Cập nhật: 16/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.
Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn phân phối, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận hay mức tăng giá. Diện tích, giá dự kiến và chính sách bán hàng có thể thay đổi; hãy đối chiếu bản gốc trên kênh chính thức (Vinhomes Market, hồ sơ pháp lý, hợp đồng mua bán) trước khi quyết định.
Trả lời nhanh: Biệt thự đơn lập Vinhomes Cần Giờ là nhà ở biệt thự đứng riêng trên một lô đất, có khoảng lùi ở các phía. Theo Vinhomes Market, loại hình này có ở khu Vịnh Tiên (The Haven Bay) và Vịnh Ngọc (The Green Bay), diện tích đất khoảng 180–590 m². Quy hoạch 1/500 (QĐ 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025) quy định quy mô 3 tầng, cao 18,5 m. Giá dự kiến đơn lập Vịnh Tiên công bố ngày 23/07/2026 là 35,1–54,4 tỷ đồng/căn.
Bài này tổng hợp những gì đã được công bố về biệt thự đơn lập Vinhomes Green Paradise: định nghĩa theo quy hoạch, vị trí, diện tích, số tầng, giá dự kiến có ngày công bố, so sánh với song lập và checklist chọn căn. Nếu bạn đang phân vân giữa các loại hình, xem thêm so sánh nhà phố hay biệt thự Vinhomes Cần Giờ và bài riêng về biệt thự song lập Vinhomes Cần Giờ.
Biệt thự đơn lập Vinhomes Cần Giờ là gì?
Trả lời nhanh: Đơn lập là căn biệt thự không chung vách với nhà nào. Theo QĐ 340, nhà biệt thự phải lùi tối thiểu 3 m so với chỉ giới đường đỏ và tối thiểu 2 m so với ranh lô không giáp đường. Chỉ song lập mới được xây sát ranh giữa hai nhà.
Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 của UBND TP.HCM duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (4 phân khu A, B, C và D_E). Văn bản này đặt ra các quy định chung cho “nhà ở biệt thự” trong dự án:
- Khoảng lùi với đường: chỉ giới xây dựng lùi vào tối thiểu 3 m so với chỉ giới đường đỏ.
- Khoảng lùi với ranh đất: tối thiểu 2 m với ranh lô/thửa không tiếp giáp đường giao thông. Riêng biệt thự song lập được xây sát ranh giữa hai nhà. Vì vậy, căn đơn lập có sân hoặc khoảng trống ở cả bốn phía.
- Quy mô: 3 tầng, chiều cao xây dựng 18,5 m (so với cao độ mặt đất đặt công trình), cốt trần tầng 1 là +4,5 m.
- Kiến trúc: mặt đứng các công trình phải đồng nhất, chất liệu và màu sắc tương đối giống nhau. Tường rào thoáng, tỷ lệ đặc/rỗng 3/7.
Ở cấp toàn dự án, bảng cơ cấu sử dụng đất của QĐ 340 ghi khoảng 2.919.638 m² (khoảng 292 ha) đất nhà ở biệt thự. Đồ án định hướng ưu tiên bố trí biệt thự tại những khu vực có cảnh quan đẹp, liên thông với mặt nước trung tâm.
Bảng dữ kiện nhanh về biệt thự đơn lập
Trả lời nhanh: Dưới đây là các con số đã có nguồn công khai, kèm ngày công bố hoặc ngày truy cập. Số liệu từ bài giới thiệu của Vinhomes Market mang tính tham khảo. Thông số của từng căn phải lấy theo hồ sơ thiết kế, CSBH và hợp đồng.
| Dữ kiện | Giá trị đã công bố | Nguồn | Ngày |
|---|---|---|---|
| Khu có loại hình đơn lập | The Haven Bay (Vịnh Tiên) và The Green Bay (Vịnh Ngọc) | Vinhomes Market – trang dự án | Truy cập 16/10/2026 |
| Diện tích đất (toàn dự án) | Khoảng 180–590 m² | Vinhomes Market – bài biệt thự đơn lập | 07/05/2026 |
| Diện tích đơn lập khu Vịnh Ngọc | 473,1–569,7 m² | Vinhomes Market – khu The Green Bay | Truy cập 16/10/2026 |
| Quy mô tầng theo quy hoạch | 3 tầng, cao 18,5 m | QĐ 340/QĐ-UBND (PDF) | 24/01/2025 |
| Số tầng theo tài liệu giới thiệu | Thường 3–4 tầng | Vinhomes Market | 07/05/2026 |
| Giá dự kiến đơn lập Vịnh Tiên (dãy VT64, căn điển hình) | 35,1–54,4 tỷ đồng/căn, tổng giá all-in cơ sở gồm VAT và KPBT | Vinhomes Market – giá bán Vịnh Tiên | 23/07/2026 |
| Đất nhà ở biệt thự (toàn dự án) | 2.919.638 m² (khoảng 292 ha) | QĐ 340/QĐ-UBND | 24/01/2025 |
Biệt thự đơn lập nằm ở phân khu nào?
Trả lời nhanh: Hiện Vinhomes Market ghi loại hình biệt thự đơn lập ở hai khu đang giới thiệu là Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc. Vị trí từng dãy cần xem trên mặt bằng và danh sách quỹ căn tại thời điểm giao dịch.
Trên trang dự án Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Market liệt kê loại hình của khu The Haven Bay gồm nhà liền kề, biệt thự đơn lập và biệt thự song lập; khu The Green Bay gồm biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và nhà liền kề (truy cập 16/10/2026). Bài giới thiệu đơn lập của Vinhomes Market (07/05/2026) mô tả vị trí điển hình là “tiếp giáp biển hồ nước mặn, mặt biển Đông hoặc khu compound biệt lập”. Bạn nên coi đây là mô tả chung, không phải cam kết view cho mọi căn.
Đặc điểm từng khu xem ở bài phân khu Vịnh Tiên và phân khu Vịnh Ngọc.
Diện tích và số tầng biệt thự đơn lập là bao nhiêu?
Trả lời nhanh: Vinhomes Market giới thiệu diện tích đất đơn lập khoảng 180–590 m² cho toàn dự án; riêng khu Vịnh Ngọc là 473,1–569,7 m². Quy hoạch 1/500 quy định nhà biệt thự 3 tầng, cao 18,5 m. Tài liệu giới thiệu thì ghi “thường 3–4 tầng”.
Hai nguồn đang khác nhau về số tầng nên bạn cần đối chiếu. QĐ 340 là văn bản quy hoạch được duyệt và ghi quy mô 3 tầng. Bài viết của Vinhomes Market (07/05/2026) ghi “thường được xây dựng từ 3 đến 4 tầng”. Cách hiểu an toàn là lấy hồ sơ thiết kế và phụ lục hợp đồng của căn cụ thể làm chuẩn, vì đó là tài liệu ràng buộc khi giao dịch. Với Vịnh Tiên, bảng giá dự kiến ngày 23/07/2026 chỉ ghi diện tích dãy đơn lập VT64 là “đa dạng”, chưa có con số cụ thể.
Khi đọc diện tích, hãy tách bạch diện tích đất (lô) với diện tích sàn xây dựng. Cách đọc mặt bằng và các mẫu nhà xem ở bài mẫu nhà Vinhomes Cần Giờ.
Giá biệt thự đơn lập Vinhomes Cần Giờ tham khảo bao nhiêu?
Trả lời nhanh: Con số có ngày rõ nhất là bảng giá dự kiến khu Vịnh Tiên do Vinhomes Market đăng ngày 23/07/2026: đơn lập dãy VT64 từ 35,1 đến 54,4 tỷ đồng/căn. Đây là tổng giá all-in cơ sở gồm VAT và kinh phí bảo trì, áp dụng cho căn điển hình. Giá chính thức theo công bố của chủ đầu tư.
Bảng giá ngày 23/07/2026 ghi chú rằng mức giá trên chưa áp dụng cho căn góc, áp góc, căn xẻ khe, căn view công viên, căn đường lớn, căn đường đâm, thóp hậu và số phong thủy. Những căn này có thể có giá khác. Trước đó, bài viết ngày 07/05/2026 của Vinhomes Market đưa khoảng “tham khảo trên thị trường” 30–70 tỷ đồng/căn, tùy vị trí, diện tích và view. Hai con số được công bố vào hai thời điểm khác nhau và theo hai cách tính khác nhau, nên không thể dùng thay cho báo giá theo mã căn.
Chính sách bán hàng thay đổi theo đợt. Ví dụ, bài ngày 23/07/2026 nêu chiết khấu cho khách không vay ngân hàng và thanh toán sớm áp dụng đến 30/09/2026 (đã hết hạn tại ngày cập nhật bài này). Diễn biến giá chung xem ở giá Vinhomes Cần Giờ tháng 10/2026.
Đơn lập khác song lập ở điểm nào?
Trả lời nhanh: Đơn lập đứng riêng, có khoảng lùi cả bốn phía. Song lập là hai căn ghép đôi, chung một vách ở ranh lô. Theo bảng giá dự kiến Vịnh Tiên (23/07/2026), song lập có giá 23,1–39,8 tỷ đồng/căn, đơn lập 35,1–54,4 tỷ đồng/căn.
| Tiêu chí | Biệt thự đơn lập | Biệt thự song lập | Nguồn / ngày |
|---|---|---|---|
| Hình thức | Đứng riêng, lùi ≥2 m với ranh không giáp đường | Ghép đôi, xây sát ranh giữa hai nhà | QĐ 340, 24/01/2025 |
| Diện tích đất giới thiệu | Khoảng 180–590 m² | Khoảng 150–580 m² | Vinhomes Market, 07/05/2026 và 25/04/2026 |
| Giá dự kiến khu Vịnh Tiên | 35,1–54,4 tỷ đồng/căn (VT64) | 23,1–39,8 tỷ đồng/căn (VT55, VT62, VT64) | Vinhomes Market, 23/07/2026 |
| Riêng tư, sân vườn | Thoáng bốn phía | Thoáng ba phía, chung một vách | Suy ra từ quy định khoảng lùi QĐ 340 |
Với nhu cầu sân vườn nhưng ngân sách mềm hơn, song lập là phương án trung gian. Phân tích kỹ hơn ở bài biệt thự song lập Vinhomes Cần Giờ.
Checklist trước khi chọn biệt thự đơn lập
Trả lời nhanh: Có năm việc cần kiểm tra: đối chiếu mã căn với CSBH trên Vinhomes Market, đọc hình thức bàn giao, kiểm tra diện tích đất và số tầng trong hồ sơ thiết kế, đọc quy định kiến trúc về mặt đứng và tường rào, rồi tính chi phí duy trì một căn nhà lớn.
- Mã căn và CSBH: yêu cầu bên tư vấn chỉ ra đúng quỹ căn và file CSBH trên Vinhomes Market, kèm ngày hiệu lực. Xem cách đối chiếu ở bài nhận biết website, đại lý chính thức Vinhomes Cần Giờ.
- Hình thức bàn giao: trên Vinhomes Market có các CSBH tháng 8/2026 cho quỹ căn “thô xây luôn” và “thô giãn xây 18 tháng” ở khu Vịnh Ngọc. Hai hình thức này khác nhau về tiến độ xây và thanh toán; xem giải thích tại thô xây luôn là gì.
- Diện tích và số tầng: lấy số trong hồ sơ thiết kế hoặc phụ lục hợp đồng, không lấy số trong tin quảng cáo.
- Quy định kiến trúc: QĐ 340 yêu cầu mặt đứng đồng nhất và tường rào thoáng. Việc cơi nới, đổi màu hay xây thêm mái che cần theo quy chế quản lý kiến trúc và quy định của ban quản lý.
- Pháp lý và chi phí: kiểm tra pháp nhân bên bán, tiến độ thanh toán và các khoản phí. Xem thêm bài pháp lý Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Muốn xem trực tiếp sản phẩm, bạn có thể dùng mục “Đăng ký tham quan / Đặt lịch tham quan” trên trang dự án của Vinhomes Market, hoặc sử dụng kênh hỗ trợ được công bố trực tiếp trên website Vinhomes Market để hỏi lịch cụ thể.
Câu hỏi thường gặp
Biệt thự đơn lập Vinhomes Cần Giờ có diện tích bao nhiêu?
Vinhomes Market (07/05/2026) giới thiệu diện tích đất khoảng 180–590 m² cho toàn dự án. Trang khu The Green Bay (Vịnh Ngọc) ghi đơn lập 473,1–569,7 m² (truy cập 16/10/2026). Diện tích chính xác theo từng mã căn.
Biệt thự đơn lập Vinhomes Green Paradise được xây mấy tầng?
QĐ 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 quy định nhà ở biệt thự quy mô 3 tầng, cao 18,5 m. Tài liệu giới thiệu của Vinhomes Market ghi thường 3–4 tầng. Hãy đối chiếu hồ sơ thiết kế của căn cụ thể.
Giá biệt thự đơn lập Vinhomes Cần Giờ bao nhiêu?
Theo bảng giá dự kiến khu Vịnh Tiên do Vinhomes Market đăng ngày 23/07/2026, đơn lập dãy VT64 có giá 35,1–54,4 tỷ đồng/căn (tổng giá all-in cơ sở gồm VAT và KPBT, căn điển hình). Giá chính thức theo công bố của chủ đầu tư và từng đợt CSBH.
Biệt thự đơn lập có ở phân khu nào?
Trang dự án trên Vinhomes Market ghi loại hình biệt thự đơn lập ở khu The Haven Bay (Vịnh Tiên) và The Green Bay (Vịnh Ngọc), truy cập 16/10/2026.
Đơn lập khác song lập thế nào?
Đơn lập đứng riêng, lùi tối thiểu 2 m với ranh lô không giáp đường. Song lập ghép đôi và được xây sát ranh giữa hai nhà theo QĐ 340. Ở Vịnh Tiên, giá dự kiến song lập là 23,1–39,8 tỷ đồng/căn, đơn lập là 35,1–54,4 tỷ đồng/căn (23/07/2026).
Có được tự ý thay đổi mặt tiền biệt thự đơn lập không?
Không nên. QĐ 340 yêu cầu mặt đứng nhà biệt thự đồng nhất về hình thức, chất liệu, màu sắc và tường rào thoáng tỷ lệ đặc/rỗng 3/7. Mọi thay đổi cần theo quy chế quản lý kiến trúc và quy định của ban quản lý.
Kết luận
Biệt thự đơn lập Vinhomes Cần Giờ là dòng thấp tầng có diện tích đất lớn nhất trong nhóm đang giới thiệu, khoảng 180–590 m² theo Vinhomes Market. Theo QĐ 340, nhà được lùi ở mọi phía, cao 3 tầng. Giá dự kiến khu Vịnh Tiên là 35,1–54,4 tỷ đồng/căn (23/07/2026). Trước khi giữ chỗ, hãy đối chiếu mã căn, CSBH, hồ sơ thiết kế và hợp đồng trên kênh chính thức. Nếu cần, đội ngũ tư vấn của chúng tôi có thể gửi tài liệu kèm nguồn để bạn tự kiểm tra; chúng tôi không cam kết lợi nhuận hay mức tăng giá. Bài sẽ được cập nhật khi có bảng giá hoặc CSBH mới.
Nguồn tham khảo
- UBND TP.HCM – Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (PDF do Báo Người Lao Động đăng): nld.mediacdn.vn
- Cổng thông tin điện tử Chính phủ (TP.HCM) – “Phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị du lịch biển Cần Giờ” (27/01/2025): tphcm.chinhphu.vn
- Vinhomes Market – Biệt thự đơn lập Vinhomes Green Paradise (07/05/2026): market.vinhomes.vn
- Vinhomes Market – Giá bán Vịnh Tiên Vinhomes Green Paradise (23/07/2026): market.vinhomes.vn
- Vinhomes Market – Biệt thự song lập Vinhomes Green Paradise (25/04/2026): market.vinhomes.vn
- Vinhomes Market – Trang dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ), truy cập 16/10/2026: market.vinhomes.vn/du-an/vinhomes-green-paradise-can-gio
- Vinhomes Market – Khu The Green Bay (Vịnh Ngọc), truy cập 16/10/2026: market.vinhomes.vn/phan-khu/the-green-bay-vinhomes-green-paradise
