Bảo lãnh ngân hàng Vinhomes Cần Giờ: thư bảo lãnh bảo vệ gì và cách kiểm tra

Cập nhật: 07/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.

Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận. Thông tin chính thức về dự án được công bố qua chủ đầu tư và kênh Vinhomes Market.

Mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Vinhomes Cần Giờ, bạn đóng tiền khi nhà chưa được bàn giao. Cơ chế giảm rủi ro cho khoản tiền này là bảo lãnh ngân hàng Vinhomes Cần Giờ: một ngân hàng cam kết trả thay chủ đầu tư nếu đến hạn mà nhà không được bàn giao như hợp đồng. Bài viết tóm tắt căn cứ pháp lý, các văn bản bảo lãnh đã công khai của dự án và cách tự kiểm tra thư bảo lãnh. Nội dung chỉ để tham khảo, không thay cho tư vấn của luật sư.

Bảo lãnh ngân hàng Vinhomes Cần Giờ là gì?

Theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (Luật số 29/2023/QH15), trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được một ngân hàng thương mại trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh. Đối tượng được bảo lãnh là nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà theo cam kết trong hợp đồng, gồm số tiền đã nhận ứng trước từ bên mua và khoản tiền khác (nếu có) theo hợp đồng mà chủ đầu tư phải trả.

Bảo lãnh gồm ba lớp giấy tờ:

Văn bản	Ai ký / ai phát hành	Ý nghĩa với người mua
Thỏa thuận (hợp đồng) cấp bảo lãnh	Ngân hàng và chủ đầu tư	Khung chung: phạm vi, phí, thời hạn
Văn bản cam kết phát hành bảo lãnh	Ngân hàng gửi chủ đầu tư	Bản sao được giao cho bạn khi ký hợp đồng
Thư bảo lãnh	Ngân hàng phát hành đích danh từng bên mua	Căn cứ để bạn yêu cầu ngân hàng trả tiền

Các điểm cốt lõi của Điều 26:

• Chủ đầu tư phải giao thư bảo lãnh cho bạn trong 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, hoặc thời hạn khác ghi trong hợp đồng.
• Chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thanh toán theo hợp đồng sau khi bạn đã nhận được thư bảo lãnh.
• Bạn được chọn có hoặc không có bảo lãnh. Nếu từ chối, việc từ chối phải được thỏa thuận bằng văn bản ngay khi ký hợp đồng.
• Quy định này không áp dụng cho nhà ở xã hội.

Thông tư 61/2024/TT-NHNN quy định thêm những gì?

Thông tư 61/2024/TT-NHNN ngày 31/12/2024 của Ngân hàng Nhà nước, hiệu lực từ 01/04/2025, hướng dẫn chi tiết như sau:

1. Điều kiện trước khi cấp: chủ đầu tư phải có văn bản của cơ quan cấp tỉnh xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán.
2. Thời hạn thư: thư bảo lãnh có hiệu lực từ ngày phát hành đến ít nhất 30 ngày sau thời hạn chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi không bàn giao nhà.
3. Số tiền tối đa: không vượt số tiền được phép nhận ứng trước theo Điều 25 Luật KDBĐS 2023 cộng khoản tiền khác theo hợp đồng.
4. Chỉ tính tiền nộp sau khi có thư: nghĩa vụ được bảo lãnh là số tiền chủ đầu tư nhận ứng trước sau thời điểm bên mua đã nhận được thư bảo lãnh.
5. Ngân hàng được từ chối phần tiền vượt tỷ lệ Điều 25 hoặc khi bên mua không xuất trình được thư.
6. Thỏa thuận chấm dứt sớm: các thư đã phát hành vẫn còn hiệu lực, và việc chấm dứt phải được công khai.

Hồ sơ bảo lãnh đã công khai của dự án

Trong mục pháp lý của Vinhomes Market (xem ngày 07/10/2026), các văn bản bảo lãnh đều đứng tên Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ. Bảng dưới tóm tắt nội dung đọc từ bản scan; hãy mở văn bản gốc để đối chiếu.

Văn bản	Ngày	Nội dung chính
Hợp đồng cấp bảo lãnh số 02/2025/1887731/HĐBL, BIDV – Chi nhánh Quang Trung	02/12/2025	Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với bên mua
Văn bản cam kết phát hành bảo lãnh của BIDV – CN Quang Trung	12/01/2026	Giới hạn bảo lãnh tối đa ghi trong văn bản là 500 tỷ đồng
Thông báo của Sở Xây dựng TP.HCM về nhà ở đủ điều kiện bán	02/02/2026	1.383 căn thấp tầng tại phân khu A đủ điều kiện bán
Thỏa thuận cấp bảo lãnh và Văn bản cam kết của Techcombank	23/03/2026	Phạm vi: phân khu A, 1.383 căn thấp tầng
Văn bản 28237/SXD-PTĐT của Sở Xây dựng (đợt 4)	04/08/2026	274 căn phân khu A đủ điều kiện bán; chỉ ký hợp đồng sau khi giải chấp lô tương ứng

Lưu ý: 500 tỷ đồng là hạn mức tối đa của văn bản, không phải số tiền bảo lãnh cho từng căn. Ngoài ra, theo chính sách bán hàng tháng 7/2026, một số căn tại Vịnh Ngọc do pháp nhân khác làm chủ đầu tư và được bán theo hình thức nhận chuyển nhượng hợp đồng từ nhà đầu tư thứ cấp, nên ngân hàng bảo lãnh phải được kiểm tra riêng. Tìm hiểu thêm các pháp nhân liên quan tại bài chủ đầu tư Vinhomes Cần Giờ.

Bảo lãnh bao trả gì và không bao trả gì?

Thường nằm trong phạm vi bảo lãnh	Thường nằm ngoài phạm vi bảo lãnh
Số tiền bạn đã nộp cho chủ đầu tư theo hợp đồng, sau khi đã nhận thư	Tiền nộp trước thời điểm bạn nhận thư bảo lãnh
Khoản tiền khác mà hợp đồng quy định chủ đầu tư phải trả khi không bàn giao (nếu thư ghi)	Phần tiền vượt tỷ lệ thanh toán tối đa của Điều 25
Yêu cầu gửi trong thời hạn hiệu lực của thư	Tiền chuyển cho cá nhân, sàn hoặc tài khoản không ghi trong hợp đồng
	Lỗi chất lượng, chậm cấp sổ khi nhà đã được bàn giao

Điều 25 Luật KDBĐS 2023 giới hạn lần thanh toán đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng (kể cả cọc) và tổng số tối đa 70% khi chưa bàn giao (50% nếu bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài). Lịch đóng tiền cụ thể có tại bài tiến độ thanh toán Vinhomes Cần Giờ.

Cách kiểm tra thư bảo lãnh cho từng căn

1. Khi ký hợp đồng: nhận bản sao văn bản cam kết của ngân hàng. Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ trên Vinhomes Market ghi số thỏa thuận cấp bảo lãnh, tên ngân hàng, kèm bản sao chứng thực thỏa thuận (trừ khi bạn chọn không bảo lãnh).
2. Đối chiếu tên pháp nhân: bên bán trên hợp đồng phải trùng với bên được bảo lãnh trên văn bản của ngân hàng.
3. Đối chiếu phạm vi: mã căn phải thuộc danh sách đủ điều kiện bán và phạm vi bảo lãnh.
4. Nhận thư trước khi đóng tiền theo hợp đồng: chưa có thư thì hỏi lại chủ đầu tư trước khi thanh toán.
5. Đọc kỹ nội dung thư: tên bên thụ hưởng, mã căn, số hợp đồng, số tiền, ngày hết hiệu lực, hồ sơ cần nộp khi yêu cầu trả tiền.
6. Xác minh với ngân hàng: hỏi chi nhánh phát hành qua kênh liên hệ trên website chính thức của ngân hàng.
7. Thanh toán đúng tài khoản ghi trong hợp đồng, giữ chứng từ.
8. Lưu bản gốc thư; không xuất trình được thư, ngân hàng có quyền từ chối.

Bảo lãnh và hợp đồng mua bán liên quan thế nào?

Mốc kích hoạt bảo lãnh là thời hạn bàn giao ghi trong hợp đồng, nên điều khoản bàn giao, gia hạn và bất khả kháng cần được đọc cùng với thư. Cách đọc từng điều khoản quan trọng có tại bài hợp đồng mua bán Vinhomes Cần Giờ.

Nếu bạn nhận chuyển nhượng hợp đồng từ người mua trước, hãy hỏi chủ đầu tư và ngân hàng bảo lãnh cách xử lý thư đã phát hành cho bên chuyển nhượng (cấp lại, sửa đổi hay xác nhận bên thụ hưởng mới) và đề nghị có văn bản xác nhận.

Khi nào có thể yêu cầu ngân hàng trả thay?

Theo Điều 26, khi đến hạn mà chủ đầu tư không bàn giao nhà và không thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính, bạn lập hồ sơ theo điều kiện ghi trên thư (thư bảo lãnh, hợp đồng, chứng từ thanh toán) và gửi ngân hàng trước ngày thư hết hiệu lực. Thư chỉ bắt buộc còn hiệu lực tối thiểu 30 ngày sau thời hạn nghĩa vụ, nên đừng chờ lâu. Các bước mua từ đặt chỗ đến nhận nhà có tại bài thủ tục mua Vinhomes Cần Giờ.

Câu hỏi thường gặp

Có bắt buộc nhận bảo lãnh ngân hàng không?

Không. Luật cho bạn quyền chọn có hoặc không có bảo lãnh. Nếu từ chối, việc này phải được ghi bằng văn bản khi ký hợp đồng.

Tiền đặt cọc có được bảo lãnh không?

Theo Thông tư 61/2024/TT-NHNN, nghĩa vụ được bảo lãnh là số tiền chủ đầu tư nhận ứng trước sau khi bạn đã nhận thư. Khoản nộp trước thời điểm đó cần được hỏi rõ cách xử lý và ghi nhận trong hợp đồng.

Ngân hàng nào đang bảo lãnh cho dự án?

Theo hồ sơ trên Vinhomes Market: BIDV – CN Quang Trung (hợp đồng 02/12/2025) và Techcombank (văn bản 23/03/2026, phân khu A). Căn của bạn do ngân hàng nào bảo lãnh thì xem trên thư của chính căn đó.

Nếu ngân hàng và chủ đầu tư chấm dứt thỏa thuận thì thư của tôi còn giá trị không?

Thông tư 61/2024/TT-NHNN quy định các thư bảo lãnh đã phát hành trước đó vẫn có hiệu lực. Việc chấm dứt phải được ngân hàng và chủ đầu tư công khai.

Kết luận

Bảo lãnh ngân hàng Vinhomes Cần Giờ chỉ bảo vệ bạn khi có thư đúng tên, đúng căn, còn hiệu lực và bạn chỉ đóng tiền sau khi nhận thư. Dự án đã công khai văn bản của BIDV, Techcombank và Sở Xây dựng; việc của người mua là đối chiếu chúng với hợp đồng của mình. Xem thêm các bài trong chuyên mục Pháp lý & Thủ tục.

Bạn muốn nhận bản tóm tắt các văn bản bảo lãnh áp dụng cho căn đang quan tâm? Hãy để lại thông tin trên website, đội ngũ tư vấn sẽ gửi tài liệu kèm nguồn.

Nguồn tham khảo

1. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 – Chương III (Điều 25 thanh toán, Điều 26 bảo lãnh): vi.wikisource.org
2. Công báo Chính phủ – Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15: congbao.chinhphu.vn
3. Công báo Chính phủ – Thông tư 61/2024/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng: congbao.chinhphu.vn
4. Thư Viện Pháp Luật – 08 quy định về bảo lãnh ngân hàng với nhà ở hình thành trong tương lai từ ngày 01/4/2025 (13/01/2025): thuvienphapluat.vn
5. Vinhomes Market – Trang dự án Vinhomes Green Paradise, mục pháp lý dự án: market.vinhomes.vn
6. Vinhomes Market – Hợp đồng cấp bảo lãnh BIDV – CN Quang Trung, 02/12/2025 (PDF): market-files.vinhomes.vn
7. Vinhomes Market – Văn bản cam kết phát hành bảo lãnh BIDV, 12/01/2026 (PDF): market-files.vinhomes.vn
8. Vinhomes Market – Thỏa thuận cấp bảo lãnh Techcombank (PDF): market-files.vinhomes.vn
9. Vinhomes Market – Văn bản cam kết Techcombank, 23/03/2026 (PDF): market-files.vinhomes.vn
10. Vinhomes Market – Thông báo của Sở Xây dựng TP.HCM về nhà ở đủ điều kiện bán, phân khu A, 02/02/2026 (PDF): market-files.vinhomes.vn
11. Vinhomes Market – Văn bản 28237/SXD-PTĐT của Sở Xây dựng TP.HCM, 04/08/2026 (PDF): market-files.vinhomes.vn
12. Vinhomes Market – Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ (PDF): market-files.vinhomes.vn
13. Vinhomes Market – Chính sách bán hàng khu Vịnh Ngọc, tháng 7/2026 (PDF): market-files.vinhomes.vn

---

Miễn trừ trách nhiệm: Website tapdoanvingroup.com do đơn vị tư vấn phân phối vận hành, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Thông tin, hình ảnh minh họa và số liệu trong bài chỉ để tham khảo, có thể thay đổi. Giá, chính sách và tiến độ chính thức theo công bố của chủ đầu tư, cơ quan nhà nước và hợp đồng mua bán. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư; quyết định mua là của bạn.