Phí quản lý Vinhomes Cần Giờ: cách tính, những gì được bao gồm và cách kiểm tra

Cập nhật: 07/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.

Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận. Thông tin chính thức về dự án được công bố qua chủ đầu tư và kênh Vinhomes Market.

Ngoài giá mua, phí quản lý Vinhomes Cần Giờ là khoản bạn sẽ trả đều đặn mỗi tháng trong suốt thời gian sở hữu. Điều cần nói ngay: đến ngày 07/10/2026, chúng tôi chưa tìm thấy biểu phí quản lý chính thức do chủ đầu tư hoặc đơn vị vận hành công bố cho Vinhomes Cần Giờ. Vì vậy bài viết không đưa ra con số cho dự án, mà giải thích khoản phí này được tính theo nguyên tắc nào, gồm và không gồm gì, nhà thấp tầng khác căn hộ ra sao, và bạn nên kiểm tra những gì trong hợp đồng.

Phí quản lý Vinhomes Cần Giờ đã được công bố chưa?

Trong các tài liệu công khai chúng tôi đã đọc (trang dự án và các chính sách bán hàng trên Vinhomes Market), không có bảng phí dịch vụ quản lý cho Vinhomes Green Paradise. Một số trang môi giới có đăng “mức dự kiến” nhưng không dẫn văn bản gốc; bạn không nên dùng các con số đó để lập kế hoạch tài chính. Mức phí chính thức sẽ nằm trong hợp đồng mua bán, phụ lục hoặc quy định dịch vụ đi kèm khi ký và khi bàn giao. Khi được báo một con số, hãy yêu cầu văn bản ghi rõ đơn giá, đơn vị tính, thời điểm áp dụng.

Cơ sở pháp lý: phí quản lý được xác định thế nào?

Với căn hộ chung cư

Điều 151 Luật Nhà ở 2023 đặt ra các nguyên tắc chính:

• Giá dịch vụ phải công khai, minh bạch, căn cứ vào công việc quản lý vận hành và dịch vụ của từng loại nhà chung cư.
• Giá tính bằng đồng Việt Nam trên mỗi m² diện tích sử dụng căn hộ.
• Khi chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán; sau đó do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận.
• UBND cấp tỉnh ban hành khung giá để thu với chung cư thuộc tài sản công, làm cơ sở tham khảo cho các bên và áp dụng khi không thỏa thuận được.

Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD (Điều 30, theo Thư viện Nhà đất) bổ sung: kinh phí đóng hằng tháng hoặc định kỳ, kể cả khi đã nhận bàn giao mà chưa sử dụng; diện tích tính phí lấy theo giấy chứng nhận, nếu chưa có thì theo hợp đồng hoặc biên bản bàn giao.

Khung giá của TP.HCM

Theo VnExpress, Quyết định 86/2024/QĐ-UBND của UBND TP.HCM (hiệu lực từ 21/10/2024) đặt khung: chung cư không có thang máy từ 600 đến 3.500 đồng/m²/tháng; có thang máy từ 1.800 đến 7.000 đồng/m²/tháng. Khung này áp dụng cho chung cư thuộc tài sản công, là cơ sở tham khảo cho chung cư thương mại và không áp dụng khi hợp đồng mua bán đã thỏa thuận giá. Nói cách khác, đây không phải “giá trần” cho căn hộ thương mại như vin Cần Giờ.

Hợp đồng mẫu quy định gì?

Hợp đồng mẫu căn hộ chung cư theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP (toàn văn đăng trên Báo Mới) yêu cầu ghi mức kinh phí quản lý vận hành bằng đồng/m²/tháng cho giai đoạn từ khi bàn giao đến khi Ban quản trị được thành lập, kèm bảng danh mục công việc, dịch vụ. Mức này có thể được điều chỉnh nhưng phải tính toán hợp lý theo thực tế; sau khi có Ban quản trị, Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Nhà thấp tầng khác căn hộ ở điểm nào?

Phần lớn sản phẩm đã mở bán tại Vinhomes Green Paradise là nhà thấp tầng: liền kề, shophouse, biệt thự. Các quy định tại Điều 151 nêu trên áp dụng cho nhà chung cư. Với khu nhà ở thấp tầng, chúng tôi không tìm thấy khung giá riêng do TP.HCM ban hành; phí dịch vụ khu đô thị thường do hợp đồng và quy định dịch vụ của bên bán hoặc đơn vị vận hành xác định. Hai điểm cần hỏi kỹ:

• Đơn vị tính: phí tính trên m² đất, m² sàn xây dựng hay theo căn? Cùng một đơn giá, căn 100 m² đất xây 3 tầng có thể chênh rất lớn giữa hai cách tính.
• Khu đóng hay khu mở: khu có kiểm soát ra vào, tiện ích riêng thường có danh mục dịch vụ khác khu mở. Hãy xin danh mục dịch vụ của đúng khu bạn mua.

Với căn hộ cao tầng sắp ra mắt, xem thêm bài căn hộ Vinhomes Cần Giờ.

Phí quản lý gồm và không gồm những gì?

Theo Phụ lục VII Nghị định 95/2024/NĐ-CP (tóm tắt tại Thư viện Nhà đất), giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư cấu thành từ:

• Chi phí vận hành thiết bị chung (thang máy, máy bơm, máy phát dự phòng, hạ tầng kỹ thuật) và nhân công vận hành.
• Dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác, chăm sóc cây xanh, diệt côn trùng.
• Điện chiếu sáng công cộng, nước dùng chung; chi phí văn phòng ban quản lý.
• Chi phí quản lý chung của đơn vị vận hành; lợi nhuận định mức tối đa 10%; thuế GTGT.

Ngược lại, Điều 151 nêu rõ phí quản lý vận hành không bao gồm: bảo hiểm cháy nổ, kinh phí bảo trì, trông giữ xe, điện, nhiên liệu, nước sinh hoạt, truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao Ban quản trị và các dịch vụ dùng riêng. Ở một đại đô thị như Vinhomes Cần Giờ Green Paradise, các tiện ích kinh doanh như công viên chủ đề, sân golf, bệnh viện, trường học thường được vận hành và thu phí riêng; hãy hỏi tiện ích nào nằm trong phí quản lý, tiện ích nào thu phí theo lượt. Các khoản một lần khi mua như kinh phí bảo trì, lệ phí trước bạ được liệt kê ở bài chi phí mua Vinhomes Cần Giờ.

Mức tham khảo từ nơi khác (không phải giá Cần Giờ)

Để hình dung cấu trúc chi phí, có thể xem cách một dự án Vinhomes đang vận hành công bố. Theo mục hỏi đáp trên Vinhomes Market (18/07/2024) về Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức):

• Phí quản lý tính theo diện tích sử dụng thực tế của căn hộ hoặc biệt thự, từ 216.000 đồng/tháng trở lên.
• Phí giữ xe máy 147.273 đồng/tháng, ô tô 1.227.273 đồng/tháng.
• Điện, nước tính theo đơn giá của Nhà nước.

Ở góc độ thị trường, VnExpress (10/2024) ghi nhận phí quản lý chung cư tại TP.HCM phổ biến khoảng 8.000–30.000 đồng/m²/tháng. Những con số này chỉ để tham khảo cách tính, không phải mức phí của Vinhomes Cần Giờ, vì quy mô, loại hình và danh mục dịch vụ khác nhau.

Cách tự ước tính và kiểm tra

Công thức cơ bản: phí tháng = đơn giá (đồng/m²/tháng) × diện tích tính phí, cộng thuế GTGT nếu đơn giá chưa gồm. Khi chưa có đơn giá chính thức, bạn có thể lập bảng với vài giả định để thấy độ nhạy, nhưng đừng coi đó là cam kết. Trước khi ký, hãy kiểm tra:

1. Văn bản nào quy định mức phí (hợp đồng, phụ lục, quy định dịch vụ) và đã gồm thuế GTGT chưa.
2. Diện tích tính phí là diện tích nào; với nhà thấp tầng là m² đất hay m² sàn.
3. Thời điểm bắt đầu thu: từ ngày bàn giao, kể cả khi chưa vào ở.
4. Điều kiện và tần suất điều chỉnh phí.
5. Ưu đãi miễn, giảm phí quản lý nếu có trong chính sách bán hàng, ghi rõ thời hạn.
6. Tên pháp nhân đơn vị quản lý vận hành; hiện chưa được công bố chính thức cho dự án.

Biên bản bàn giao là mốc tính phí, nên hãy đọc thêm bài bàn giao Vinhomes Cần Giờ để chuẩn bị.

Câu hỏi thường gặp

Phí quản lý Vinhomes Cần Giờ là bao nhiêu?

Đến 07/10/2026 chưa có biểu phí chính thức được công bố. Mức áp dụng cho căn của bạn sẽ ghi trong hợp đồng hoặc văn bản dịch vụ; vui lòng liên hệ để nhận tài liệu mới nhất khi chủ đầu tư công bố.

Chưa vào ở có phải đóng phí quản lý không?

Với chung cư, Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định đóng cả khi đã nhận bàn giao mà chưa sử dụng. Với nhà thấp tầng, xem điều khoản trong hợp đồng; thông thường phí tính từ ngày bàn giao.

Khung giá 7.000 đồng/m² của TP.HCM có áp dụng không?

Khung theo Quyết định 86/2024/QĐ-UBND áp dụng cho chung cư thuộc tài sản công và để tham khảo; không áp dụng khi hợp đồng mua bán đã thỏa thuận giá.

Phí quản lý có gồm phí gửi xe và điện nước không?

Không. Theo Điều 151 Luật Nhà ở 2023, trông giữ xe, điện, nước sinh hoạt, bảo hiểm cháy nổ và dịch vụ dùng riêng được tính ngoài phí quản lý vận hành.

Ai quyết định tăng phí quản lý?

Với chung cư, trước Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo hợp đồng; sau đó do Hội nghị và đơn vị vận hành thỏa thuận. Với nhà thấp tầng, theo điều kiện điều chỉnh ghi trong hợp đồng dịch vụ.

Kết luận

Phí quản lý Vinhomes Cần Giờ hiện chưa có con số chính thức. Điều bạn làm được ngay là nắm nguyên tắc tính, biết khoản nào nằm trong và ngoài phí, và yêu cầu mọi con số phải có văn bản. Khi chủ đầu tư công bố biểu phí, hãy đối chiếu đơn vị tính, danh mục dịch vụ và điều kiện điều chỉnh trước khi ký.

Bạn muốn được báo khi có biểu phí chính thức cho phân khu mình quan tâm? Hãy để lại thông tin trên website, đội ngũ tư vấn sẽ gửi tài liệu kèm nguồn. Xem thêm chuyên mục Bảng giá & Chính sách.

Nguồn tham khảo

1. Luật Nhà ở 2023 – Điều 151 (giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư): vanban.chinhphu.vn
2. Công báo Chính phủ – Thông tư 05/2024/TT-BXD: congbao.chinhphu.vn
3. Thư viện Nhà đất – Các chi phí cấu thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (Nghị định 95/2024, Thông tư 05/2024): thuviennhadat.vn
4. VnExpress – Khung giá quản lý chung cư TP HCM cao nhất 7.000 đồng một m2 (25/10/2024): vnexpress.net
5. Báo Mới – Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo Nghị định 96/2024: baomoi.com
6. Vinhomes Market – Phí dịch vụ tại Vinhomes Grand Park là bao nhiêu? (18/07/2024): market.vinhomes.vn

---

Miễn trừ trách nhiệm: Website tapdoanvingroup.com do đơn vị tư vấn phân phối vận hành, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Thông tin, hình ảnh minh họa và số liệu trong bài chỉ để tham khảo, có thể thay đổi. Giá, chính sách và tiến độ chính thức theo công bố của chủ đầu tư, cơ quan nhà nước và hợp đồng mua bán. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư; quyết định mua là của bạn.