Cập nhật: 07/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.
Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận. Thông tin chính thức về dự án được công bố qua chủ đầu tư và kênh Vinhomes Market.
Một khu đô thị đông hay vắng ảnh hưởng trực tiếp đến tiện ích, giao thông và nhịp sống hằng ngày. Bài viết này tổng hợp dân số Vinhomes Cần Giờ theo đúng văn bản quy hoạch: tổng quy mô, phân bổ cho từng phân khu và đơn vị ở, lượng khách du lịch dự kiến, các chỉ tiêu mật độ, rồi đặt cạnh dân số Cần Giờ hiện nay. Mọi con số đều trích từ Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 của UBND TP.HCM và quyết định điều chỉnh cục bộ tháng 11/2025 cho Vinhomes Green Paradise; phép tính của chúng tôi được ghi rõ.
Dân số Vinhomes Cần Giờ theo Quyết định 340
Theo toàn văn QĐ 340/QĐ-UBND và thông tin trên Cổng thông tin Chính phủ tại TP.HCM, Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ rộng khoảng 2.870 ha, gồm 4 phân khu A, B, C và D-E. Các chỉ tiêu tổng hợp:
- Dân số tối đa: 228.506 người.
- Khách du lịch: khoảng 8,887 triệu lượt/năm.
- Chỉ tiêu đất: khoảng 125,6 m²/người; mật độ xây dựng toàn khu khoảng 17,4%; hệ số sử dụng đất khoảng 0,8; tầng cao tối đa 108 tầng.
Báo Tiền Phong đã đưa tin khi quyết định được ban hành. Đây là dân số tối đa dùng để tính hạ tầng, không phải dự báo số người sẽ thực sự sinh sống tại một thời điểm. Bức tranh quy hoạch đầy đủ (cơ cấu đất, tầng cao, giao thông) có ở bài quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ; bài này chỉ đi sâu vào chỉ tiêu dân cư.
Phân bổ dân số theo từng phân khu
| Phân khu | Diện tích | Dân số tối đa (QĐ 340) | Khách du lịch (lượt/năm) |
|---|---|---|---|
| A – Vịnh Tiên | 953,23 ha | 59.027 | 5.688.400 |
| B – Vịnh Ngọc | 659,87 ha | 75.000 | 1.538.900 |
| C – Mũi Danh Vọng | 318,32 ha | 41.364 | 1.054.900 |
| D-E – Đảo Mặt Trời | 938,58 ha (D 480,46 ha; E 458,12 ha) | 53.115 | 605.000 |
| Tổng | khoảng 2.870 ha | 228.506 | khoảng 8,887 triệu |
Điểm đáng chú ý: phân khu B (Vịnh Ngọc) có quy mô dân số lớn nhất dù diện tích nhỏ hơn A, phù hợp vai trò khu ở. Phân khu A (Vịnh Tiên) đón phần lớn lượt khách du lịch, khoảng 64% tổng số (phép tính của chúng tôi), do tập trung các khu chức năng du lịch, giải trí. Phân khu E chủ yếu là mặt nước và công viên, không bố trí dân cư.
Chi tiết theo đơn vị ở
- Phân khu A: dân cư nằm ở 4 đơn vị ở A1 (9.890 người), A3 (19.048), A4 (13.893), A6 (16.196); các ô A2, A5, A7, A8 là khu chức năng, không có dân số.
- Phân khu B: B1 (19.823), B2 (19.652), B3 (19.797), B4 (15.728); B5 không bố trí dân. Xem thêm bài phân khu Vịnh Ngọc.
- Phân khu C: chia nhỏ thành C1 (4.272), C2 (6.951), C3 (10.013), C4 (3.961), C5 (9.378), C6 (6.789). Đây là khu có tháp 108 tầng, xem bài phân khu Mũi Danh Vọng.
- Phân khu D: D1 (7.675), D2 (1.215), D3 (10.525), D4 (19.225), D5 (14.475).
Điều chỉnh cục bộ tháng 11/2025 thay đổi gì?
Tháng 11/2025, UBND xã Cần Giờ (đơn vị hành chính mới sau sắp xếp) ban hành Quyết định 900/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 của 4 phân khu. Về dân số:
- Tổng dân số tối đa giữ nguyên 228.506 người.
- Phân khu C giảm từ 41.364 xuống 39.568 người; phân khu D tăng từ 53.115 lên 54.911 người (chuyển 1.796 người giữa hai phân khu).
- Phân khu A và B không đổi.
- Đất đơn vị ở toàn khu tăng từ khoảng 838,6 ha (29,22%) lên khoảng 872,7 ha (30,42%).
Như vậy, nếu đọc tài liệu cũ, số dân của phân khu C và D có thể khác bản mới nhất. Khi so sánh, hãy hỏi tư vấn viên đang dùng văn bản nào.
Mật độ và chỉ tiêu sử dụng đất từng phân khu
| Phân khu | Mật độ xây dựng | Hệ số sử dụng đất | Tầng cao tối đa |
|---|---|---|---|
| A – Vịnh Tiên | 17,6% | 0,85 | 39 tầng |
| B – Vịnh Ngọc | 21,9% | 0,96 | 25 tầng |
| C – Mũi Danh Vọng | 24,97% | 1,31 | 108 tầng |
| D-E – Đảo Mặt Trời | 22,2% | 0,80 | 9 tầng |
Nguồn: QĐ 340/QĐ-UBND. Chia 228.506 người cho khoảng 2.870 ha cho ra mật độ gộp khoảng 80 người/ha (phép tính của chúng tôi, tính cả mặt nước, cây xanh và đất du lịch). Mật độ xây dựng toàn khu khoảng 17,4%, nghĩa là phần lớn diện tích dành cho cảnh quan, mặt nước, giao thông và hạ tầng.
So với dân số Cần Giờ hiện nay
Theo Wikipedia (dẫn số liệu Tổng cục Thống kê), huyện Cần Giờ cũ rộng khoảng 704,45 km², dân số 71.526 người khi tổng điều tra 1/4/2019, mật độ khoảng 102 người/km², thưa nhất TP.HCM. Từ 1/7/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (toàn văn trên VOV), thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hòa nhập thành xã Cần Giờ, nơi có khu đô thị lấn biển. Theo VNDatabase và Sài Gòn Giải Phóng, xã Cần Giờ mới rộng khoảng 157,01 km² với 27.130 người (số liệu đến 31/12/2024).
Đặt cạnh nhau (phép tính của chúng tôi):
- Dân số tối đa của khu đô thị gấp khoảng 3,2 lần dân số toàn huyện Cần Giờ năm 2019.
- So với xã Cần Giờ hiện tại, con số này gấp khoảng 8,4 lần.
- Mật độ gộp khoảng 8.000 người/km² trong khu lấn biển, so với khoảng 102 người/km² của huyện cũ.
Con số này có ý nghĩa gì với người mua?
Dân số quy hoạch là căn cứ để tính trường học, cơ sở y tế, chợ, công viên, nhu cầu điện nước và giao thông. Với vin Cần Giờ, các tiện ích xã hội được bố trí theo quy mô dân số của từng đơn vị ở; xem bài trường học, bệnh viện Vinhomes Cần Giờ. Một số lưu ý thực tế:
- Dân số tối đa không phải tiến độ lấp đầy. Tốc độ dân về ở phụ thuộc bàn giao, hạ tầng kết nối và nhu cầu thực; không có văn bản nào công bố lộ trình dân số theo năm.
- Khách du lịch ảnh hưởng nhịp sống. Khu gần trục du lịch của phân khu A sẽ đông khách hơn khu ở thuần của phân khu B hay D.
- So sánh đơn vị ở. Nếu bạn thích sự yên tĩnh, đơn vị ở có quy mô dân số nhỏ như C1, C4 hay D2 là dữ liệu đáng cân nhắc khi chọn vị trí.
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Cần Giờ quy hoạch bao nhiêu dân?
Theo QĐ 340/QĐ-UBND, dân số tối đa là 228.506 người; điều chỉnh cục bộ tháng 11/2025 giữ nguyên tổng số này.
Phân khu nào đông dân nhất?
Phân khu B – Vịnh Ngọc, tối đa 75.000 người. Tiếp theo là A (59.027), D (54.911 sau điều chỉnh) và C (39.568 sau điều chỉnh).
Mỗi năm dự kiến đón bao nhiêu khách du lịch?
Khoảng 8,887 triệu lượt khách/năm theo QĐ 340, trong đó phân khu A chiếm khoảng 5,69 triệu lượt.
Dân số khu đô thị so với Cần Giờ hiện nay thế nào?
Gấp khoảng 3,2 lần dân số toàn huyện Cần Giờ năm 2019 (71.526 người) và khoảng 8,4 lần xã Cần Giờ hiện tại (27.130 người). Đây là phép tính của chúng tôi.
Bao giờ khu đô thị đạt đủ dân số quy hoạch?
Chưa có văn bản nào công bố mốc thời gian lấp đầy. Con số 228.506 là quy mô tối đa để thiết kế hạ tầng.
Kết luận
Dân số Vinhomes Cần Giờ theo quy hoạch tối đa 228.506 người, phân bổ không đều giữa các phân khu: Vịnh Ngọc đông dân nhất, Vịnh Tiên đón nhiều khách nhất, Đảo Mặt Trời thấp tầng nhất. Hiểu các con số này giúp bạn đoán được nhịp sống, mức độ đông đúc và tiện ích quanh căn mình chọn.
Bạn cần bảng dân số và tiện ích theo đơn vị ở cho căn đang cân nhắc? Hãy để lại thông tin trên website, đội ngũ tư vấn sẽ gửi tài liệu kèm nguồn. Xem thêm chuyên mục Mặt bằng & Phân khu.
Nguồn tham khảo
- UBND TP.HCM – Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (toàn văn PDF): nld.mediacdn.vn
- Cổng thông tin Chính phủ tại TP.HCM – Phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ: tphcm.chinhphu.vn
- UBND xã Cần Giờ – Quyết định 900/QĐ-UBND (11/2025) điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 (bản PDF): market-files.vinhomes.vn
- Tiền Phong – TPHCM duyệt quy hoạch đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ: tienphong.vn
- Wikipedia – Cần Giờ (huyện), số liệu Tổng điều tra dân số 2019: vi.wikipedia.org
- VOV – Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã TP.HCM: vov.vn
- VNDatabase – Xã Cần Giờ (diện tích, dân số): vndatabase.com
- Sài Gòn Giải Phóng – Cập nhật diện tích, dân số và trụ sở hành chính 168 xã, phường mới của TPHCM: sggp.org.vn
Miễn trừ trách nhiệm: Website tapdoanvingroup.com do đơn vị tư vấn phân phối vận hành, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Thông tin, hình ảnh minh họa và số liệu trong bài chỉ để tham khảo, có thể thay đổi. Giá, chính sách và tiến độ chính thức theo công bố của chủ đầu tư, cơ quan nhà nước và hợp đồng mua bán. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư; quyết định mua là của bạn.
