Cập nhật: 07/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.
Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận. Thông tin chính thức về dự án được công bố qua chủ đầu tư và kênh Vinhomes Market.
Với một khu đô thị lấn biển, mảng xanh và mặt nước quyết định phần lớn chất lượng sống hằng ngày. Bài viết tổng hợp những gì đã được phê duyệt và công bố về công viên Vinhomes Cần Giờ: diện tích cây xanh theo Quyết định 340/QĐ-UBND (quy hoạch chi tiết 1/500), các công viên trọng điểm từng phân khu, tiến độ đã được ghi nhận và điều người mua nên kiểm tra quanh căn mình chọn tại Vinhomes Cần Giờ. Mọi con số trong bài đều kèm nguồn; những gì chưa có công bố, chúng tôi ghi rõ là chưa có.
Công viên Vinhomes Cần Giờ trong quy hoạch 1/500
QĐ 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 của UBND TP.HCM phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 trên tổng diện tích khoảng 2.870 ha, dân số tối đa 228.506 người. Bảng cơ cấu sử dụng đất chia mảng xanh thành nhiều loại, với tiêu chí sử dụng khác nhau:
| Loại đất (QĐ 340) | Diện tích | Ghi chú |
|---|---|---|
| Cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị | 1.621.960,1 m² (5,65%) | 7,10 m²/người |
| Cây xanh sử dụng công cộng cấp đơn vị ở | 576.213,9 m² (2,01%) | 2,52 m²/người (chỉ tiêu ≥2,5); gồm 100.755,8 m² mặt nước cấp đơn vị ở |
| Cây xanh nhóm nhà ở (sân chơi, vườn hoa) | 31.647,5 m² (0,11%) | 0,14 m²/người |
| Cây xanh công cộng khu dịch vụ du lịch | 66.494,3 m² | Trong khu dịch vụ du lịch |
| Sân chơi, sân tập luyện (đất thể dục thể thao đơn vị ở) | 239.183,7 m² (0,83%) | Tính riêng, không gộp vào cây xanh |
| Cây xanh sử dụng hạn chế | 2.781.836,6 m² (9,69%) | Sân golf 1.552.114,2 m² và công viên chuyên đề (vui chơi giải trí) 1.229.722,4 m² |
| Mặt nước và bãi cát | 7.560.968,6 m² (26,34%) | Mặt nước 7.463.022,4 m², bãi cát 97.946,2 m² |
| Cây xanh chuyên dụng | 10.088,1 m² (0,04%) |
Cộng bốn dòng cây xanh sử dụng công cộng (cấp đô thị, đơn vị ở, nhóm nhà ở, khu dịch vụ du lịch), con số khoảng 229,6 ha. Đây là phép cộng của chúng tôi từ bảng QĐ 340, không phải số liệu do chủ đầu tư công bố. Sân golf và công viên chủ đề thuộc nhóm “sử dụng hạn chế”, nghĩa là có kiểm soát ra vào hoặc thu phí, không phải công viên mở tự do.
Những công viên trọng điểm theo từng phân khu
Phân khu A: công viên đô thị gắn bãi tắm, công viên chuyên đề và sân golf
QĐ 340 xác định không gian điểm nhấn của phân khu A là khu công viên vui chơi giải trí (A8) và công viên trung tâm gắn với bãi tắm công cộng tại khu A3. Với bãi tắm phía trong mặt nước cảnh quan, đồ án yêu cầu “mọi hoạt động công cộng, tiện ích vui chơi bãi biển kết hợp với bãi cỏ của công viên”. Phân khu A cũng có khu sân golf 36 lỗ. Lô công viên chuyên đề A8-01 rộng 1.229.722,4 m², khớp với quy mô khoảng 122 ha của khu VinWonders mà VTC News ghi nhận ngày 10/09/2026. Chi tiết công viên chủ đề có tại bài VinWonders Cần Giờ; thông tin hai sân golf có tại bài sân golf Vinhomes Cần Giờ.
Phân khu D: công viên trung tâm lô D4-62
Theo QĐ 340, công viên trung tâm lô D4-62 là điểm nhấn không gian mở của khu đô thị, với khu vui chơi, thể thao ngoài trời và tiện ích công cộng. Công viên này kết nối trực tiếp với quảng trường biển trên tuyến đường vòng trung tâm, tạo không gian mở liên hoàn hướng ra biển cho sự kiện, vui chơi và nghỉ ngơi. Chúng tôi chưa thấy công bố về thời điểm thi công công viên này.
Hành lang xanh ven biển phía Nam
Đồ án quy định hành lang cây xanh ven biển phía Nam là vùng chuyển tiếp giữa mặt biển và khu đô thị, đồng thời giảm tác động gió bão. Dọc bờ biển phía Nam có đường dạo cây xanh và đường dạo xe đạp ngắm cảnh, kèm các lối xuống bãi tắm từ các trục chính.
Công viên trong từng đơn vị ở
Mỗi đơn vị ở được tổ chức cây xanh công viên, vườn hoa, sân chơi gắn với khu thể dục thể thao và không gian mở ven biển. Đồ án định hướng tạo nhiều bề mặt thoáng, thấm nước tự nhiên để cải thiện vi khí hậu. Ở cấp nhóm nhà ở, công viên gồm sân chơi, vườn hoa, tiện ích phụ trợ, kết hợp mặt nước cảnh quan và bãi đỗ xe nhóm nhà ở.
Mặt nước: phần “công viên” lớn nhất
Mặt nước và bãi cát chiếm 26,34% diện tích quy hoạch, lớn hơn mọi loại cây xanh cộng lại. Đồ án ưu tiên đặt nhà ở biệt thự tại các khu cảnh quan đẹp, liên thông với mặt nước trung tâm. Ở phân khu D, đồ án định hướng “cây xanh mặt nước len lỏi vào từng công trình”. Hệ biển hồ, tiện ích ven nước và các thông số đã công bố được phân tích ở bài hệ sinh thái tiện ích và biển hồ nước mặn.
Tiến độ đã được ghi nhận
- Kỳ cập nhật tháng 6/2026 của Vinhomes Market: Nhà hát Sóng Xanh, VinWonders và hai sân golf đã hoàn tất khoan cọc nhồi; khu Vịnh Tiên đang tăng tốc thi công công viên 122 ha.
- 10/09/2026, VTC News: dọc Đại lộ Thời Đại (dài khoảng 12 km, rộng 120 m), hàng nghìn cây xanh đã được trồng và chăm sóc; tại khu VinWonders khoảng 122 ha, các dãy nhà shop thương mại dịch vụ đang được xây dựng.
- 30/09/2026, Vingroup: Vinpearl công bố kế hoạch đồng loạt khai trương VinWonders, hai sân golf, khách sạn và biệt thự biển tại Cần Giờ từ ngày 1/7/2027. Đây là mốc dự kiến của doanh nghiệp.
Chúng tôi chưa thấy số liệu chính thức về tỷ lệ hoàn thành của các công viên công cộng cấp đô thị và đơn vị ở. Khi đi xem thực địa, bạn nên hỏi rõ khu công viên gần căn mình đã thi công hay mới là quy hoạch.
Rừng ngập mặn: hàng xóm, không phải công viên của dự án
Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ được UNESCO công nhận ngày 21/01/2000, rộng hơn 75.000 ha (Cục Bảo tồn thiên nhiên và Đa dạng sinh học). Đây là không gian xanh rất lớn ở gần dự án, nhưng không thuộc ranh dự án và có quy chế bảo vệ riêng. Phần căn cứ quy hoạch trong QĐ 340 nêu định hướng không phát triển đô thị tại vùng bảo tồn nghiêm ngặt và phục hồi sinh thái của khu bảo tồn này. Quan hệ giữa dự án lấn biển và rừng ngập mặn được trình bày tại bài Vinhomes Cần Giờ lấn biển và rừng ngập mặn.
Người mua nên kiểm tra gì về công viên quanh căn?
- Khoảng cách đi bộ từ căn tới công viên nhóm nhà ở, sân chơi và công viên cấp đơn vị ở gần nhất trên mặt bằng phân lô.
- Loại công viên: công cộng mở tự do hay “sử dụng hạn chế” (sân golf, công viên chủ đề có vé).
- Tình trạng: đã thi công, đang thi công hay mới trong quy hoạch; mốc dự kiến đưa vào sử dụng.
- Ảnh hưởng hai chiều: cạnh công viên thoáng và mát nhưng có thể ồn vào giờ cao điểm, sự kiện; cạnh công viên chủ đề có lượng khách lớn.
- Phí quản lý: cách tính phí dịch vụ cho cảnh quan nội khu và ai vận hành.
- Gió biển và bóng mát: cây mới trồng cần thời gian mới cho bóng mát; nên hỏi chủng loại cây và kế hoạch chăm sóc.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Cần Giờ có bao nhiêu ha cây xanh công cộng?
Theo bảng QĐ 340, bốn loại cây xanh sử dụng công cộng cộng lại khoảng 229,6 ha (phép cộng của chúng tôi). Riêng cây xanh công cộng cấp đô thị là 1.621.960,1 m², tương đương 7,10 m²/người.
Công viên 122 ha là công viên gì?
Đó là khu công viên chuyên đề vui chơi giải trí (lô A8-01, 1.229.722,4 m² theo QĐ 340), nơi phát triển VinWonders. Đây là đất cây xanh sử dụng hạn chế, không phải công viên công cộng mở tự do.
Công viên trung tâm nằm ở đâu?
QĐ 340 nêu hai không gian trung tâm: công viên trung tâm gắn bãi tắm công cộng tại khu A3 (phân khu A) và công viên trung tâm lô D4-62 nối với quảng trường biển.
Khi nào công viên Vinhomes Cần Giờ đi vào hoạt động?
Vinpearl công bố mốc dự kiến 1/7/2027 cho VinWonders và hai sân golf. Với các công viên công cộng khác, chúng tôi chưa thấy mốc chính thức.
Rừng ngập mặn có nằm trong dự án không?
Không. Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ nằm ngoài ranh dự án và có quy chế bảo vệ riêng.
Kết luận
Công viên Vinhomes Cần Giờ theo QĐ 340 gồm ba lớp. Thứ nhất là cây xanh công cộng khoảng 229,6 ha, chia theo cấp đô thị, đơn vị ở và nhóm nhà ở. Thứ hai là sân golf và công viên chủ đề thuộc nhóm sử dụng hạn chế. Thứ ba là hơn 746 ha mặt nước. Tiến độ đã ghi nhận tập trung ở VinWonders, sân golf và cây xanh dọc đại lộ, còn nhiều công viên công cộng chưa có mốc công bố. Hãy đối chiếu mặt bằng để biết căn bạn chọn gần công viên nào và công viên đó đang ở giai đoạn nào.
Bạn muốn nhận mặt bằng thể hiện công viên, sân chơi quanh căn đang quan tâm? Hãy để lại thông tin trên website, đội ngũ tư vấn sẽ gửi tài liệu kèm nguồn.
Nguồn tham khảo
- UBND TP.HCM – Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (PDF, Người Lao Động đăng): nld.mediacdn.vn
- Cổng TTĐT Chính phủ – Phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị du lịch biển Cần Giờ (26/01/2025): tphcm.chinhphu.vn
- Vinhomes Market – Tiến độ Vinhomes Green Paradise mới nhất (kỳ tháng 6/2026): market.vinhomes.vn
- VTC News – Những dãy nhà phố hiện đại dần hình thành tại siêu dự án lấn biển Cần Giờ (10/09/2026): vtcnews.vn
- Vingroup – Vinpearl đồng loạt khai trương hệ sinh thái siêu điểm đến tại Cần Giờ từ 1/7/2027 (30/09/2026): vingroup.net
- Cục Bảo tồn thiên nhiên và Đa dạng sinh học – Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ: nbca.gov.vn
- VnExpress – Vùng sinh quyển rừng ngập mặn 75.000 ha của TP HCM: vnexpress.net
Miễn trừ trách nhiệm: Website tapdoanvingroup.com do đơn vị tư vấn phân phối vận hành, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Thông tin, hình ảnh minh họa và số liệu trong bài chỉ để tham khảo, có thể thay đổi. Giá, chính sách và tiến độ chính thức theo công bố của chủ đầu tư, cơ quan nhà nước và hợp đồng mua bán. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư; quyết định mua là của bạn.
