Vinhomes Cần Giờ mở bán: các đợt đã diễn ra, phân khu nào đã ra hàng và cách nhận chính sách chính thức

Cập nhật: 06/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.

Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận. Thông tin chính thức về dự án được công bố qua chủ đầu tư và kênh Vinhomes Market.

Từ cuối năm 2025 đến nay, cụm từ Vinhomes Cần Giờ mở bán xuất hiện dày đặc trên mạng, kèm rất nhiều “lịch ra hàng” và “đợt mới” khác nhau. Bài viết này chỉ tổng hợp những gì đã được công bố công khai về Vinhomes Cần Giờ (tên thương mại Vinhomes Green Paradise): các đợt bán đã diễn ra, phân khu và loại sản phẩm đã ra hàng, cách một đợt mở bán thường được công bố và cách bạn lấy đúng chính sách chính thức. Chúng tôi không nêu ngày mở bán hay giá chưa được công bố.

Nếu bạn cần mặt bằng giá dự kiến hiện tại, xem bài giá Vinhomes Cần Giờ tháng 10/2026 hoặc liên hệ để nhận bảng giá có ngày hiệu lực.

Tóm tắt các mốc mở bán đã được công bố

Thời điểm	Sự kiện	Nguồn
19/4/2025	Khởi công siêu đô thị Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ	Vingroup
Tháng 10/2025	Chuỗi sự kiện giới thiệu dự án tại Hà Nội và TP.HCM, nhận đăng ký quan tâm	Người Đưa Tin
05/11/2025	Chính sách bán hàng đầu tiên cho khu Vịnh Ngọc có hiệu lực	Bản chính sách tháng 11/2025
27/11/2025	Ra mắt phân khu Vịnh Tiên (The Haven Bay)	VnExpress
Tháng 2/2026	Vịnh Ngọc và Vịnh Tiên được xác nhận là hai khu mở bán đầu tiên	VnExpress
01/07 và 21/07/2026	Cập nhật chính sách quỹ căn thô giãn xây khu Vịnh Ngọc	Vinhomes Market
23/07/2026	Vinhomes Market đăng giá dự kiến min – max khu Vịnh Tiên	Vinhomes Market
01/08/2026	Chính sách quỹ căn thô xây luôn khu Vịnh Tiên có hiệu lực	Vinhomes Market

Trước khi mở bán: khởi công và chuỗi sự kiện tháng 10/2025

Theo thông cáo của Vingroup, dự án khởi công ngày 19/4/2025. Khoảng nửa năm sau, tháng 10/2025, chủ đầu tư và các đại lý tổ chức chuỗi sự kiện giới thiệu dự án. Người Đưa Tin (17/10/2025) đưa tin sự kiện ngày 12/10/2025 tại Hà Nội và hai tọa đàm về ESG ngày 18–19/10/2025. Những con số “booking” trong các bài viết dạng này thường do đơn vị phân phối cung cấp, nên chỉ nên xem là tín hiệu quan tâm của thị trường, không phải số căn đã ký hợp đồng.

Đợt đầu tiên: khu Vịnh Ngọc (The Green Bay), từ 05/11/2025

Văn bản sớm nhất chúng tôi tìm được là chính sách bán hàng quỹ căn thô giãn xây 18 tháng khu Vịnh Ngọc, áp dụng từ ngày 05/11/2025. Bài ngày 19/11/2025 của Vinhomes Market gọi Vịnh Ngọc là “khu được mở bán đầu tiên của toàn dự án”, với ba loại hình: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và nhà liền kề. Thông tin chi tiết về phân khu có tại bài phân khu Vịnh Ngọc Vinhomes Cần Giờ.

Ba điểm trong chính sách đợt đầu đáng để người mua hiểu rõ:

• Pháp nhân chủ đầu tư: khu Vịnh Ngọc thuộc Dự án Khu phức hợp số 2 do Công ty TNHH Capitaland Tower làm chủ đầu tư, nằm trong dự án mở rộng Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.
• Hình thức giao dịch: khách hàng đăng ký nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán (HĐMB) nhà ở từ nhà đầu tư thứ cấp, thông qua thỏa thuận ký quỹ hoặc đặt cọc rồi hợp đồng chuyển nhượng.
• Hai quỹ căn: “thô xây luôn” và “thô giãn xây 18 tháng”. Với quỹ giãn xây, phần giá trị xây dựng chỉ bắt đầu thanh toán sau khoảng 540 ngày kể từ ngày ký HĐMB giữa nhà đầu tư thứ cấp và chủ đầu tư.

Chính sách cũng ghi rõ đối tượng áp dụng không bao gồm tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Đợt tiếp theo: khu Vịnh Tiên (The Haven Bay)

Ngày 27/11/2025, VnExpress đưa tin Vinhomes Cần Giờ ra mắt phân khu Vịnh Tiên, diện tích 771,1 ha, là khu duy nhất trong dự án có quần thể giải trí 122 ha. Đến tháng 2/2026, VnExpress dẫn thông tin từ Vinhomes: dự án có hơn 50 đại lý phân phối chiến lược, và hai khu The Green Bay (Vịnh Ngọc) và The Haven Bay (Vịnh Tiên) được mở bán đầu tiên.

Giữa năm 2026, đợt bán Vịnh Tiên rõ nét hơn trên kênh chính thức:

• 23/07/2026: Vinhomes Market đăng giá dự kiến min – max cho liền kề, biệt thự song lập và đơn lập khu Vịnh Tiên, kèm ghi chú “giá bán chính thức sẽ theo công bố của Chủ đầu tư”.
• 01/08/2026: chính sách bán hàng quỹ căn thô xây luôn khu Vịnh Tiên có hiệu lực. Chủ đầu tư ghi trong văn bản là Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ; hình thức vẫn là nhận chuyển nhượng HĐMB từ nhà đầu tư thứ cấp.

Song song, khu Vịnh Ngọc tiếp tục được cập nhật chính sách, ví dụ bản áp dụng từ 01/07/2026 và bản áp dụng từ 21/07/2026. Bài phân khu Vịnh Tiên Vinhomes Cần Giờ có thêm thông tin về quy hoạch và tiện ích của khu này.

Những gì chưa mở bán (tính đến 06/10/2026)

• Mũi Danh Vọng (phân khu C, The Paradise): chúng tôi chưa thấy chính sách bán hàng hay bảng giá chính thức.
• Đảo Mặt Trời (phân khu D-E, The Grand Island): chưa thấy chính sách bán hàng chính thức.
• Căn hộ cao tầng: chưa thấy tài liệu bán hàng chính thức nêu tên tòa, số căn hay lịch mở bán.

Mục “Tài liệu dự án” trên trang dự án của Vinhomes Market hiện chỉ liệt kê chính sách cho Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc. Vì vậy, các thông tin kiểu “sắp mở bán Mũi Danh Vọng ngày…” mà bạn thấy trên mạng, nếu không kèm văn bản của chủ đầu tư, nên được xem là tin chưa xác nhận.

Một đợt mở bán thường được công bố như thế nào?

Nhìn lại hai đợt Vịnh Ngọc và Vịnh Tiên, quy trình công bố thường đi theo các bước sau:

1. Ra mắt phân khu: giới thiệu quy hoạch, tiện ích, phối cảnh qua báo chí và sự kiện.
2. Giá dự kiến: công bố khoảng giá min – max theo loại hình, ghi rõ là giá dự kiến, căn điển hình.
3. Chính sách bán hàng (CSBH): file PDF có tên phiên bản, ngày hiệu lực, đối tượng áp dụng, tiến độ thanh toán, chiết khấu, hỗ trợ vay và danh sách căn đính kèm.
4. Giao dịch: ký thỏa thuận ký quỹ hoặc đặt cọc, sau đó ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng mua bán theo thời hạn trong CSBH.

Một chi tiết quan trọng: CSBH áp dụng theo thời điểm bạn ký tài liệu giao dịch đầu tiên. Chính sách nào có hiệu lực lúc đó thì áp dụng chính sách đó, không áp dụng bản cập nhật sau. Ví dụ, CSBH Vịnh Tiên 8/2026 ghi mức chiết khấu thanh toán sớm 9% cho giao dịch đến hết 30/09/2026 và dự kiến 7,5% cho giao dịch từ 01/10/2026.

Cách nhận đúng chính sách chính thức

• Đối chiếu với kênh của chủ đầu tư: CSBH được đăng ở mục tài liệu trên Vinhomes Market (tên miền market.vinhomes.vn, file tại market-files.vinhomes.vn). Bản đại lý gửi bạn nên trùng tên phiên bản và ngày hiệu lực.
• Xem đúng khu và đúng quỹ căn: mỗi file chỉ áp dụng cho một khu và một quỹ căn (xây luôn hoặc giãn xây) theo danh sách đính kèm.
• Đọc phần đối tượng áp dụng: các CSBH đã công bố đều loại trừ tổ chức, cá nhân nước ngoài.
• Kiểm tra điều kiện pháp lý: Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu nhà ở hình thành trong tương lai phải có văn bản của cơ quan quản lý cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện bán, và thông tin dự án phải được công khai theo Điều 6. Các bước ký kết có tại bài thủ tục mua Vinhomes Cần Giờ.
• Yêu cầu bảng giá có ngày hiệu lực: giá trên mạng thường là giá căn điển hình, chưa gồm hoặc đã gồm VAT và kinh phí bảo trì tùy nguồn.

Các bài cập nhật chính sách khác của chúng tôi nằm trong chuyên mục Bảng giá & Chính sách.

Câu hỏi thường gặp

Vinhomes Cần Giờ mở bán từ khi nào?

Văn bản bán hàng sớm nhất chúng tôi tìm thấy là chính sách khu Vịnh Ngọc áp dụng từ 05/11/2025. Trước đó, tháng 10/2025 có chuỗi sự kiện giới thiệu và nhận đăng ký quan tâm.

Hiện phân khu nào của vin Cần Giờ đang bán?

Theo tài liệu trên Vinhomes Market, đến 06/10/2026 có chính sách cho khu Vịnh Ngọc (The Green Bay) và Vịnh Tiên (The Haven Bay), với nhà liền kề, biệt thự song lập và đơn lập.

Bao giờ mở bán Mũi Danh Vọng, Đảo Mặt Trời?

Chưa được công bố. Chúng tôi chưa thấy chính sách bán hàng hay giá chính thức cho phân khu C và cụm D-E.

Vinhomes Green Paradise đã bán căn hộ chưa?

Chưa thấy tài liệu bán hàng chính thức cho căn hộ cao tầng. Hãy cẩn trọng với các “bảng giá căn hộ” không kèm văn bản của chủ đầu tư.

Làm sao biết một chính sách còn hiệu lực?

Xem dòng “thời gian áp dụng” trong file: chính sách có hiệu lực “cho đến khi có chính sách mới thay thế”. Bản mới nhất trên Vinhomes Market là căn cứ để đối chiếu.

Kết luận

Đến 06/10/2026, Vinhomes Cần Giờ mở bán theo hai đợt chính đã được công bố: khu Vịnh Ngọc từ tháng 11/2025 và khu Vịnh Tiên, ra mắt cuối 2025 và có chính sách quỹ căn xây luôn từ tháng 8/2026. Các phân khu còn lại và căn hộ chưa có chính sách chính thức. Lịch mở bán và chính sách có thể thay đổi, nên mọi quyết định cần dựa trên file CSBH có ngày hiệu lực và hợp đồng cụ thể.

Muốn nhận chính sách bán hàng mới nhất và bảng giá dự kiến theo mã căn, hoặc được báo khi có đợt mở bán mới? Hãy để lại thông tin trên website, đội ngũ tư vấn sẽ gửi tài liệu kèm nguồn.

Nguồn tham khảo

1. Vingroup – Vingroup khởi công siêu đô thị ESG hàng đầu thế giới Vinhomes Green Paradise: vingroup.net
2. Người Đưa Tin – Đón đầu cơ hội đầu tư Cần Giờ cùng chuỗi sự kiện Vinhomes Green Paradise (17/10/2025): nguoiduatin.vn
3. Chính sách bán hàng quỹ căn thô giãn xây 18 tháng khu Vịnh Ngọc, áp dụng từ 05/11/2025 (bản PDF do đơn vị phân phối đăng lại): cityapartment.com.vn
4. Vinhomes Market – Khu Vịnh Ngọc Vinhomes Green Paradise (19/11/2025): market.vinhomes.vn
5. VnExpress – Vinhomes Cần Giờ ra mắt phân khu Vịnh Tiên hơn 770 ha (27/11/2025): vnexpress.net
6. VnExpress – Vinhomes Green Paradise duy trì nhịp sôi động xuyên Tết (23/2/2026): vnexpress.net
7. Vinhomes Market – CSBH quỹ căn thô giãn xây 18 tháng khu Vịnh Ngọc, từ 01/07/2026: market-files.vinhomes.vn
8. Vinhomes Market – CSBH quỹ căn thô giãn xây khu Vịnh Ngọc, từ 21/07/2026: market-files.vinhomes.vn
9. Vinhomes Market – Giá bán Vịnh Tiên Vinhomes Green Paradise dự kiến (23/07/2026): market.vinhomes.vn
10. Vinhomes Market – CSBH quỹ căn thô xây luôn khu Vịnh Tiên, tháng 8/2026: market-files.vinhomes.vn
11. Vinhomes Market – Trang dự án Vinhomes Green Paradise: market.vinhomes.vn
12. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 – Điều 24 và Điều 6: hethongphapluat.com

---

Miễn trừ trách nhiệm: Website tapdoanvingroup.com do đơn vị tư vấn phân phối vận hành, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Thông tin, hình ảnh minh họa và số liệu trong bài chỉ để tham khảo, có thể thay đổi. Giá, chính sách và tiến độ chính thức theo công bố của chủ đầu tư, cơ quan nhà nước và hợp đồng mua bán. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư; quyết định mua là của bạn.