Phân khu Vịnh Tiên Vinhomes Cần Giờ (The Haven Bay): vị trí, quy mô, loại hình và lưu ý

Cập nhật: 06/10/2026 · Bài viết của đơn vị tư vấn phân phối, mục đích tham khảo.

Lưu ý: tapdoanvingroup.com là website của đơn vị tư vấn, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư và không hứa hẹn lợi nhuận. Thông tin chính thức về dự án được công bố qua chủ đầu tư và kênh Vinhomes Market.

Vịnh Tiên Vinhomes Cần Giờ là phân khu A của dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (tên pháp lý: Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ). Tên thương mại chủ đầu tư dùng là The Haven Bay; cách gọi “Fairy Bay” chỉ là dịch nghĩa đen từ “Vịnh Tiên”, không phải tên trên tài liệu bán hàng. Đây là phân khu được định vị cho giải trí, thể thao và nghỉ dưỡng, nơi tập trung nhiều tiện ích lớn nhất dự án. Bài viết tóm tắt những gì đã có nguồn công bố và tách riêng những dữ liệu còn chênh lệch hoặc chưa công bố chính thức.

Tóm tắt nhanh về Vịnh Tiên Vinhomes Cần Giờ

Hạng mục	Thông tin (kèm nguồn)
Vị trí trong dự án	Phân khu A, khu vực cửa ngõ của đô thị biển 2.870 ha; phía Đông giáp Vịnh Ngọc (phân khu B).
Diện tích	771,05 ha theo nhiệm vụ quy hoạch 1/500 năm 2021; khoảng 953 ha theo đồ án 1/500 duyệt tại QĐ 340/QĐ-UBND ngày 24/1/2025. Vinhomes Market dùng con số 771,1 ha.
Định hướng	Khu ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch; vui chơi, giải trí, golf, khách sạn, thương mại.
Loại hình đang giới thiệu	Nhà phố (liền kề), biệt thự song lập, biệt thự đơn lập.
Giá	Chỉ có giá dự kiến theo Vinhomes Market; giá chính thức theo công bố của chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch.

Vịnh Tiên nằm ở đâu trong tổng thể Vinhomes Green Paradise?

Ngày 24/1/2025, UBND TP.HCM ký Quyết định 340/QĐ-UBND duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cho 4 phân khu A, B, C và D-E của dự án (Tiền Phong). Trong cấu trúc này, Vịnh Tiên là phân khu A, được xác định là “khu ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch khu vực cửa ngõ”. Phân khu A chia thành 8 khu: 4 đơn vị ở (A1, A3, A4, A6) và 4 khu chức năng (A2, A5, A7, A8).

Theo mô tả ranh giới trên trang Vịnh Ngọc của Vinhomes Market, Vịnh Ngọc có phía Tây giáp khu Vịnh Tiên (Vinhomes Market). Nói cách khác, Vịnh Tiên nằm ở phía Tây của Vịnh Ngọc trong tổng thể. Theo VnExpress (11/2025), phân khu có “tầm nhìn kép”: một hướng nhìn ra biển, hướng còn lại về phía rừng ngập mặn Cần Giờ (VnExpress).

Về giao thông, chủ đầu tư cho biết ga depot của tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ đặt trong lòng dự án và nêu thời gian di chuyển tới Bến Thành khoảng 13 phút. Đây là con số do chủ đầu tư đưa ra và phụ thuộc vào việc tuyến đường sắt vận hành. Mốc vận hành được các nguồn nêu khác nhau: quý III/2028 theo bản tin năm 2025, “sớm trong năm 2029” theo một số bản tin mới hơn (CafeF).

Quy mô Vịnh Tiên: vì sao có hai con số 771 ha và 953 ha?

Năm 2021, UBND TP.HCM duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500, trong đó phân khu A rộng 771,05 ha, quy mô dân số tối đa 65.113 người (Người Lao Động). Đến năm 2025, khi đồ án 1/500 được duyệt, báo chí ghi phân khu A khoảng 953 ha. Trong khi đó, Vinhomes Market và bài ra mắt trên VnExpress vẫn dùng con số 771,1 ha.

Chúng tôi chưa tìm thấy văn bản công khai giải thích mức chênh này. Khi cần một con số mang tính pháp lý, bạn nên đối chiếu nội dung QĐ 340 và hồ sơ pháp lý đăng trên trang tài liệu của Vinhomes Market, thay vì dựa vào con số trên tài liệu quảng cáo.

Loại hình sản phẩm tại Vịnh Tiên

Vinhomes Market giới thiệu ba nhóm sản phẩm thấp tầng tại Vịnh Tiên: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và nhà phố thương mại, theo phong cách cổ điển và tân cổ điển (Vinhomes Market). Theo đại diện chủ đầu tư trên VnExpress, khu vực còn có tổ hợp khách sạn 5–6 sao và 27 khách sạn boutique do hơn 20 thương hiệu quốc tế vận hành. Các hạng mục khách sạn này không phải sản phẩm nhà ở bán lẻ.

Về giá, bài viết ngày 23/7/2026 của Vinhomes Market nêu giá dự kiến khoảng 12,8–54,4 tỷ đồng/căn cho thấp tầng Vịnh Tiên, kèm ghi chú “giá bán chính thức sẽ theo công bố của Chủ đầu tư” (Vinhomes Market). Mức giá thay đổi theo loại hình, vị trí, căn góc hay căn thường và chính sách tại ngày ký. Hãy liên hệ để nhận bảng giá theo từng mã căn, đồng thời tham khảo bài bảng giá Vinhomes Green Paradise.

Một chi tiết người mua nên biết: chính sách bán hàng tháng 8/2026 cho quỹ căn “thô xây luôn” tại Vịnh Tiên áp dụng cho khách nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp. Chính sách này không áp dụng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Giá gốc trong chính sách đã bao gồm cả chi phí bán hàng của nhà đầu tư thứ cấp, nhưng chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì (CSBH T8/2026).

Tiện ích gần kề Vịnh Tiên theo quy hoạch

Theo VnExpress và thông cáo khởi công của Vingroup, các tiện ích bố trí tại hoặc sát Vịnh Tiên gồm:

• Quần thể giải trí 122 ha: VinWonders, công viên nước, Winter Wonderland 30.000 m², Safari, vườn chim 9.600 m²; kèm trung tâm Outlet 20 ha.
• Hai sân golf 18 lỗ quy mô 155 ha: sân West – Sunset (Tiger Woods) và sân East – Sunrise (Robert Trent Jones II).
• Nhà hát Sóng Xanh (Blue Waves Theatre) 7 ha do Gensler thiết kế, tổng 5.000 chỗ ngồi.
• Welcome Park 3,8 ha và Young Paradise Hub 4,6 ha.
• Biển hồ Paradise Lagoon: thông cáo của Vingroup ghi 443 ha, còn VnExpress và Vinhomes Market ghi 800 ha.

Về tiến độ, bài cập nhật ngày 16/9/2026 của Vinhomes Market cho biết đường nội khu phục vụ bán hàng tại Vịnh Tiên đã trải nhựa, Nhà hát Sóng Xanh đang thi công cọc khoan nhồi (Vinhomes Market). Đây là thông tin từ kênh bán hàng; mỗi tiện ích có lộ trình riêng. Ngày 30/9/2026, Vinpearl công bố khai trương VinWonders, 2 sân golf, khách sạn và biệt thự biển vào 1/7/2027, và Trung tâm Hội nghị – Nhà hát Sóng Xanh vào 1/11/2027 (thông cáo Vingroup). Đây là mốc dự kiến của đơn vị vận hành. Xem lịch đầy đủ tại Vinhomes Cần Giờ 2027 và thông số nhà hát tại Nhà hát Sóng Xanh Cần Giờ. Xem thêm bài hệ sinh thái tiện ích biển hồ nước mặn.

Đang phân vân giữa Vịnh Tiên và khu liền kề Vịnh Ngọc? Xem bảng so sánh có nguồn tại bài Vịnh Tiên hay Vịnh Ngọc.

Đang phân vân giữa Vịnh Tiên và khu liền kề Vịnh Ngọc? Xem bảng so sánh có nguồn tại bài Vịnh Tiên hay Vịnh Ngọc.

Vịnh Tiên phù hợp với ai?

Nhóm phù hợp

• Người tìm ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng, thích không khí sôi động gần khu giải trí, golf và sự kiện.
• Người tính chuyện kinh doanh dịch vụ (lưu trú, ăn uống) ở nhà phố, chấp nhận lượng khách đến dần theo tiến độ tiện ích.
• Người có vốn tự có lớn, kế hoạch nắm giữ dài hạn và không chịu áp lực bán lại sớm.

Nhóm nên cân nhắc thêm

• Người ưu tiên sự yên tĩnh: khu tập trung giải trí, sự kiện thường đông người và ồn hơn khu thuần ở.
• Người cần ở ngay và đi làm hằng ngày vào trung tâm trước khi đường sắt và cầu Cần Giờ vận hành.
• Người vay tỷ lệ cao và dựa vào tiền cho thuê để trả nợ.

Điểm cần lưu ý: dữ liệu nào chưa công bố chính thức?

1. Diện tích phân khu: tồn tại hai con số (771 ha và 953 ha) như đã nêu.
2. Số căn, mật độ xây dựng riêng của Vịnh Tiên: chúng tôi chưa thấy công bố dành cho người mua. Vinhomes Market chỉ ghi mật độ khoảng 23% cho toàn dự án.
3. Lượng khách: chủ đầu tư nêu Vịnh Tiên dự kiến đón hơn 40 triệu lượt khách mỗi năm, trong khi Tiền Phong dẫn đồ án 1/500 ghi quy mô khách du lịch toàn dự án khoảng 8,88 triệu lượt/năm. Hai con số dùng cách tính khác nhau, nên đừng lấy làm cơ sở tính dòng tiền cho thuê.
4. Mốc bàn giao từng dãy, từng căn: cần xem trong hợp đồng, không dựa vào lời hứa miệng.
5. Hạ tầng kết nối: theo Tuổi Trẻ (13/9/2026), báo cáo nghiên cứu khả thi cầu Cần Giờ vẫn chưa được phê duyệt (Tuổi Trẻ).
6. Môi trường ven biển: hỏi về cao độ san nền, kè, thoát nước và chi phí bảo trì do hơi muối.

Câu hỏi thường gặp

Vịnh Tiên Vinhomes Cần Giờ là phân khu nào?

Vịnh Tiên là phân khu A, tên thương mại The Haven Bay. Trong 4 phân khu, đây là khu tập trung tiện ích giải trí, golf và nhà hát. Xem toàn cảnh tại bài 4 phân khu Vinhomes Green Paradise.

“Fairy Bay” có phải tên chính thức của Vịnh Tiên không?

Không. Tài liệu của chủ đầu tư và Vinhomes Market dùng tên The Haven Bay. “Fairy Bay” chỉ là cách dịch nghĩa đen tên tiếng Việt.

Vịnh Tiên rộng bao nhiêu ha?

Nhiệm vụ quy hoạch năm 2021 ghi 771,05 ha, còn đồ án 1/500 duyệt năm 2025 được báo chí đưa là khoảng 953 ha. Nên đối chiếu QĐ 340 khi cần con số chính xác.

Giá nhà Vịnh Tiên bao nhiêu?

Hiện chỉ có khoảng giá dự kiến do Vinhomes Market công bố (12,8–54,4 tỷ đồng/căn, bài ngày 23/7/2026). Giá chính thức tùy mã căn và chính sách tại thời điểm ký, nên hãy yêu cầu báo giá theo mã căn.

Mua Vịnh Tiên có chắc chắn tăng giá không?

Không ai cam kết được. Giá sau này phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng, tiện ích, lãi suất và nguồn cung trong dự án.

Kết luận

Vịnh Tiên Vinhomes Cần Giờ là phân khu có hệ tiện ích giải trí dày nhất dự án và hợp với người thích nhịp sống nghỉ dưỡng sôi động. Đổi lại, nhiều dữ liệu (diện tích, số căn, lượng khách, mốc bàn giao) còn chênh lệch hoặc chưa công bố chính thức, và hạ tầng kết nối vẫn đang triển khai. Nếu bạn cần bảng giá và chính sách cập nhật theo từng mã căn, hãy để lại thông tin trên website, chúng tôi sẽ gửi tài liệu kèm ngày hiệu lực.

Nguồn tham khảo

1. Tiền Phong – TPHCM duyệt quy hoạch đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (25/1/2025): https://tienphong.vn/tphcm-duyet-quy-hoach-do-thi-du-lich-lan-bien-can-gio-post1712237.tpo
2. Người Lao Động – UBND TP HCM ra 4 quyết định, duyệt quy hoạch Khu Đô thị lấn biển Cần Giờ (23/2/2021): https://tuoitre.vn/nld/thoi-su/ubnd-tp-hcm-ra-4-quyet-dinh-duyet-quy-hoach-khu-do-thi-lan-bien-can-gio-20210223182657825.htm
3. VnExpress – Vinhomes Cần Giờ ra mắt phân khu Vịnh Tiên hơn 770 ha (27/11/2025): https://vnexpress.net/vinhomes-can-gio-ra-mat-phan-khu-vinh-tien-hon-770-ha-4986619.html
4. Vingroup – Vingroup khởi công siêu đô thị ESG hàng đầu thế giới Vinhomes Green Paradise (19/4/2025): https://vingroup.net/vi/tin-tuc-su-kien/bai-viet/3415/vingroup-khoi-cong-sieu-do-thi-esg-hang-dau-the-gioi-vinhomes-green-paradise
5. Vinhomes Market – Khu Vịnh Tiên Vinhomes Green Paradise (27/11/2025): https://market.vinhomes.vn/blog/khu-vinh-tien-vinhomes-green-paradise-kenh-dau-tu-ben-vung-khang-dinh-dang-cap-thuong-luu
6. Vinhomes Market – Giá bán Vịnh Tiên Vinhomes Green Paradise dự kiến (23/7/2026): https://market.vinhomes.vn/blog/gia-ban-vinh-tien-vinhomes-green-paradise
7. Vinhomes Market – Chính sách bán hàng quỹ căn thô xây luôn khu Vịnh Tiên, tháng 8/2026 (PDF): https://market-files.vinhomes.vn/public-mngt/d/471ae14f-b383-4fda-a43c-467b71cfb968
8. Vinhomes Market – Tiến độ thi công Vinhomes Green Paradise (16/9/2026): https://market.vinhomes.vn/blog/tien-do-vinhomes-green-paradise-moi-nhat
9. Vinhomes Market – Khu The Green Bay (Vịnh Ngọc): https://market.vinhomes.vn/phan-khu/the-green-bay-vinhomes-green-paradise
10. Vinhomes Market – Pháp lý dự án Vinhomes Green Paradise: https://market.vinhomes.vn/blog/tai-lieu/vinhomes-can-gio
11. CafeF – Tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ… đúc thành công phiến dầm đầu tiên (10/2026): https://cafef.vn/tuyen-duong-sat-toc-do-cao-ben-thanh-can-gio-gan-4-ty-usd-do-vinspeed-cua-ty-phu-pham-nhat-vuong-dau-tu-dat-cot-moc-dac-biet-duc-thanh-cong-phien-dam-dau-tien-dung-280m3-be-tong-do-trong-6-tieng-18826100407580504.chn
12. Tuổi Trẻ – Dự án cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh do Masterise làm nhà đầu tư tiến độ ra sao? (13/9/2026): https://tuoitre.vn/print/du-an-cau-can-gio-thay-pha-binh-khanh-do-masterise-lam-nha-dau-tu-tien-do-ra-sao-100260913110614374.htm

---

Miễn trừ trách nhiệm: Website tapdoanvingroup.com do đơn vị tư vấn phân phối vận hành, không phải website chính thức của Tập đoàn Vingroup hay Công ty CP Vinhomes. Thông tin, hình ảnh minh họa và số liệu trong bài chỉ để tham khảo, có thể thay đổi. Giá, chính sách và tiến độ chính thức theo công bố của chủ đầu tư và hợp đồng mua bán. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư; quyết định mua là của bạn.