Cập nhật: 07/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.
Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận. Thông tin chính thức về dự án được công bố qua chủ đầu tư và kênh Vinhomes Market.
Nhiều gia đình mua nhà ở Vinhomes Cần Giờ với ý định để lại cho con cháu, hoặc đứng tên trước rồi tặng cho con khi con trưởng thành. Câu hỏi thường gặp là: thừa kế Vinhomes Cần Giờ và tặng cho nhà đất trong dự án làm thế nào, khi nào phải công chứng, có phải nộp thuế không, và nếu căn nhà mới chỉ có hợp đồng mua bán (chưa có sổ) thì xử lý ra sao. Bài viết tổng hợp quy định hiện hành để tham khảo; trường hợp cụ thể nên hỏi luật sư hoặc công chứng viên.
Hai tình huống khác nhau: đã có sổ và mới có hợp đồng
Phần lớn sản phẩm tại Vinhomes Green Paradise hiện là nhà ở hình thành trong tương lai, nên cần xác định tài sản đang ở giai đoạn nào:
| Tiêu chí | Đã có giấy chứng nhận (sổ hồng) | Mới có hợp đồng mua bán (HĐMB) |
|---|---|---|
| Đối tượng | Nhà ở và quyền sử dụng đất | Quyền và nghĩa vụ của bên mua theo HĐMB |
| Tặng cho | Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực, rồi đăng ký biến động | Thường thực hiện qua thủ tục chuyển nhượng hợp đồng, có xác nhận của chủ đầu tư |
| Thừa kế | Phân chia di sản tại tổ chức công chứng hoặc theo bản án, rồi đăng ký biến động | Người thừa kế kế thừa quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng, làm việc với chủ đầu tư |
Tặng cho nhà đất Vinhomes Cần Giờ khi đã có sổ
Điều kiện để được tặng cho
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được tặng cho quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp (hoặc tranh chấp đã được giải quyết), quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, còn trong thời hạn sử dụng đất và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Nhà đang thế chấp cần ngân hàng đồng ý trước.
Công chứng hợp đồng tặng cho
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024; Luật Nhà ở 2023 (Công báo Chính phủ) cũng yêu cầu tặng cho nhà ở phải công chứng, chứng thực. Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực từ thời điểm đăng ký. Ký công chứng xong chưa phải là xong.
Đăng ký biến động
Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 yêu cầu đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động. Hồ sơ gồm đơn đăng ký, hợp đồng đã công chứng, bản gốc giấy chứng nhận và tờ khai thuế, lệ phí.
Thừa kế nhà đất khi đã có sổ
Thừa kế theo di chúc và theo pháp luật
Chủ sở hữu có thể lập di chúc; nếu không có di chúc, di sản được chia theo pháp luật: hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết (Điều 651), những người cùng hàng hưởng phần bằng nhau. Một số người vẫn được hưởng phần di sản bắt buộc dù không có tên trong di chúc, như con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ hoặc chồng (Điều 644). Thời hiệu yêu cầu chia di sản là bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (Điều 623).
Công chứng văn bản phân chia di sản
Theo Luật Công chứng 2024 (hiệu lực từ 01/07/2025), người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật có quyền yêu cầu công chứng văn bản phân chia di sản. Theo Cổng Thông tin Chính phủ, hồ sơ cần thêm giấy chứng tử, di chúc hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ, và giấy chứng nhận của tài sản; công chứng viên chỉ công chứng sau khi niêm yết xong mà không có khiếu nại. Thủ tục này áp dụng cả khi chỉ có một người thừa kế.
Văn bản phân chia di sản đã công chứng là căn cứ để đăng ký sang tên. Với thừa kế, thời hạn 30 ngày đăng ký biến động tính từ ngày phân chia xong di sản hoặc từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực. Theo khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người nhận thừa kế được thực hiện các quyền khi đã có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp.
Khi mới có hợp đồng mua bán: tặng cho và thừa kế ra sao?
Chuyển hợp đồng cho người thân
Khi chưa có sổ, tài sản bạn nắm giữ là quyền theo HĐMB. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ cấp giấy chứng nhận chưa được nộp, hợp đồng không có tranh chấp và nhà không bị kê biên, thế chấp (trừ khi bên nhận thế chấp đồng ý). Muốn “tặng” hợp đồng cho con, gia đình thường đi theo trình tự của Nghị định 96/2024/NĐ-CP: lập hợp đồng chuyển nhượng, công chứng, kê khai thuế và nộp hồ sơ để chủ đầu tư xác nhận. Chi tiết từng bước có trong bài chuyển nhượng Vinhomes Cần Giờ.
Người đứng tên hợp đồng qua đời
Hợp đồng không tự chấm dứt. Như luật sư phân tích trên VnExpress (23/02/2026), quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai là di sản và được chia cho người thừa kế theo Bộ luật Dân sự. Người thừa kế nhận cả quyền (nhận bàn giao, được cấp sổ) lẫn nghĩa vụ (thanh toán các đợt còn lại). Các bước thường gặp:
- Thống nhất người tiếp tục đứng tên; công chứng văn bản phân chia di sản đối với quyền theo hợp đồng.
- Báo cho chủ đầu tư, nộp văn bản đã công chứng để ký phụ lục hoặc văn bản ghi nhận người kế thừa (theo quy trình của chủ đầu tư).
- Nếu có khoản vay thế chấp hợp đồng, làm việc với ngân hàng về người kế thừa nghĩa vụ trả nợ và bảo hiểm khoản vay (nếu đã mua).
Xem thêm điều khoản cần đọc kỹ trong bài hợp đồng mua bán Vinhomes Cần Giờ.
Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ giữa người thân
| Khoản | Giữa người thân thuộc diện miễn | Trường hợp khác |
|---|---|---|
| Thuế TNCN khi nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản | Miễn (khoản 1 Điều 4 Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15) | Thuế suất 10% trên phần giá trị vượt ngưỡng tính thuế theo từng lần nhận (Điều 18) |
| Lệ phí trước bạ nhà, đất | Miễn (khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP) | Mức chung 0,5% giá tính lệ phí trước bạ |
| Phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ | Vẫn phải nộp theo biểu phí hiện hành | |
Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15, có hiệu lực từ 01/07/2026, miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông bà nội, ông bà ngoại với cháu nội, cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. Nghị định 10/2022/NĐ-CP miễn lệ phí trước bạ với nhà, đất nhận thừa kế hoặc quà tặng giữa đúng nhóm quan hệ này khi được cấp giấy chứng nhận; quy định này hiện vẫn áp dụng sau các lần sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP và Nghị định 202/2026/NĐ-CP.
Miễn thuế vẫn phải khai, kèm giấy tờ chứng minh quan hệ như giấy khai sinh, giấy chứng nhận kết hôn. Với chuyển nhượng HĐMB giữa người thân, hướng dẫn trước đây của Bộ Tài chính đã xếp nhà ở hình thành trong tương lai vào diện miễn (theo tổng hợp của Thư viện Nhà đất); hãy hỏi cơ quan thuế cách áp dụng theo luật mới trước khi nộp hồ sơ. Các chi phí khác khi mua được tổng hợp tại bài chi phí mua Vinhomes Cần Giờ.
Tặng cho hay để lại thừa kế: nên chọn cách nào?
- Tặng cho khi còn sống: rõ ràng ngay, nhưng sau khi đăng ký, người tặng không còn quyền định đoạt.
- Lập di chúc: bạn vẫn toàn quyền sử dụng và có thể sửa di chúc bất cứ lúc nào; người thừa kế làm thủ tục sau, có niêm yết.
Khi căn nhà là tài sản chung của vợ chồng, việc tặng cho cần cả hai cùng ký. Thông tin trên sổ và thời điểm dự kiến được cấp sổ tại dự án có trong bài sổ hồng Vinhomes Cần Giờ; các bài khác nằm trong chuyên mục Pháp lý & Thủ tục.
Câu hỏi thường gặp
Cha mẹ tặng nhà Vinhomes Cần Giờ cho con có phải nộp thuế không?
Nếu là cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi với con thì được miễn thuế TNCN và miễn lệ phí trước bạ; vẫn phải khai và nộp phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ.
Chưa có sổ thì có tặng cho con được không?
Thực tế thường làm bằng thủ tục chuyển nhượng HĐMB theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có công chứng và chủ đầu tư xác nhận, khi hồ sơ cấp sổ chưa được nộp.
Người mua mất khi chưa thanh toán xong thì sao?
Hợp đồng không chấm dứt; quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng là di sản. Người thừa kế làm thủ tục phân chia di sản rồi tiếp tục thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư.
Sau khi công chứng tặng cho bao lâu phải đăng ký sang tên?
Trong 30 ngày kể từ ngày có biến động theo Điều 133 Luật Đất đai 2024. Hợp đồng tặng cho bất động sản chỉ có hiệu lực từ thời điểm đăng ký.
Kết luận
Thừa kế Vinhomes Cần Giờ hay tặng cho nhà đất trong dự án không phức tạp nếu bạn xác định đúng giai đoạn của tài sản: đã có sổ thì công chứng rồi đăng ký biến động; mới có hợp đồng thì đi qua thủ tục với chủ đầu tư. Giữa những người thân theo luật định, thuế TNCN và lệ phí trước bạ đều được miễn. Hãy chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ từ sớm.
Bạn cần danh mục giấy tờ áp dụng cho đúng căn đang sở hữu tại vinhomes green paradise? Hãy để lại thông tin trên website, đội ngũ tư vấn sẽ gửi tài liệu kèm nguồn.
Nguồn tham khảo
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ – Toàn văn Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (Điều 27, Điều 133): xaydungchinhsach.chinhphu.vn
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ – Luật Đất đai 2024: Điều kiện chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất (Điều 45): xaydungchinhsach.chinhphu.vn
- Công báo Chính phủ – Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 (Điều 459, 623, 644, 651): congbao.chinhphu.vn
- Công báo Chính phủ – Luật Công chứng số 46/2024/QH15: congbao.chinhphu.vn
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ – Quy định về công chứng văn bản phân chia di sản (27/12/2024): xaydungchinhsach.chinhphu.vn
- Công báo Chính phủ – Luật Nhà ở số 27/2023/QH15: congbao.chinhphu.vn
- Công báo Chính phủ – Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15: congbao.chinhphu.vn
- Công báo Chính phủ – Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản: congbao.chinhphu.vn
- Công báo Chính phủ – Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 (hiệu lực 01/07/2026): congbao.chinhphu.vn
- Công báo Chính phủ – Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ: congbao.chinhphu.vn
- Văn bản Chính phủ – Nghị định 175/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 10/2022/NĐ-CP: vanban.chinhphu.vn
- VnExpress – Cha mất khi chưa trả hết tiền mua nhà, có được chia thừa kế không? (23/02/2026): vnexpress.net
- Thư viện Nhà đất – Năm 2026 nhận thừa kế nhà đất từ ai sẽ được miễn đóng thuế thu nhập cá nhân?: thuviennhadat.vn
Miễn trừ trách nhiệm: Website tapdoanvingroup.com do đơn vị tư vấn phân phối vận hành, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Thông tin, hình ảnh minh họa và số liệu trong bài chỉ để tham khảo, có thể thay đổi. Giá, chính sách và tiến độ chính thức theo công bố của chủ đầu tư, cơ quan nhà nước và hợp đồng mua bán. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư; quyết định mua là của bạn.
