Tiến độ thanh toán Vinhomes Cần Giờ: các đợt, thanh toán sớm và hỗ trợ vay theo chính sách đã công bố

Cập nhật: 07/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.

Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận. Thông tin chính thức về dự án được công bố qua chủ đầu tư và kênh Vinhomes Market.

Trước khi đặt cọc, câu hỏi quan trọng không kém giá bán là tiến độ thanh toán Vinhomes Cần Giờ: phải đóng bao nhiêu đợt, mỗi đợt bao nhiêu phần trăm, khi nào đến hạn và có ưu đãi gì nếu trả sớm. Bài viết đọc trực tiếp các chính sách bán hàng (CSBH) đã được công khai của Vinhomes Green Paradise trong giai đoạn 11/2025 – 8/2026 để giải thích cách một lịch thanh toán thường được cấu trúc. Lưu ý quan trọng: chính sách thay đổi theo từng đợt và từng quỹ căn; các con số dưới đây là ví dụ có ngày hiệu lực, không thay thế CSBH đang áp dụng tại thời điểm bạn ký.

Gặp chữ viết tắt như TTĐC, HĐCN, HTLS hay KPBT trong lịch thanh toán? Xem bảng tra tại bài thuật ngữ mua nhà Vinhomes Cần Giờ.

Ba điều cần hiểu trước khi đọc lịch thanh toán

1. Bạn ký với ai? Các CSBH công khai áp dụng cho khách hàng nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán (HĐCN) từ nhà đầu tư thứ cấp (NĐT); chủ đầu tư dự án Vinhomes Cần Giờ Green Paradise là Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ. Vì vậy lịch thu tiền gắn với ngày ký thỏa thuận đặt cọc (TTĐC) hoặc HĐCN.
2. CSBH nào áp dụng cho bạn? Theo CSBH quỹ căn xây luôn khu Vịnh Tiên tháng 8/2026, chính sách và bảng giá áp dụng tại thời điểm ký tài liệu giao dịch đầu tiên; nếu sau đó có chính sách mới, bạn không được áp dụng chính sách mới.
3. Giá gốc chưa gồm gì? “Giá Gốc” là giá theo phương án thanh toán tiến độ thường, chưa gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì (KPBT). Các tỷ lệ đợt thanh toán thường tính trên giá trị đã gồm thuế GTGT.

Quỹ căn “xây luôn”: một hợp đồng, bảy đợt

Tại vin Cần Giờ, quỹ căn xây luôn là căn được xây ngay, bàn giao theo danh sách dự kiến. Ví dụ dưới đây lấy từ CSBH khu Vịnh Tiên áp dụng từ 01/08/2026, phương án thanh toán theo tiến độ thường (ngày T là ngày đặt cọc lần 1 và ký TTĐC):

Đợt	Thời điểm	Tỷ lệ (trên Tổng giá trị BĐS gồm thuế GTGT)
1	Ngày T, đặt cọc và ký TTĐC	300 triệu đồng/căn
2	T+15 ngày hoặc ngày ký HĐCN, tùy mốc nào đến trước	15% (đã gồm tiền cọc)
3	T+30 ngày	15%
4	T+75 ngày	15%
5	T+135 ngày	15%
6	T+195 ngày	15%
7	Theo thông báo bàn giao nhà (theo danh sách đính kèm)	Dự kiến 25%
–	Theo thông báo bàn giao	100% KPBT

Đọc nhanh: khoảng 75% giá trị được thanh toán trong 6–7 tháng đầu, 25% còn lại khi nhận nhà.

Quỹ căn “giãn xây”: tách giá trị đất và giá trị xây dựng

Với quỹ căn giãn xây, giá trị được tách thành hai phần: Phần 1 – Giá trị quyền sử dụng đất và thương mại, và Phần 2 – Giá trị xây dựng. Phần 2 chỉ bắt đầu thu sau một khoảng thời gian dài. Ví dụ từ CSBH quỹ căn thô giãn xây 18 tháng khu Vịnh Ngọc, áp dụng từ 01/07/2026:

Phần	Lịch thanh toán (theo tiến độ thường)
Phần 1 – đất và thương mại	Cọc 300 triệu đồng (ngày T); 15% tại T+15 hoặc ký HĐCN; 15% tại T+30; 15% tại T+75; 15% tại T+135; 15% tại T+195; 25% tại T+270
Phần 2 – giá trị xây dựng	Từ mốc C+540 ngày (C là ngày ký HĐMB giữa NĐT và chủ đầu tư): 15% cùng 5% vào TTĐC; tiếp theo 10% (C+540+15), 15% (C+540+60), 15% (C+540+120), 15% (C+540+180); đợt cuối 25% kèm 100% KPBT theo thông báo bàn giao

Lợi thế của cách chia này là áp lực tài chính phần xây dựng được đẩy lùi khoảng 18 tháng. Đổi lại, nhà sẽ được bàn giao muộn hơn căn xây luôn. Cách so sánh hai loại quỹ căn khi chọn mua được phân tích trong bài chọn căn Vinhomes Cần Giờ.

Chính sách thay đổi qua các đợt: ví dụ thực tế

So sánh hai văn bản cho cùng loại quỹ giãn xây Vịnh Ngọc cho thấy lịch thu không cố định:

• Bản áp dụng từ 05/11/2025: đợt 1 là 20% Phần 1 khi được mời ký HĐCN (ngày D), sau đó 10% (D+15), 15% (D+60), 15% (D+120), 15% (D+180) và 25% (D+255). Phần 2 bắt đầu bằng 20% tại C+540.
• Bản áp dụng từ 01/07/2026: đổi sang cọc cố định 300 triệu đồng, các đợt 15% và đợt cuối Phần 1 tại T+270; Phần 2 bắt đầu bằng 15% cộng 5% vào TTĐC.

Ngay trong tháng 7/2026 còn có thêm bản áp dụng từ 21/07/2026 cho một quỹ căn khác, trong đó đợt đầu lại là 15% Phần 1 khi được mời ký HĐCN. Vì vậy, khi ai đó gửi “lịch thanh toán Vinhomes Cần Giờ”, hãy hỏi ngay: văn bản nào, áp dụng từ ngày nào, cho quỹ căn nào.

Ưu đãi khi thanh toán sớm

Các CSBH thường có hai cách thưởng cho khách không vay ngân hàng:

• Thanh toán sớm toàn bộ: với CSBH Vịnh Tiên 8/2026, nếu thanh toán sớm 100% Tổng giá trị (gồm thuế GTGT) trong 30 ngày kể từ ngày ký TTĐC, khách được chiết khấu 9% vào Giá Gốc cho giao dịch ký từ 01/08/2026 đến hết 30/09/2026; mức dự kiến cho giao dịch từ 01/10/2026 là 7,5%. Bản Vịnh Ngọc 11/2025 áp dụng 7,5% nếu thanh toán sớm trong 15 ngày kể từ ngày ký HĐCN.
• Thanh toán sớm từng đợt: chiết khấu 11%/năm tính trên số tiền và số ngày trả trước hạn, với điều kiện trả trước ít nhất 7 ngày so với ngày đến hạn và trả tròn đợt. Khách cá nhân chịu thuế thu nhập cá nhân cho khoản này.

Đến ngày 07/10/2026, ưu đãi 9% của CSBH Vịnh Tiên đã hết thời hạn ghi trong văn bản. Mức hiện hành cần xác nhận bằng CSBH mới nhất.

Phương án có hỗ trợ vay

Nếu chọn vay, tiến độ thanh toán được rút gọn: trong CSBH Vịnh Tiên 8/2026, khách đặt cọc 300 triệu đồng, đóng 15% tại T+15 hoặc ngày ký HĐCN, đóng thêm 15% vốn tự có vào khoảng T+29, và ngân hàng giải ngân 70% vào khoảng T+30; KPBT nộp khi bàn giao. Mức dư nợ vay lên tới 70% Tổng giá trị (gồm thuế GTGT).

Điểm cần hiểu: chọn hỗ trợ lãi suất thì giá cao hơn Giá Gốc. Ví dụ theo CSBH trên, chính sách hỗ trợ tiêu chuẩn dự kiến từ 01/10/2026 cộng thêm 3,5% (18 tháng), 8% (24 tháng), 13,5% (30 tháng), 19,5% (36 tháng); phương án 60 tháng dừng áp dụng. Hãy so sánh tổng chi phí của phương án vay với phương án thanh toán sớm trước khi quyết định. Quy trình vay, hồ sơ và rủi ro lãi suất sau ưu đãi được trình bày riêng trong bài vay mua Vinhomes Cần Giờ.

Những điều khoản nhỏ nhưng quan trọng

• Ngày nghỉ, lễ Tết: nếu ngày đến hạn trùng ngày nghỉ, hạn được lùi sang ngày làm việc đầu tiên sau đó.
• Nhận nhà sớm: nếu nhận bàn giao sớm hơn dự kiến, bạn phải thanh toán đủ toàn bộ nghĩa vụ còn lại, kể cả các đợt chưa đến hạn.
• Đóng thiếu: tiền nộp được ưu tiên trừ vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB trước, sau đó mới đến các đợt của HĐCN.
• Lãi trên khoản đảm bảo: chủ đầu tư trả lãi 9,5%/năm trên giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB, đến ngày đến hạn nhận giấy chứng nhận theo thông báo hoặc khi khách tự làm thủ tục cấp sổ; khách cá nhân chịu thuế thu nhập cá nhân.
• Thay đổi phương án: phương án vay được chọn khi ký TTĐC và không được đổi sau khi đã ký HĐCN.

Cách tự lập bảng dòng tiền

Không cần biết giá cụ thể, bạn vẫn có thể ước tính bằng tỷ lệ. Giả sử Tổng giá trị (gồm thuế GTGT) là 100 đơn vị, với quỹ xây luôn tiến độ thường: tháng đầu cần khoảng 30 đơn vị (đợt 2 và 3), đến khoảng tháng thứ 7 cần thêm 45 đơn vị, và 25 đơn vị cộng KPBT khi bàn giao. Sau đó cộng thêm thuế phí khi làm sổ và chi phí hoàn thiện nội thất. Danh mục chi phí đầy đủ có tại bài chi phí mua Vinhomes Cần Giờ.

Ví dụ trên chỉ để minh họa cách đọc tỷ lệ. Giá cụ thể từng căn vui lòng liên hệ để nhận bảng giá; theo Vinhomes Market (23/7/2026), giá bán Vịnh Tiên công bố ở dạng dự kiến và “giá bán chính thức sẽ theo công bố của chủ đầu tư”.

Câu hỏi thường gặp

Tiến độ thanh toán Vinhomes Cần Giờ có mấy đợt?

Theo CSBH quỹ xây luôn Vịnh Tiên 8/2026: cọc 300 triệu đồng và 7 đợt, đợt cuối khoảng 25% khi bàn giao. Quỹ giãn xây có hai phần với nhiều đợt hơn. Số đợt có thể khác theo chính sách tại thời điểm ký.

Đặt cọc Vinhomes Green Paradise bao nhiêu?

CSBH Vịnh Tiên 8/2026 và Vịnh Ngọc 01/07/2026 ghi cọc lần 1 là 300 triệu đồng/căn; các bản 11/2025 và 21/07/2026 lại tính đợt đầu theo tỷ lệ (20% hoặc 15% Phần 1). Hãy kiểm tra văn bản đang áp dụng.

Thanh toán sớm được chiết khấu bao nhiêu?

Tùy chính sách: ví dụ 9% (giao dịch 01/08–30/09/2026) hoặc 7,5% nếu trả sớm toàn bộ; trả sớm từng đợt được chiết khấu 11%/năm theo số ngày trả trước hạn.

Chọn vay có làm thay đổi tiến độ không?

Có. Phần lớn giá trị do ngân hàng giải ngân sớm (khoảng 70% vào T+30), nhưng giá được cộng thêm theo thời gian hỗ trợ lãi suất bạn chọn.

Lịch thanh toán có được ghi trong hợp đồng không?

Có, lịch thanh toán là một phần của TTĐC và HĐCN. Hãy đối chiếu từng mốc với CSBH được đính kèm trước khi ký.

Kết luận

Tiến độ thanh toán Vinhomes Cần Giờ theo các chính sách đã công bố có đặc điểm chung: đặt cọc cố định, phần lớn giá trị đóng trong vài tháng đầu, phần còn lại thu khi bàn giao; quỹ giãn xây tách riêng giá trị xây dựng để lùi khoảng 18 tháng. Ưu đãi thanh toán sớm và hỗ trợ vay thay đổi theo từng đợt. Vì vậy, quy tắc an toàn nhất là luôn yêu cầu CSBH chính thức có ngày hiệu lực cho đúng quỹ căn bạn chọn, và lập bảng dòng tiền trước khi ký.

Bạn muốn nhận CSBH đang áp dụng và bảng dòng tiền theo mã căn cụ thể? Hãy để lại thông tin trên website, đội ngũ tư vấn sẽ gửi tài liệu kèm ngày hiệu lực. Xem thêm các bài trong chuyên mục Bảng giá & Chính sách.

Nguồn tham khảo

1. Vinhomes Market – CSBH quỹ căn thô xây luôn khu Vịnh Tiên, tháng 8/2026 (hiệu lực từ 01/08/2026): market-files.vinhomes.vn
2. Vinhomes Market – CSBH quỹ căn thô giãn xây 18 tháng khu Vịnh Ngọc (hiệu lực từ 01/07/2026): market-files.vinhomes.vn
3. Vinhomes Market – CSBH quỹ căn thô giãn xây khu Vịnh Ngọc (hiệu lực từ 21/07/2026): market-files.vinhomes.vn
4. CSBH quỹ căn thô giãn xây khu Vịnh Ngọc, áp dụng từ 05/11/2025 (bản PDF do đơn vị phân phối đăng lại): cityapartment.com.vn
5. Vinhomes Market – Giá bán Vịnh Tiên Vinhomes Green Paradise dự kiến (23/07/2026): market.vinhomes.vn

---

Miễn trừ trách nhiệm: Website tapdoanvingroup.com do đơn vị tư vấn phân phối vận hành, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Thông tin, hình ảnh minh họa và số liệu trong bài chỉ để tham khảo, có thể thay đổi. Giá, chính sách và tiến độ chính thức theo công bố của chủ đầu tư, cơ quan nhà nước và hợp đồng mua bán. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư; quyết định mua là của bạn.