Phân khu Vịnh Ngọc Vinhomes Cần Giờ (The Green Bay): vị trí, quy mô, so sánh với Vịnh Tiên

Cập nhật: 06/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.

Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận. Thông tin chính thức về dự án được công bố qua chủ đầu tư và kênh Vinhomes Market.

Trả lời nhanh: Vịnh Ngọc Cần Giờ là phân khu B của Vinhomes Green Paradise, tên thương mại The Green Bay, nằm ở cửa ngõ phía Bắc, giữa Vịnh Tiên và Mũi Danh Vọng. Đồ án 1/500 được báo chí đưa là hơn 659 ha, khoảng 75.000 dân (Tiền Phong, 25/1/2025). Loại hình đang giới thiệu: nhà liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập. Tại ngày 19/10/2026, giá khu trên Vinhomes Market vẫn ghi “Đang cập nhật”.

Vịnh Ngọc Cần Giờ được Vinhomes Market giới thiệu với tên The Green Bay, thuộc Vinhomes Green Paradise. Nguồn đang có số liệu diện tích khác nhau, vì vậy bài sẽ không chốt một con số hoặc giải thích nguyên nhân chênh lệch khi chưa có hồ sơ xác nhận.

Vịnh Ngọc Vinhomes Cần Giờ là phân khu B của dự án Vinhomes Cần Giờ Green Paradise, tên thương mại The Green Bay. Cách gọi “Pearl Bay” chỉ là dịch nghĩa đen từ “Vịnh Ngọc”, không phải tên trên tài liệu của chủ đầu tư. Theo Vinhomes Market, đây là khu được mở bán đầu tiên của dự án và được định vị là “thành phố sức khỏe – xanh – sinh thái”. Nếu Vịnh Tiên là khu của giải trí và sự kiện, thì Vịnh Ngọc nghiêng về đời sống cư dân: y tế, trường học, thương mại hằng ngày. Bài viết tóm tắt dữ liệu có nguồn, so sánh nhẹ với Vịnh Tiên và chỉ ra những điểm còn chưa rõ.

Tóm tắt nhanh về Vịnh Ngọc Vinhomes Cần Giờ

Hạng mục	Thông tin (kèm nguồn)
Vị trí trong dự án	Phân khu B, cửa ngõ phía Bắc; phía Đông giáp biển, phía Tây giáp Vịnh Tiên, phía Nam giáp Mũi Danh Vọng.
Diện tích	586,88 ha theo nhiệm vụ quy hoạch 2021; hơn 659 ha theo đồ án 1/500 (QĐ 340/QĐ-UBND, 24/1/2025). Vinhomes Market ghi 774 ha ở một chỗ và 586,9 ha ở chỗ khác.
Dân số dự kiến	Khoảng 75.000 người theo đồ án 1/500.
Loại hình đang giới thiệu	Nhà liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập.
Giá	(kiểm tra 19/10/2026) Trang dự án trên Vinhomes Market ghi giá khu là “Đang cập nhật”; một số căn được niêm yết riêng theo mã căn. Chưa có bảng giá chung chính thức.

Vị trí Vịnh Ngọc trong tổng thể 2.870 ha

Theo trang phân khu của Vinhomes Market, The Green Bay nằm ở cửa ngõ phía Bắc của dự án, với ranh giới: phía Bắc giáp hành lang cây xanh ven biển và đường nội bộ dẫn ra khu du lịch 30/4; phía Đông giáp Biển Đông; phía Tây giáp khu Vịnh Tiên; phía Nam giáp khu Mũi Danh Vọng. Vị trí này khiến Vịnh Ngọc trở thành “khớp nối” giữa khu giải trí Vịnh Tiên và khu trung tâm tài chính Mũi Danh Vọng.

Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án, được Thư Viện Nhà Đất tóm lược, mô tả không gian trọng tâm của phân khu B là tổ hợp trung tâm văn hóa thể thao và sân vận động tại nút giao lớn với đại lộ Cần Thạnh – Long Hòa ở phía Bắc. Nhà ở mật độ cao bố trí dọc đại lộ, còn nhà ở mật độ thấp nằm sát mặt nước trung tâm, tạo thành các đảo và bán đảo (Thư Viện Nhà Đất).

Quy mô và chức năng: ba con số diện tích cần biết

Năm 2021, nhiệm vụ quy hoạch 1/500 ghi phân khu B rộng 586,88 ha, dân số tối đa 71.268 người (Người Lao Động). Đến khi đồ án 1/500 được duyệt năm 2025, Tiền Phong ghi phân khu B rộng hơn 659 ha, gồm 4 đơn vị ở (B1–B4) với khoảng 75.000 dân và một khu du lịch nghỉ dưỡng B5 (Tiền Phong). Riêng Vinhomes Market ghi 774 ha ở phần thông số, trong khi bài giới thiệu trên cùng kênh lại nêu mặt bằng 586,9 ha.

Về chức năng, đồ án xác định Vịnh Ngọc là khu ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu công trình dịch vụ công cộng (y tế, giáo dục, hành chính, thương mại, văn phòng), cây xanh và đầu mối hạ tầng kỹ thuật. Theo bản tóm lược ĐTM, phân khu có bệnh viện đa khoa, hệ thống trường từ mầm non đến THPT, chợ, sân vận động, và bố trí nhà ở xã hội bảo đảm 20% diện tích đất ở. ĐTM cũng liệt kê quy mô quy hoạch khoảng 2.536 nhà liền kề và 2.095 biệt thự. Đây là chỉ tiêu quy hoạch, không phải số căn đã mở bán.

Loại hình sản phẩm và kiến trúc

Vinhomes Market giới thiệu ba loại hình tại Vịnh Ngọc: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và nhà liền kề. Kênh này cũng nêu bộ sưu tập khoảng 50 mẫu thiết kế theo 5 phong cách: Indochine, Đông Âu, Nhật Bản, Shanghai và Hội An (Vinhomes Market). Vịnh Tiên thì chủ yếu theo phong cách cổ điển, tân cổ điển châu Âu.

Về giá, trang dự án trên Vinhomes Market ghi giá khu The Green Bay là “Đang cập nhật”, đồng thời niêm yết một số tin bán theo từng mã căn kèm diện tích đất, hướng và số tầng (Vinhomes Market). Trang phân khu của kênh này cũng đăng chính sách bán hàng tháng 8/2026 cho quỹ căn “thô giãn xây 18 tháng” theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Vì vậy, khi nhận báo giá, hãy hỏi rõ căn thuộc quỹ nào, ai là bên chuyển nhượng và căn được xây ngay hay giãn tiến độ xây. Giá luôn là dự kiến cho đến khi có văn bản; hãy liên hệ để nhận bảng giá theo mã căn và xem thêm bài bảng giá Vinhomes Green Paradise.

Tiện ích gần kề Vịnh Ngọc

• Y tế: Vinmec Cần Giờ, có sự đồng hành của Cleveland Clinic theo thông cáo khởi công của Vingroup; Vinhomes Market đặt bệnh viện này trong khu Vịnh Ngọc.
• Thương mại: Vinhomes Market nhắc K-Village, Vincom Mega Mall và tổ hợp ẩm thực, giải trí. Lưu ý: bài tiến độ trên cùng kênh lại xếp Vincom Mega Mall 7,2 ha vào nhóm tiện ích của Vịnh Tiên, nên vị trí cụ thể cần xem trên mặt bằng chính thức.
• Mặt nước: Vinhomes Market cho biết biệt thự Vịnh Ngọc có bãi biển riêng sau nhà, nằm bên biển hồ Lagoon. Diện tích biển hồ chưa thống nhất: 443 ha theo thông cáo Vingroup, 800 ha theo Vinhomes Market.
• Giao thông: Vinhomes Market nói Vịnh Ngọc nằm ngay cửa ngõ ga depot của tuyến Bến Thành – Cần Giờ, tuyến này vẫn đang thi công.

Vịnh Ngọc Cần Giờ có gì mới trong tháng 10/2026?

• Vinmec Cần Giờ khởi công ngày 20/09/2026: khoảng 7,4 ha, 500 giường, mục tiêu khai trương tháng 12/2027 (CafeF, 9/2026). Vinhomes Market đặt bệnh viện này trong khu Vịnh Ngọc; vị trí cụ thể nên xem trên mặt bằng chính thức.
• Chính sách bán hàng tháng 10 (Vinhomes Market, đọc 19/10/2026): voucher thanh toán tối đa 30% Giá Trị Nhà (06/10–31/12/2026); ưu đãi kênh VinClub đến 31/10/2026; hai phương án hỗ trợ lãi suất. Riêng quỹ căn Clarke khu Vịnh Ngọc có chính sách hỗ trợ tiền thuê 6%/năm của bên bán. Đây là chính sách có điều kiện ghi trong CSBH, không phải cam kết lợi nhuận của website này; hãy đọc kỹ thời hạn và điều kiện trước khi tính vào kế hoạch tài chính.
• Giá: giá khu vẫn “Đang cập nhật”, một số căn niêm yết theo mã. Mặt bằng giá thấp tầng có nguồn hiện có là bảng dự kiến khu Vịnh Tiên (Vinhomes Market, 23/07/2026); xem tại bài giá Vinhomes Green Paradise tháng 10/2026.
• Hạ tầng kết nối: đường sắt Bến Thành – Cần Giờ đang giải phóng mặt bằng và thi công, mốc vận hành mỗi nguồn ghi một khác (2028, cuối 2028 hoặc 2029). Với cầu Cần Giờ, CafeF (12/10/2026) dẫn kết luận Thành ủy yêu cầu phấn đấu phê duyệt dự án trước 20/10/2026; tại ngày 19/10/2026 chúng tôi chưa thấy xác nhận đã duyệt.

Muốn xem riêng nhà liền kề ở Vịnh Ngọc và các khu khác, đọc bài nhà phố Vinhomes Cần Giờ. Tiến độ công trường có tại bài tiến độ xây dựng The Green Bay.

So sánh nhẹ: Vịnh Ngọc và Vịnh Tiên

Tiêu chí	Vịnh Ngọc (The Green Bay)	Vịnh Tiên (The Haven Bay)
Phân khu	B, cửa ngõ phía Bắc	A, khu cửa ngõ, phía Tây Vịnh Ngọc
Diện tích (đồ án 1/500)	Hơn 659 ha	Khoảng 953 ha
Định hướng	Sức khỏe, giáo dục, thương mại, khu ở	Giải trí, golf, nhà hát, khách sạn
Nhịp sống dự kiến	Thiên về cư dân ở lâu dài	Sôi động, đông khách du lịch
Kiến trúc	5 phong cách Á – Âu	Cổ điển, tân cổ điển

Không có phân khu nào “tốt hơn” tuyệt đối; lựa chọn phụ thuộc vào mục đích ở hay nghỉ dưỡng của bạn. Xem tổng quan cả 4 khu tại bài khám phá chi tiết 4 phân khu Vinhomes Green Paradise.

Bảng so sánh đầy đủ hai khu theo quy hoạch 1/500 (diện tích, dân số, lượt khách du lịch, tiện ích, mốc vận hành) có tại bài Vịnh Tiên hay Vịnh Ngọc.

Vịnh Ngọc phù hợp với ai?

• Gia đình đa thế hệ muốn ở lâu dài, ưu tiên gần bệnh viện, trường học và nhu cầu mua sắm hằng ngày.
• Người mua biệt thự ven mặt nước để nghỉ dưỡng cuối tuần nhưng thích khu yên hơn khu giải trí.
• Người tích sản dài hạn, có vốn tự có, chấp nhận chờ hạ tầng và tiện ích hình thành theo từng giai đoạn.

Ngược lại, người cần ở ngay và đi làm hằng ngày vào trung tâm, hoặc người vay tỷ lệ cao để kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, nên cân nhắc kỹ hơn.

Điểm cần lưu ý trước khi chọn căn Vịnh Ngọc

1. Diện tích phân khu có ba con số (586,88 ha, hơn 659 ha, 774 ha). Hãy dựa vào QĐ 340 và hồ sơ trên trang pháp lý Vinhomes Market; tổng hợp có tại bài pháp lý Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
2. Mốc bàn giao: bài tiến độ ngày 16/9/2026 của Vinhomes Market cho biết nhà mẫu, công viên mẫu dự kiến xong trong tháng 8/2026 và những căn liền kề đầu tiên đang hoàn thiện. Chúng tôi chưa thấy công bố chính thức về lịch bàn giao từng dãy; hãy xem mốc ghi trong hợp đồng.
3. Bên bán và quỹ căn: phân biệt quỹ chủ đầu tư, quỹ chuyển nhượng từ nhà đầu tư thứ cấp, căn “thô xây luôn” hay “thô giãn xây”.
4. Vị trí tiện ích: một số tiện ích được các bài khác nhau gán cho cả Vịnh Ngọc lẫn Vịnh Tiên; hãy đối chiếu mặt bằng có ngày hiệu lực.
5. Hạ tầng kết nối: đường sắt Bến Thành – Cần Giờ đang giải phóng mặt bằng và thi công, mốc vận hành mỗi nguồn ghi một khác (2028, cuối 2028 hoặc 2029). Với cầu Cần Giờ, CafeF (12/10/2026) dẫn kết luận Thành ủy yêu cầu phấn đấu phê duyệt dự án trước 20/10/2026; tại ngày 19/10/2026 chúng tôi chưa thấy xác nhận đã duyệt.

Câu hỏi thường gặp

Vịnh Ngọc Vinhomes Cần Giờ là phân khu nào?

Vịnh Ngọc là phân khu B, tên thương mại The Green Bay, nằm ở cửa ngõ phía Bắc, giữa Vịnh Tiên và Mũi Danh Vọng. “Pearl Bay” không phải tên chính thức.

Vịnh Ngọc rộng bao nhiêu ha?

Nhiệm vụ quy hoạch năm 2021 ghi 586,88 ha; đồ án 1/500 năm 2025 được báo chí đưa là hơn 659 ha; Vinhomes Market có chỗ ghi 774 ha. Nên đối chiếu QĐ 340 khi cần con số chính xác.

Vịnh Ngọc khác Vịnh Tiên ở điểm nào?

Vịnh Ngọc nghiêng về y tế, giáo dục, thương mại và đời sống cư dân; Vịnh Tiên tập trung giải trí, golf, nhà hát và khách sạn.

Giá nhà Vịnh Ngọc bao nhiêu?

Chưa có bảng giá chung chính thức. Giá được niêm yết theo từng mã căn và chính sách tại thời điểm ký, nên hãy yêu cầu báo giá theo mã căn kèm ngày hiệu lực.

Vịnh Ngọc đã bàn giao nhà chưa?

Theo Vinhomes Market (9/2026), những căn liền kề đầu tiên đang hoàn thiện. Chưa thấy công bố chính thức về lịch bàn giao từng dãy; mốc của bạn là mốc ghi trong hợp đồng.

Vịnh Ngọc Cần Giờ có chính sách bán hàng gì trong tháng 10/2026?

Theo Vinhomes Market (đọc 19/10/2026): voucher thanh toán tối đa 30% Giá Trị Nhà, ưu đãi kênh VinClub đến 31/10/2026, hai phương án hỗ trợ lãi suất; riêng quỹ căn Clarke có hỗ trợ tiền thuê 6%/năm theo điều kiện của bên bán.

Kết luận

Vịnh Ngọc Vinhomes Cần Giờ là phân khu mở bán đầu tiên, có định hướng rõ về y tế, giáo dục và đời sống cư dân, phù hợp với người mua để ở lâu dài hoặc nghỉ dưỡng yên tĩnh hơn Vịnh Tiên. Điểm cần thận trọng là các con số diện tích chưa thống nhất, vị trí một số tiện ích còn lệch giữa các nguồn, lịch bàn giao từng dãy chưa công bố và hạ tầng kết nối vẫn đang triển khai. Nếu bạn muốn nhận bảng giá và chính sách cập nhật theo từng mã căn, hãy để lại thông tin trên website, chúng tôi sẽ gửi tài liệu kèm ngày hiệu lực.

Nguồn tham khảo

1. Vinhomes Market – Khu The Green Bay (Vịnh Ngọc) – Vinhomes Green Paradise: https://market.vinhomes.vn/phan-khu/the-green-bay-vinhomes-green-paradise
2. Vinhomes Market – Khu Vịnh Ngọc Vinhomes Green Paradise: 5 lý do… (19/11/2025): https://market.vinhomes.vn/blog/khu-vinh-ngoc-vinhomes-green-paradise-5-ly-do-khien-vinh-ty-phu-duoc-gioi-tinh-hoa-san-don
3. Vinhomes Market – Trang dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ): https://market.vinhomes.vn/du-an/vinhomes-green-paradise-can-gio
4. Vinhomes Market – Tiến độ thi công Vinhomes Green Paradise (16/9/2026): https://market.vinhomes.vn/blog/tien-do-vinhomes-green-paradise-moi-nhat
5. Vinhomes Market – Pháp lý dự án Vinhomes Green Paradise: https://market.vinhomes.vn/blog/tai-lieu/vinhomes-can-gio
6. Tiền Phong – TPHCM duyệt quy hoạch đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (25/1/2025): https://tienphong.vn/tphcm-duyet-quy-hoach-do-thi-du-lich-lan-bien-can-gio-post1712237.tpo
7. Người Lao Động – UBND TP HCM ra 4 quyết định, duyệt quy hoạch Khu Đô thị lấn biển Cần Giờ (23/2/2021): https://tuoitre.vn/nld/thoi-su/ubnd-tp-hcm-ra-4-quyet-dinh-duyet-quy-hoach-khu-do-thi-lan-bien-can-gio-20210223182657825.htm
8. Thư Viện Nhà Đất – Sơ bộ thông tin khu Vịnh Ngọc (The Green Bay) theo báo cáo ĐTM (11/11/2025): https://thuviennhadat.vn/phap-luat/so-bo-thong-tin-khu-vinh-ngoc-the-green-bay-vinhomes-green-paradise-can-gio-720627.html
9. Vingroup – Vingroup khởi công siêu đô thị ESG hàng đầu thế giới Vinhomes Green Paradise (19/4/2025): https://vingroup.net/vi/tin-tuc-su-kien/bai-viet/3415/vingroup-khoi-cong-sieu-do-thi-esg-hang-dau-the-gioi-vinhomes-green-paradise
10. Tuổi Trẻ – Dự án cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh do Masterise làm nhà đầu tư tiến độ ra sao? (13/9/2026): https://tuoitre.vn/print/du-an-cau-can-gio-thay-pha-binh-khanh-do-masterise-lam-nha-dau-tu-tien-do-ra-sao-100260913110614374.htm
11. CafeF – Tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ… đúc thành công phiến dầm đầu tiên (10/2026): https://cafef.vn/tuyen-duong-sat-toc-do-cao-ben-thanh-can-gio-gan-4-ty-usd-do-vinspeed-cua-ty-phu-pham-nhat-vuong-dau-tu-dat-cot-moc-dac-biet-duc-thanh-cong-phien-dam-dau-tien-dung-280m3-be-tong-do-trong-6-tieng-18826100407580504.chn

---

Miễn trừ trách nhiệm: Website tapdoanvingroup.com do đơn vị tư vấn phân phối vận hành, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Thông tin, hình ảnh minh họa và số liệu trong bài chỉ để tham khảo, có thể thay đổi. Giá, chính sách và tiến độ chính thức theo công bố của chủ đầu tư và hợp đồng mua bán. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư; quyết định mua là của bạn.