Căn hộ Vinhomes Cần Giờ (cao tầng): phân bố, thông tin đã công bố và lưu ý

Cập nhật: 06/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.

Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận. Thông tin chính thức về dự án được công bố qua chủ đầu tư và kênh Vinhomes Market.

Phần lớn sản phẩm đang được giới thiệu tại Vinhomes Cần Giờ là thấp tầng: nhà phố, shophouse, biệt thự. Vì vậy, câu hỏi “có căn hộ Vinhomes Cần Giờ không, giá bao nhiêu, khi nào bán” xuất hiện ngày càng nhiều. Câu trả lời ngắn: quy hoạch có đất nhà ở cao tầng, và phần đất này đã được tăng lên đáng kể sau lần điều chỉnh năm 2025. Nhưng tính đến ngày cập nhật, chúng tôi chưa thấy chủ đầu tư công bố chính thức thông tin bán hàng căn hộ (tên tòa, số căn, diện tích, giá, lịch mở bán). Bài viết chỉ trình bày phần đã có văn bản và những lưu ý khi tiếp cận thông tin căn hộ.

Căn hộ Vinhomes Cần Giờ: quy hoạch nói gì?

Quyết định 340/QĐ-UBND (24/01/2025) xác định 3 nhóm nhà ở: chung cư cao tầng, nhà ở liền kề, biệt thự, cùng nhà ở xã hội. Theo bản gốc quyết định, đất nhà ở cao tầng ban đầu chiếm tỷ lệ rất nhỏ:

Vị trí (theo QĐ 340)	Diện tích đất	Dân số tối đa	Ghi chú
Toàn khu – đất nhóm nhà ở cao tầng	48.491,3 m² (0,17%)	–	Chưa tính nhà ở xã hội chung cư
Phân khu A – Vịnh Tiên (The Haven Bay)	37.488,9 m² (lô A3-06, A3-07)	11.435 người	Đất nhà ở cao tầng
Phân khu C – Mũi Danh Vọng (The Paradise)	11.002,4 m² (lô C2-09)	3.472 người	Nhà chung cư cao tầng; thêm đất hỗn hợp nhóm nhà ở cao tầng 44 tầng, khoảng 8.315 người
Phân khu B – Vịnh Ngọc (The Green Bay)	871.893,9 m²	42.642 người	Nhà ở xã hội dạng chung cư, quy mô 7 tầng (đã điều chỉnh năm 2025)
Phân khu D-E – Đảo Mặt Trời (The Grand Island)	–	–	Tầng cao tối đa 9 tầng, định hướng thấp tầng, nghỉ dưỡng

Về chiều cao, QĐ 340 quy định công trình nhà ở chung cư tối đa 39 tầng (chiều cao xây dựng 165 m), công trình hỗn hợp nhóm nhà ở cao tầng tối đa 44 tầng (190 m). Công trình 108 tầng là công trình hỗn hợp dịch vụ, không phải chung cư. Xem bối cảnh đầy đủ tại bài quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ.

Điều chỉnh 2025: đất căn hộ tăng gần 10 lần

Điểm thay đổi lớn nhất nằm ở QĐ 900/QĐ-UBND của UBND xã Cần Giờ (tháng 11/2025), điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500. Đọc từ bản scan:

• Toàn bộ đất nhà ở xã hội tại phân khu B được điều chỉnh thành đất nhà ở thương mại cao tầng, thấp tầng (liền kề, biệt thự) và cây xanh.
• Đất nhà ở cao tầng toàn khu tăng từ 48.491,3 m² (0,17%) lên 478.690,4 m² (1,67%), dân số tương ứng 66.265 người.
• Riêng phân khu B có thêm 430.198,8 m² đất nhà ở cao tầng (6,52% diện tích phân khu), dân số 51.358 người.
• Chung cư cao tầng có quy mô 10–39 tầng; mục tiêu điều chỉnh là “nâng tầng cao công trình, giảm mật độ xây dựng”, dành thêm diện tích cho cây xanh, công viên.

Nói cách khác, sau điều chỉnh, Vịnh Ngọc trở thành nơi tập trung đất căn hộ lớn nhất dự án. Tổng quan phân khu này có tại bài phân khu Vịnh Ngọc Vinhomes Cần Giờ.

Thông tin bán hàng căn hộ: đã công bố đến đâu?

Trang dự án trên Vinhomes Market có liệt kê căn hộ cao tầng và officetel trong danh sách loại hình. Ngoài ra, chúng tôi chưa thấy tài liệu chính thức nêu tên tòa, số căn, cơ cấu căn, diện tích, giá hay lịch mở bán căn hộ.

Trên mạng hiện có nhiều website tự giới thiệu là “trang chính thức” và đưa ra số tòa, số tầng, số căn, tên thương mại và giá căn hộ khác nhau. Các con số này mâu thuẫn với nhau, có nơi còn ghi số tầng vượt mức tối đa 39 tầng cho chung cư trong QĐ 340. Vì không kiểm chứng được, chúng tôi không đưa các số liệu đó vào bài.

Cách nhận biết thông tin căn hộ đáng tin

• Có ký hiệu lô đất khớp với QĐ 340 hoặc QĐ 900.
• Có giấy phép xây dựng và, với chung cư, biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng.
• Có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà ở đủ điều kiện bán.
• Bảng giá, chính sách có ngày hiệu lực và tên pháp nhân bên bán.

Điều kiện pháp lý riêng của căn hộ hình thành trong tương lai

Theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, ngoài các giấy tờ về đất và giấy phép xây dựng, nhà chung cư phải được nghiệm thu hoàn thành phần móng trước khi đưa vào kinh doanh. Chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý cấp tỉnh, và trong 15 ngày cơ quan này trả lời bằng văn bản về việc nhà ở đủ điều kiện bán.

Một số quy định khác cần biết:

• Đặt cọc: chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở đã đủ điều kiện kinh doanh (Điều 23).
• Thanh toán: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, kể cả tiền cọc; tổng không quá 70% trước khi bàn giao; không quá 95% khi chưa được cấp giấy chứng nhận (Điều 25).
• Bảo lãnh: chủ đầu tư phải được ngân hàng chấp thuận bảo lãnh trước khi bán (Điều 26).

Vì vậy, nếu ai đó thu “tiền giữ chỗ căn hộ” khi chưa có các giấy tờ trên, hãy yêu cầu làm rõ bằng văn bản: ai nhận tiền, có hoàn lại không, trong bao lâu.

Ưu điểm và điểm cần lưu ý của căn hộ Vinhomes Cần Giờ

Ưu điểm có thể kỳ vọng

• Ngưỡng vào thấp hơn thấp tầng: về nguyên tắc, căn hộ có tổng giá thấp hơn nhà phố, biệt thự, giúp nhiều người tiếp cận khu đô thị biển hơn.
• Tiện ích dùng chung: khu cao tầng thường có hồ bơi, phòng gym, sân chơi; đồng thời hưởng tiện ích chung của đại đô thị.
• Vị trí trong Vịnh Ngọc: phân khu này được quy hoạch nhiều công trình y tế, giáo dục, hành chính, phù hợp nhu cầu ở lâu dài.

Điểm cần lưu ý

• Chưa có dữ liệu chính thức: chưa có thông số và giá để so sánh; mọi con số hiện tại chỉ là tin đồn hoặc ước tính.
• Thời gian xây dựng dài hơn: chung cư phải xong móng mới được bán và cần nhiều năm để hoàn thiện; mốc bàn giao chắc chắn sẽ sau nhiều sản phẩm thấp tầng.
• Nguồn cung lớn: quy hoạch sau điều chỉnh tính dân số cao tầng tới 66.265 người, nghĩa là số lượng căn hộ có thể rất lớn; cạnh tranh cho thuê, bán lại có thể cao.
• Chi phí vận hành: phí quản lý, kinh phí bảo trì nhà chung cư và chi phí bảo dưỡng do môi trường biển.
• Thời hạn sở hữu: Cổng TTĐT Chính phủ ghi dự án có thời hạn hoạt động 50 năm (tphcm.chinhphu.vn); hãy đọc kỹ điều khoản thời hạn trong hợp đồng căn hộ.
• Kết nối: cư dân căn hộ thường đi làm hằng ngày; khi cầu Cần Giờ và đường sắt chưa xong, việc đi lại vào trung tâm còn mất thời gian.

Ai nên chờ căn hộ, ai nên cân nhắc thấp tầng?

Nên theo dõi căn hộ nếu bạn có ngân sách vừa phải, muốn có một chỗ nghỉ dưỡng gần biển hoặc mua cho con cái ở lâu dài, và không vội. Nên cân nhắc thấp tầng nếu bạn cần sản phẩm đã có thông tin bán hàng, có mốc bàn giao trong hợp đồng, hoặc muốn kinh doanh tầng trệt. Dù chọn loại nào, hãy so sánh dựa trên hợp đồng và bảng giá chính thức, không dựa trên lời hứa “giá sẽ tăng”.

Câu hỏi thường gặp

Vinhomes Cần Giờ có căn hộ chung cư không?

Có trong quy hoạch. QĐ 340 có đất nhà ở cao tầng ở phân khu A và C; QĐ 900 năm 2025 bổ sung khoảng 43 ha đất cao tầng ở phân khu B.

Căn hộ Vinhomes Cần Giờ đã mở bán chưa?

Tính đến 06/10/2026, chúng tôi chưa thấy chủ đầu tư công bố chính thức việc mở bán căn hộ. Hãy kiểm tra trên kênh của chủ đầu tư và văn bản đủ điều kiện bán.

Căn hộ cao tối đa bao nhiêu tầng?

Theo QĐ 340, chung cư tối đa 39 tầng; công trình hỗn hợp nhóm nhà ở cao tầng tối đa 44 tầng. QĐ 900 ghi chung cư cao tầng quy mô 10–39 tầng.

Giá căn hộ Vinhomes Cần Giờ bao nhiêu?

Chưa có bảng giá chính thức. Các mức giá đang lan truyền chưa được kiểm chứng; hãy liên hệ để nhận bảng giá khi có thông tin theo mã căn.

Có được đặt cọc căn hộ ngay bây giờ không?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc (tối đa 5%) khi nhà ở đã đủ điều kiện kinh doanh, với chung cư là sau khi nghiệm thu xong phần móng.

Kết luận

Căn hộ Vinhomes Cần Giờ có cơ sở trong quy hoạch, và đất cao tầng đã tăng từ 0,17% lên 1,67% diện tích toàn khu sau QĐ 900, tập trung ở Vịnh Ngọc. Tuy vậy, thông tin bán hàng chính thức chưa được công bố; người quan tâm nên chờ dữ liệu có văn bản và kiểm tra đủ điều kiện pháp lý, thay vì xuống tiền theo các con số trôi nổi.

Muốn được báo khi có thông tin căn hộ chính thức, cùng bảng giá và chính sách cập nhật theo mã căn? Hãy để lại thông tin trên website, đội ngũ tư vấn sẽ gửi tài liệu kèm ngày hiệu lực.

Nguồn tham khảo

1. UBND TP.HCM – Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ: nld.mediacdn.vn
2. UBND xã Cần Giờ – QĐ 900/QĐ-UBND duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 (tệp công khai trên Vinhomes Market): market-files.vinhomes.vn
3. Tiền Phong – TPHCM duyệt quy hoạch đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ: tienphong.vn
4. Cổng TTĐT Chính phủ – Phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị du lịch biển Cần Giờ: tphcm.chinhphu.vn
5. Vinhomes Market – Trang dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ): market.vinhomes.vn
6. Quốc hội – Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (29/2023/QH15), Chương III: vi.wikisource.org

---

Miễn trừ trách nhiệm: Website tapdoanvingroup.com do đơn vị tư vấn phân phối vận hành, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Thông tin, hình ảnh minh họa và số liệu trong bài chỉ để tham khảo, có thể thay đổi. Giá, chính sách và tiến độ chính thức theo công bố của chủ đầu tư, cơ quan nhà nước và hợp đồng mua bán. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư; quyết định mua là của bạn.