hỏi theo từng mã căn.

Bảng tổng hợp các mẫu nhà theo thông tin công bố

Loại hình	Diện tích đất (theo nguồn)	Số tầng (theo nguồn)	Nguồn
Liền kề, nhà phố	75–100 m² (bảng giá dự kiến Vịnh Tiên)	4 tầng; quy hoạch cho phép 3–5 tầng	Vinhomes Market; QĐ 340
Shophouse	Chưa công bố riêng	Theo thiết kế từng dãy	Vinhomes Market (trang dự án)
Biệt thự song lập	Khoảng 150–580 m²; tại Vịnh Tiên 189–314,9 m²	4 tầng	Vinhomes Market
Biệt thự đơn lập	Khoảng 180–590 m²	3–4 tầng	Vinhomes Market
Dinh thự	Chưa thấy thông số chính thức	Chưa công bố	–
Căn hộ cao tầng	Chưa có thông tin bán hàng	Chung cư 10–39 tầng theo quy hoạch điều chỉnh	QĐ 340, QĐ 900

Trang dự án trên Vinhomes Market liệt kê các loại hình biệt thự biển, nhà phố, shophouse, căn hộ cao tầng, officetel và khách sạn. Bảng trên chỉ giữ những con số có nguồn; diện tích sàn, mặt tiền và chiều sâu lô cụ thể cần xem trên mặt bằng của từng căn.

Nhà liền kề, nhà phố: loại hình phổ biến nhất

Liền kề là nhà xây liền nhau thành dãy, mặt tiền hẹp và nhiều tầng. Bài ngày 11/4/2026 của Vinhomes Market mô tả nhà phố 4 tầng, lấy ví dụ căn 75 m², với thiết kế cho phép vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng. Bảng giá dự kiến khu Vịnh Tiên ngày 23/7/2026 trên Vinhomes Market liệt kê các dãy liền kề diện tích 75 m², 80 m², 90 m² và 100 m².

Về quy hoạch, Quyết định 340/QĐ-UBND quy định nhà ở liền kề có quy mô 3–5 tầng. Mẫu nhà thực tế của từng dãy có thể khác nhau về số tầng, tum, sân trước hay sân sau.

Shophouse khác liền kề ở điểm nào?

Về pháp lý quy hoạch, shophouse vẫn là nhà ở liền kề, nhưng nằm trên trục thương mại và có tầng trệt thiết kế để kinh doanh. Đến ngày cập nhật, chúng tôi chưa thấy bộ thông số shophouse riêng được công bố chính thức. Phân tích chi tiết có tại bài shophouse Vinhomes Cần Giờ.

Biệt thự song lập và đơn lập

Song lập là hai căn ghép đôi, chung một vách, các mặt còn lại có sân vườn. Theo Vinhomes Market (25/4/2026), song lập tại dự án có diện tích khoảng 150–580 m², cấu trúc 4 tầng, thiết kế 2–3 mặt thoáng. Bảng giá dự kiến Vịnh Tiên ghi các lô song lập 189 m², 234 m², 270 m² và khoảng 314,8–314,9 m².

Đơn lập là căn đứng riêng, sân vườn bốn phía. Theo Vinhomes Market (7/5/2026), đơn lập có diện tích đất khoảng 180–590 m², thường xây 3–4 tầng, vị trí tiếp giáp biển hồ nước mặn, mặt biển hoặc trong khu compound. Tại Vịnh Tiên, bảng giá dự kiến chỉ ghi đơn lập “diện tích đa dạng”.

Nhiều tài liệu môi giới dùng chữ dinh thự cho các căn đơn lập diện tích rất lớn. Chúng tôi chưa thấy Vinhomes Market công bố thông số riêng cho loại “dinh thự”; nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ để nhận mặt bằng chi tiết của mã căn cụ thể. So sánh ưu nhược điểm giữa nhà phố và biệt thự có tại bài nên mua nhà phố hay biệt thự Vinhomes Cần Giờ.

Xem bài riêng về biệt thự song lập và biệt thự đơn lập Vinhomes Cần Giờ.

Căn hộ cao tầng: có trong quy hoạch, chưa có mẫu bán

QĐ 340 và QĐ 900/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ quy hoạch (11/2025) có đất nhà ở cao tầng; chung cư cao tầng có quy mô 10–39 tầng. Tuy nhiên, đến ngày cập nhật chưa có thông tin chính thức về tên tòa, cơ cấu căn hay mẫu căn hộ. Xem thêm bài căn hộ Vinhomes Cần Giờ.

Phong cách kiến trúc đã được công bố

Theo VnExpress (27/11/2025), khu Vịnh Tiên của Vinhomes Cần Giờ Green Paradise có phong cách kiến trúc lấy cảm hứng từ nhiều trường phái quốc tế, từ Cổ điển châu Âu đến Tân cổ điển hiện đại; các công trình được thiết kế hài hòa với cảnh quan biển hồ khoảng 800 ha. Bài viết cũng đăng phối cảnh “bộ sưu tập các mẫu nhà” của phân khu do Vinhomes cung cấp.

Một số lưu ý khi xem phối cảnh của vin Cần Giờ:

• Phối cảnh là hình minh họa ý tưởng; màu sơn, vật liệu, cây xanh thực tế có thể khác.
• Mỗi dãy, mỗi phân khu có thể theo một phong cách riêng; đừng mặc định mọi căn đều giống hình quảng cáo.
• Mặt ngoài thường được quy định thống nhất trong khu, nên khả năng tự thay đổi kiến trúc mặt tiền rất hạn chế.

Tiêu chuẩn bàn giao: thô, hoàn thiện mặt ngoài

Các chính sách bán hàng thấp tầng, ví dụ CSBH Vịnh Tiên tháng 8/2026, dùng tên “quỹ căn thô xây luôn” và “quỹ căn thô giãn xây”, cho thấy nhà được bàn giao dạng thô. Theo khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023, nếu bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài. Phần bên trong do chủ nhà tự hoàn thiện theo thiết kế được chấp thuận. Danh mục chi tiết và checklist nhận nhà có tại bài bàn giao Vinhomes Cần Giờ.

Vì nhận nhà thô, khi so sánh các mẫu nhà, bạn nên cộng thêm chi phí hoàn thiện nội thất. Căn có diện tích sàn lớn hơn sẽ cần ngân sách hoàn thiện lớn hơn tương ứng.

Cách đọc mặt bằng một căn nhà

Mặt bằng là tài liệu quan trọng hơn phối cảnh. Khi nhận mặt bằng của một mẫu nhà Vinhomes Cần Giờ, hãy kiểm tra lần lượt:

1. Mã căn và dãy: ví dụ các ký hiệu như VT45, SX2 trong bảng giá Vịnh Tiên. Mã căn giúp đối chiếu đúng vị trí trên bản đồ phân khu.
2. Diện tích đất và diện tích sàn xây dựng: hai con số khác nhau. Giá thường ghi theo căn, còn diện tích sàn quyết định không gian sử dụng và chi phí hoàn thiện.
3. Kích thước lô: chiều rộng mặt tiền và chiều sâu. Hai lô cùng diện tích nhưng khác chiều rộng mặt tiền sẽ cho công năng rất khác nhau.
4. Chỉ giới xây dựng và khoảng lùi: phần sân trước, sân sau bắt buộc để trống, ảnh hưởng chỗ đỗ xe và sân vườn.
5. Bố trí từng tầng: vị trí cầu thang, giếng trời, vệ sinh, ban công; với nhà bàn giao thô, cầu thang có thể chưa làm và chỉ để lỗ chờ.
6. Hướng và mặt thoáng: căn góc, căn giữa, căn nhìn ra hồ hay công viên; ký hiệu la bàn trên bản vẽ.
7. Đường trước nhà: lộ giới, vỉa hè, cây xanh, có phải trục thương mại hay đường nội bộ yên tĩnh.

Nếu tài liệu chỉ có phối cảnh mà không có mặt bằng có mã căn, hãy yêu cầu bổ sung trước khi đặt cọc. Bảng giá Vịnh Tiên cũng lưu ý giá căn điển hình không áp dụng cho căn góc, căn view công viên, căn đường lớn.

Chọn mẫu nhà theo nhu cầu

• Ở và kinh doanh nhỏ: liền kề hoặc shophouse trên trục đông người.
• Gia đình nhiều thế hệ, cần sân vườn: song lập hoặc đơn lập.
• Ngân sách vừa phải, không vội: theo dõi căn hộ khi có thông tin chính thức.

Giá từng mẫu nhà thay đổi theo vị trí và chính sách; vui lòng liên hệ để nhận bảng giá có ngày hiệu lực.

Câu hỏi thường gặp

Vinhomes Cần Giờ có những mẫu nhà nào?

Theo Vinhomes Market: nhà phố, liền kề, shophouse, biệt thự song lập, đơn lập; ngoài ra quy hoạch có căn hộ cao tầng, officetel và khách sạn.

Nhà phố Vinhomes Green Paradise mấy tầng?

Vinhomes Market mô tả nhà phố 4 tầng; QĐ 340 cho phép nhà liền kề 3–5 tầng.

Biệt thự Vinhomes Cần Giờ rộng bao nhiêu?

Song lập khoảng 150–580 m² (4 tầng), đơn lập khoảng 180–590 m² (3–4 tầng) theo Vinhomes Market. Diện tích từng lô xem trên mặt bằng.

Nhà được bàn giao thô hay hoàn thiện?

Các quỹ căn thấp tầng trong chính sách là quỹ căn thô; theo luật, nhà bàn giao thô phải hoàn thiện mặt ngoài.

Có được sửa mặt tiền không?

Thường không, vì mặt ngoài theo thiết kế thống nhất. Hãy hỏi quy định thi công hoàn thiện trước khi mua.

Kết luận

Các mẫu nhà Vinhomes Cần Giờ đã công bố chủ yếu là thấp tầng: liền kề, nhà phố 4 tầng diện tích từ 75 m², biệt thự song lập và đơn lập từ khoảng 150 m² trở lên, bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài. Shophouse, dinh thự và căn hộ vẫn thiếu thông số chính thức riêng. Thay vì chọn theo phối cảnh, hãy chọn theo mặt bằng có mã căn, diện tích sàn và chính sách kèm theo.

Bạn muốn nhận mặt bằng chi tiết của dãy hoặc mã căn cụ thể? Hãy để lại thông tin trên website, đội ngũ tư vấn sẽ gửi tài liệu kèm nguồn.

Nguồn tham khảo

1. Vinhomes Market – Trang dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ): market.vinhomes.vn
2. Vinhomes Market – Nhà phố Vinhomes Green Paradise (11/04/2026): market.vinhomes.vn
3. Vinhomes Market – Biệt thự song lập Vinhomes Green Paradise (25/04/2026): market.vinhomes.vn
4. Vinhomes Market – Biệt thự đơn lập Vinhomes Green Paradise (07/05/2026): market.vinhomes.vn
5. Vinhomes Market – Giá bán Vịnh Tiên Vinhomes Green Paradise dự kiến (23/07/2026): market.vinhomes.vn
6. VnExpress – Vinhomes Cần Giờ ra mắt phân khu Vịnh Tiên hơn 770 ha (27/11/2025): vnexpress.net
7. UBND TP.HCM – Quyết định 340/QĐ-UBND duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (24/01/2025, bản PDF): nld.mediacdn.vn
8. UBND xã Cần Giờ – QĐ 900/QĐ-UBND duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 (11/2025, tệp công khai trên Vinhomes Market): market-files.vinhomes.vn
9. Vinhomes Market – CSBH quỹ căn thô xây luôn khu Vịnh Tiên, tháng 8/2026: market-files.vinhomes.vn
10. Luật Nhà ở 2023 – Điều 37: hethongphapluat.com

---

Miễn trừ trách nhiệm: Website tapdoanvingroup.com do đơn vị tư vấn phân phối vận hành, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Thông tin, hình ảnh minh họa và số liệu trong bài chỉ để tham khảo, có thể thay đổi. Giá, chính sách và tiến độ chính thức theo công bố của chủ đầu tư, cơ quan nhà nước và hợp đồng mua bán. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư; quyết định mua là của bạn.